Da Nang melaraskan senarai harga tanah untuk menghampiri harga pasaran

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 45/2025/QD-UBND yang menyelaraskan dan menambah harga tanah di sepanjang 3,390 bahagian, laluan dan kawasan dalam senarai harga tanah di bandar, berkuat kuasa mulai 7 Julai 2025.

Sehubungan itu, senarai harga tanah larasan adalah lebih hampir dengan harga pasaran dengan peningkatan tertinggi di kawasan bandar ialah 156% berbanding harga tanah larasan mengikut Keputusan No. 59/2024/QD-UBND bertarikh 31 Disember 2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar (diguna pakai mulai 1 Januari 2025 sedang) dan di kawasan luar bandar.

Pihak bandar telah membuat pelarasan senarai harga tanah ini mengikut peruntukan Undang-undang Tanah agar sesuai dengan keadaan sebenar harga tanah di kawasan tersebut.

Melalui rekod transaksi pindah milik tanah yang disediakan oleh Jabatan Cukai Wilayah XII dan melalui plot tanah dan lot tanah sebenar yang dilelong, harga transaksi pindah milik sebenar dan harga kemenangan lelongan adalah 20% lebih tinggi daripada harga tanah dalam senarai harga tanah mengikut Keputusan No 59/2024/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandar. Oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar menyelaraskan senarai harga tanah untuk menghampiri harga tanah pasaran dan mengurangkan kehilangan bajet negeri dalam hasil tanah.

Senarai harga tanah ini juga dibina bagi memastikan matlamat mengatasi kepincangan senarai harga tanah semasa dan keadilan antara negeri, pengguna tanah dan pelabur ketika melaksanakan obligasi kewangan ke atas tanah. Pada masa yang sama, ia sesuai untuk keadaan pembangunan sosio -ekonomi dan keadaan sebenar bandar.

Mengikut Keputusan No. 45/2025/QD-UBND, harga tanah di sepanjang 2,989 bahagian dan laluan yang dinamakan di kawasan bandar diselaraskan untuk meningkat. Secara khusus, harga tanah bandar di lokasi 1 sepanjang 107 seksyen dan laluan meningkat daripada 14 kepada 20% berbanding harga tanah mengikut Keputusan No. 59/2024/QD-UBND; 1,950 bahagian dan laluan meningkat daripada lebih 20-50%; 549 bahagian dan laluan meningkat daripada lebih 50-70%; 314 bahagian dan laluan meningkat daripada lebih 70-110%; 60 bahagian dan laluan meningkat daripada lebih 110-130%; 4 bahagian dan laluan meningkat daripada lebih 130% kepada 140%.

Harga tanah di sepanjang 3 bahagian dan laluan dengan kenaikan tertinggi ialah Jalan Mai Dang Chon dari Jalan Tran Dai Nghia ke Sekolah Menengah Nguyen Binh Khiem - meningkat sebanyak 156% (daripada 13.48 juta VND/ ^m2 kepada 34.5 juta VND/m2; Jalan Vo Chi Cong dari Jambatan Khue Dong ke VND11% (daripada 9 juta VND/ ^m1 ) meningkat sebanyak 151% 41.86 juta VND/ ^m2 ); Jalan Minh Mang dengan lebar jalan 20m meningkat sebanyak 142% (daripada 24.85 juta VND/ ^m2 kepada 60.06 juta VND/ ^m2 ).

Harga tanah tertinggi di lokasi 1 ialah 340.97 juta VND/ ^m2 di sepanjang Bach Dang Street dari Le Duan Street ke Nguyen Van Linh Street, bersamaan dengan peningkatan sebanyak 19%; harga tanah di Bach Dang Street dari Nguyen Du Street ke Le Duan Street ialah 318.13 juta VND/ ^m2 ; Jalan Nguyen Van Linh dari Jalan Bach Dang ke Jalan Phan Thanh ialah 242.78 juta VND/ ^m2 ; Jalan Pham Van Dong ialah 197.18 juta VND/ ^m2 ; Jalan Vo Van Kiet ialah 227.86 juta VND/ ^m2 ; Jalan Vo Nguyen Giap dari Jalan Pham Van Dong ke Jalan Vo Van Kiet ialah 279.64 juta VND/ ^m2 ...

Di kawasan luar bandar (komune), terdapat 401 bahagian dan laluan dengan kenaikan harga tanah dalam senarai harga tanah, yang mana, harga tanah di sepanjang laluan Quang Xuong di Lebuhraya Nasional lama 14B meningkat tertinggi pada 149%, daripada 5.72 juta VND/ ^m2 kepada 14.24 juta VND/ ^m2 ; harga tanah di sepanjang laluan Pham Hung meningkat sebanyak 94%; kenaikan terendah adalah di sepanjang laluan Nguyen Minh Van dengan peningkatan sebanyak 37%; 328 bahagian dan laluan meningkat daripada 40-90%; 40 bahagian dan laluan meningkat daripada 100-110%; 2 bahagian dan laluan meningkat sebanyak 120-130%.

Dalam Keputusan No. 45/2025/QD-UBND, selain harga tanah kediaman, ia juga menyelaraskan harga tanah komersial dan perkhidmatan; tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan di kawasan bandar dan luar bandar; dan harga jenis tanah pertanian.

Pada masa yang sama, menambah peraturan bahawa harga tanah pasar rakyat dan pasar borong adalah sama dengan 60% daripada harga tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah perkhidmatan komersial di lokasi yang sama. Bagi petak tanah, kawasan tanah bersebelahan dengan bahagian jalan atau jalan, harga tanah bagi jalan atau bahagian jalan itu hendaklah terpakai; bagi bidang tanah, kawasan tanah di kawasan perumahan, kawasan penempatan semula, kawasan bandar hendaklah dikenakan harga tanah kawasan perumahan itu, kawasan penempatan semula, kawasan bandar...

Jawatankuasa Rakyat Kota menyesuaikan senarai harga tanah untuk mengehadkan kehilangan hasil belanjawan negara dalam menentukan kewajipan kewangan ke atas tanah bagi kes-kes yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 159 Undang-undang Tanah 2024 seperti: pengiraan bayaran guna tanah apabila Negara mengiktiraf hak untuk menggunakan tanah kediaman, menukar tujuan penggunaan tanah; mengira sewa tanah apabila Negara memajak tanah dan mengutip sewa tahunan; pengiraan cukai guna tanah; mengira cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah...

Sumber: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html