Peluang untuk segmen hartanah mana pada 2024?

Dalam laporan "Gambaran Keseluruhan Pasaran Harta Tanah Vietnam - Melihat ke belakang pada 2023 dan Ramalan untuk 2024 - Peluang untuk siapa?" baru sahaja diterbitkan, Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) menyatakan bahawa projek rumah mampu milik sentiasa dialu-alukan oleh pasaran pada mana-mana peringkat. Dan 2024 menjanjikan lebih banyak peluang untuk segmen perumahan di bawah 2.5 bilion VND/unit disebabkan kos input yang rendah, kelajuan pelaksanaan yang pantas dan khalayak sasaran yang pelbagai.

Khususnya, jenis pangsapuri mini mendapat perhatian besar daripada pelabur dan Negeri juga sedang membina rangka kerja undang-undang yang berasingan untuk jenis ini. "Permintaan untuk jenis perumahan ini sangat besar di kawasan bandar, terutamanya daripada kumpulan Gen Z, orang bujang dan keluarga generasi tunggal" - Dr Pham Anh Khoi, Pengarah DXS-FERI, menegaskan.

Projek pangsapuri di Ho Chi Minh City. Foto: Tan Thanh

Perniagaan hartanah yang ingin merebut peluang ini perlu menyusun semula secara menyeluruh dan membina strategi pembangunan mampan baharu. Perniagaan mesti menyusun semula struktur modal, hutang lapuk dan fleksibel dalam penetapan harga untuk mengutamakan kecairan. Selain itu, perniagaan juga perlu menyediakan dana tanah, sumber manusia, teknologi dan sebagainya untuk merebut peluang di tahun baharu.

Sementara itu, Laporan Pasaran Hartanah 2023 DKRA Vietnam baru sahaja mengumumkan, meramalkan bahawa bekalan pangsapuri pada 2024 mungkin meningkat sebanyak 12,000 - 15,000 unit, terutamanya tertumpu di Ho Chi Minh City dengan kira-kira 8,000 - 10,000 unit. Walaupun ia merupakan segmen yang menarik, ia masih terhad dengan pangsapuri mampu milik, manakala segmen pangsapuri Kelas A mengekalkan kedudukan dominannya di Ho Chi Minh City, manakala pangsapuri Kelas B dan C menyumbang sebahagian besar di Binh Duong dan wilayah jiran. Paras harga jualan utama tidak akan banyak turun naik pada tahun 2024 atau sedikit meningkat disebabkan oleh tekanan kos input.

Oleh itu, berbanding 2023, bekalan pangsapuri pada 2024 mungkin terus berkurangan. Secara khusus, laporan DKRA Vietnam menunjukkan bahawa pada 2023, seluruh negara merekodkan 126 projek pangsapuri utama untuk dijual (kira-kira 22,071 unit) pada 2023, turun 32% berbanding 2022, dianggap sebagai tahap terendah dalam 5 tahun lalu. Bekalan untuk jualan diedarkan terutamanya di Ho Chi Minh City (tertumpu di Timur) dan Binh Duong. Jumlah penggunaan mencecah kira-kira 9,664 unit, bersamaan dengan 44% daripada bekalan utama dan turun 56% berbanding 2022, tertumpu pada projek-projek pertengahan dengan harga dari 40 - 55 juta VND/m2, dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pesat, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Paras harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding awal tahun, bagaimanapun, pelabur telah mempromosikan penggunaan banyak polisi diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. untuk merangsang permintaan pasaran. Sementara itu, kecairan sekunder kekal rendah, paras harga sekunder telah menurun kira-kira 3% - 8% berbanding penghujung tahun 2022, kebanyakannya dalam projek yang berada di peringkat penyiapan undang-undang atau telah melambatkan kemajuan pembinaan.

Sumber: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm