Cadangan untuk meminda kaedah penilaian tanah, menyelaraskan senarai harga tanah

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang merangka Pekeliling yang meminda dan menambah beberapa perkara Pekeliling Bil. 36/2014/TT-BTNMT bertarikh 30 Jun 2014 Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar yang memperincikan kaedah penilaian tanah; membangun dan menyelaraskan senarai harga tanah; penilaian tanah khusus dan perundingan mengenai penentuan harga tanah.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa Dekri No. 44/2014/ND-CP bertarikh 15 Mei 2014 tentang Kerajaan yang mengawal harga tanah telah menetapkan 5 kaedah penilaian tanah, antaranya: perbandingan langsung, potongan, pendapatan, lebihan, pekali pelarasan harga tanah dan syarat-syarat untuk menggunakan 5 kaedah tersebut. Pekeliling Bil 36/2014/TT-BTNMT bertarikh 30 Jun 2014 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menetapkan secara terperinci kaedah penilaian tanah, tatacara membangunkan senarai harga tanah, penilaian tanah khusus dan perundingan harga tanah.

Dokumen undang-undang di atas telah mewujudkan koridor undang-undang segerak untuk kerja penilaian tanah di peringkat tempatan. Kerja-kerja penentuan harga tanah tertentu juga telah diberi perhatian oleh wilayah dan bandar dan pada dasarnya telah memenuhi keperluan; ia pada asasnya telah dijalankan mengikut proses yang ketat (penyiasatan, tinjauan untuk menentukan harga tanah, melalui Majlis Penilaian Tanah, keputusan harga tanah), hasil penentuan adalah konsisten dengan realiti, menyumbang untuk memastikan hak orang yang tanahnya diperolehi, meningkatkan pendapatan untuk belanjawan negara.

Walau bagaimanapun, dalam konteks pertumbuhan ekonomi yang kukuh, menarik banyak projek pelaburan pembangunan, penilaian tanah tertentu di beberapa tempat tidak tepat pada masanya, tiada mekanisme dan sumber untuk mengumpul data penuh, maklumat mengenai harga tanah yang popular di pasaran, memastikan penilaian itu konsisten dengan harga pasaran. Penggunaan kaedah penilaian tanah di beberapa lokaliti telah mendedahkan batasan yang perlu diselesaikan.

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, adalah perlu mengeluarkan Pekeliling yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Pekeliling Bilangan 36/2014/TT-BTNMT untuk segera menghapuskan kesukaran dan halangan dalam proses penilaian tanah.

Pindaan peraturan kaedah penilaian tanahDalam draf tersebut, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan untuk meminda dan menambah Perkara 3 Pekeliling Bilangan 36/2014/TT-BTNMT ke arah: Peraturan khusus mengenai sumber pengumpulan maklumat harga tanah plot tanah setanding untuk harga tanah dilelong, harga tanah yang direkodkan pada kontrak pemindahan hak guna tanah dan harga tanah berdasarkan kontrak pemindahan hak guna tanah dan harga tanah.

Di samping itu, keluarkan peraturan mengenai transaksi yang berjaya dalam pasaran dan pengumpulan maklumat melalui temu bual langsung; nyatakan skop pengumpulan maklumat dalam kes di mana kawasan penilaian tidak dapat mengumpul maklumat yang mencukupi; Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah, berdasarkan keadaan sebenar di lokaliti, secara khusus menetapkan jadual kadar pelarasan bagi faktor-faktor plot tanah yang berbeza berbanding dengan plot tanah yang akan dinilai.

Kementerian juga mencadangkan untuk meminda dan menambah Perkara 5 Pekeliling Bilangan 36/2014/TT-BTNMT ke arah: Menentukan masa untuk mengira purata pendapatan tahunan plot tanah yang akan dinilai bagi tanah pertanian dan bukan pertanian; menyatakan kes di mana maklumat untuk menentukan purata pendapatan tahunan plot tanah yang akan dinilai tidak mencerminkan sepenuhnya pendapatan tahunan, tidak menggambarkan dengan tepat pendapatan sebenar daripada penggunaan tanah untuk tanah pertanian dan bukan pertanian.

Pada masa yang sama, peraturan mengenai kadar faedah simpanan purata (r) deposit VND 12 bulan di bank perdagangan di mana Negara memiliki lebih daripada 50% modal sewa di wilayah tahun berkenaan (dikira dari 1 Januari hingga 31 Disember) sebelum masa penilaian dan n ialah baki tempoh penggunaan tanah bagi plot tanah yang akan dinilai dalam kes tempoh pajakan tanah keseluruhannya (dikira dari 1 Januari hingga 31 Disember) tahun); adalah 70 tahun dalam kes pajakan tanah dengan bayaran sewa tanah tahunan.

Pautan sumber