Senarai projek yang dilancarkan di Hanoi Timur pada akhir tahun ini, bangunan pangsapuri mendominasi pasaran Binh Duong.

Cadangan untuk melaksanakan pakej perumahan sosial keutamaan yang dibiayai oleh bon, satu siri projek yang dilancarkan pada akhir tahun, dan bangunan pangsapuri yang terus menguasai pasaran Binh Duong … merupakan berita hartanah terkini.

Berita hartanah terkini: Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, Timur menguasai Barat ibu kota dari segi bekalan pangsapuri baharu. (Sumber: Perniagaan & Maklumat)

Cadangan untuk melaksanakan pakej insentif perumahan sosial yang dibiayai oleh bon.

Dalam draf Resolusi mengenai sumber modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial, yang kini sedang dikaji semula oleh kementerian dan agensi sebelum diserahkan kepada Kerajaan untuk diisytiharkan, Kementerian Pembinaan mencadangkan pelaksanaan pakej pinjaman keutamaan sebanyak VND 100,000 bilion untuk perumahan sosial daripada modal bon, yang terpakai selama 5 tahun. Ini merupakan kali pertama Kementerian Pembinaan mencadangkan penggunaan pakej perumahan sosial keutamaan melalui penerbitan bon.

Menurut draf Resolusi, kadar faedah ke atas pakej kredit keutamaan VND 100,000 bilion untuk pembelian perumahan sosial akan sama dengan kadar faedah pinjaman kepada isi rumah miskin, seperti yang diputuskan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh. Tempoh pengeluaran untuk pakej kredit keutamaan VND 100,000 bilion akan berterusan sehingga keseluruhan pakej dikeluarkan, tetapi tidak melebihi 31 Disember 2030.

Peruntukan pakej kredit keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial dijangka seperti berikut: Kira-kira VND 16,500 bilion akan diperuntukkan setiap tahun dari 2025 hingga 2029; dan kira-kira VND 17,500 bilion akan diperuntukkan pada tahun 2030.

Bagi melaksanakan pakej kredit keutamaan 100 trilion VND, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk menyemak dan menilai secara menyeluruh kebolehlaksanaan penerbitan bon kerajaan bagi menyediakan modal kepada Bank Dasar Sosial untuk pinjaman bagi membeli, memajak-membeli, membina, mengubah suai dan membaiki perumahan.

Draf cadangan tersebut mencadangkan agar Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dengan kerjasama Kementerian Kewangan dan kementerian serta agensi berkaitan yang lain, memperuntukkan dana bon kerajaan untuk pembangunan perumahan sosial. Semasa penilaian dasar pelaburan untuk projek infrastruktur taman perindustrian, peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan pekerja, seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Perumahan, juga mesti dinilai.

Di samping itu, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Bank Negara Vietnam untuk bekerjasama dengan Bank Dasar Sosial bagi mengkaji semula dan menyelesaikan masalah dan halangan bagi melaksanakan program pinjaman bagi menyokong perumahan sosial dengan berkesan.

Bank Dasar Sosial membangunkan pelan untuk mengeluarkan bon yang dijamin kerajaan, mengemukakan permohonan jaminan kepada Kementerian Kewangan untuk dikemukakan kepada Perdana Menteri untuk kelulusan, dan memberikan jaminan kerajaan kepada Bank Dasar Sosial untuk mengatur pengeluaran bon kerajaan dan mengurus modal mengikut peraturan.

Pada masa yang sama, pihak berkuasa tempatan mesti mempunyai mekanisme dan penyelesaian khusus untuk memendekkan prosedur pentadbiran bagi perancangan dan kelulusan projek, peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tanah dan prosedur pelaburan pembinaan... untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan melaksanakan projek pelaburan dan pembinaan, mewujudkan bekalan untuk pasaran dan memanfaatkan modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial.

Resolusi ini bertujuan untuk mendapatkan dana bagi pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja zon perindustrian dalam tempoh 2021-2030. Ini akan mewujudkan keadaan untuk semua orang mempunyai tempat tinggal, menyediakan sokongan perumahan untuk penerima manfaat dasar sosial, golongan berpendapatan rendah dan golongan miskin yang menghadapi masalah perumahan, menyumbang kepada kestabilan politik dan memastikan keselamatan sosial.

Satu siri projek pangsapuri akan dilancarkan pada akhir tahun ini.

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, Timur mendominasi Barat ibu kota dari segi bekalan pangsapuri baharu, dengan banyak projek dilancarkan atau dikeluarkan secara rasmi dalam tempoh ini.

Baru-baru ini, pemaju hartanah MIK Group memperkenalkan projek Imperia Signature Co Loa ke pasaran, sebahagian daripada kawasan mega-bandar Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Fasa pertama, The Continental, bagi rangkaian produk Imperia Signature akan dilancarkan tidak lama lagi, menampilkan dua menara 45 tingkat dan dijangka membekalkan lebih daripada 1,700 pangsapuri ke pasaran. Harga jualan yang dijangkakan adalah dari 79 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan).

Pada pertengahan November, bahagian timur Hanoi mengalu-alukan satu lagi projek baharu: Subbahagian Paris dalam The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Pada awal November, dua bangunan pangsapuri, S2.10 (523 pangsapuri) dan S2.17 (497 pangsapuri), di subbahagian Sapphire di Vinhomes Ocean Park 1 juga telah dilancarkan secara rasmi untuk dijual.

Selama lebih sedekad, Barat secara konsisten mendominasi penawaran hartanah di Hanoi, terutamanya bangunan pangsapuri. Barat juga telah menyaksikan pelbagai ledakan hartanah di pasaran ibu negara, daripada plot tanah dan hartanah rendah hinggalah kompleks pangsapuri.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh tiga tahun yang lalu, keseimbangan pasaran telah berubah, dengan bahagian timur bandar tidak lagi memegang kedudukan dominan, manakala bahagian barat tidak lagi mendominasi. Menurut laporan pasaran Suku Ketiga 2024 Savills, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, Hanoi menyaksikan pelancaran lebih 12,000 pangsapuri baharu, terutamanya tertumpu di bahagian barat dan timur ibu kota. Savills juga meramalkan bahawa pada suku terakhir tahun 2024, Hanoi akan menerima tambahan 9,700 pangsapuri baharu, 88% daripadanya akan datang daripada fasa projek besar berikutnya, terutamanya tertumpu di kawasan bandar utama di bahagian barat dan timur bandar. Oleh itu, bahagian barat dan timur Hanoi kini berkongsi "bahagian pasaran" dalam pasaran hartanah ibu kota, dalam hubungan yang seimbang dan mengimbangi.

Wilayah Hai Duong sedang membangunkan peraturan mengenai mekanisme untuk menyokong pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial.

Pada mesyuarat tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong yang diadakan pada pagi 2 Disember, Pengerusi Le Ngoc Chau bersetuju untuk membangunkan peraturan mengenai mekanisme untuk menyokong pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga tahun 2030.

Menurut laporan Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Hai Duong, Peraturan mengenai mekanisme untuk menyokong pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga 2030 menetapkan bahawa mekanisme untuk menyokong pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga 2030 dibiayai oleh sumber bukan bajet negeri dan kewangan kesatuan sekerja.

Peraturan ini mencadangkan agar wilayah Hai Duong menyokong sepenuhnya kos pampasan dan pembersihan tanah dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial (tidak termasuk kes yang ditetapkan dalam perkara c, klausa 4, Perkara 84 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15); dan menyokong kos pembinaan perataan tanah mengikut pelan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial. Bayaran sokongan ini tidak akan dimasukkan dalam kos yang digunakan untuk menentukan harga jualan, harga sewa, atau harga pajakan-beli perumahan sosial.

Projek-projek dengan fasa pelaburan berperingkat akan dipertimbangkan untuk sokongan mengikut fasa-fasa tersebut. Dalam kes pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial di tanah yang diperuntukkan untuk pembangunan perumahan sosial bebas, pelabur bertanggungjawab untuk memajukan dana bagi menjalankan pampasan, pembersihan tanah dan pelaburan dalam perataan tanah.

Pada masa yang sama, adalah dicadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Wilayah menyediakan sokongan untuk kos pampasan, kos pembersihan tanah, dan kos pelaburan untuk perataan tanah selepas pelabur menyiapkan pembinaan kerja-kerja infrastruktur teknikal projek mengikut pelan dan reka bentuk terperinci yang telah dinilai dan diluluskan mengikut peraturan dan telah diperiksa dan disahkan oleh agensi Negeri yang kompeten.

Bagi projek pelaburan pembinaan perumahan yang telah menerima kelulusan pelaburan daripada pihak berkuasa yang berwibawa dan sedang dalam pelaksanaan pada tarikh kuat kuasa peraturan ini, jika pampasan dan kos pembersihan tanah projek tersebut belum ditolak daripada yuran penggunaan tanah atau diperuntukkan kepada harga jualan, harga sewa, atau harga pajakan-beli perumahan sosial, atau belum dibayar balik dalam bentuk lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, maka mereka berhak mendapat sokongan penuh untuk kos pembersihan tanah.

Projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang telah menerima kelulusan pelaburan daripada pihak berkuasa yang berwibawa sebelum resolusi berkuat kuasa, tetapi belum diperuntukkan tanah oleh pihak berkuasa yang berwibawa untuk pelaksanaan projek, berhak mendapat sokongan untuk kos pelaburan pembinaan bagi perataan tanah mengikut pelan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong, Le Ngoc Chau, bersetuju dengan kandungan laporan daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong. Beliau juga mengesahkan keperluan untuk mengeluarkan dasar bagi menyokong pelaksanaan projek perumahan sosial. Dasar ini selaras dengan garis panduan dan dasar Parti dan Negeri, sejajar dengan matlamat pembangunan perumahan sosial wilayah tersebut, dan menyasarkan pekerja berpendapatan rendah.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Hai Duong meminta Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong untuk memasukkan pendapat yang dinyatakan pada mesyuarat tersebut, menyemak dasar-dasar bagi memastikan pematuhan dengan undang-undang, dan kesesuaian dengan situasi tempatan. Kandungan tersebut harus mentakrifkan dengan jelas hak dan tanggungjawab pelabur dan tanggungjawab agensi negeri. Jabatan Pembinaan harus menyelidik dan mencadangkan pelan untuk perumahan sosial, termasuk ketinggian lantai minimum dan maksimum. Projek perumahan sosial tanpa pelabur harus dilaksanakan mengikut peraturan undang-undang baharu.

Bangunan pangsapuri terus mendominasi pasaran Binh Duong.

Pangsapuri mampu milik terus mendominasi pasaran hartanah Binh Duong pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Menurut data pasaran hartanah daripada Batdongsan.com.vn untuk bulan Oktober, unit pangsapuri merupakan segmen yang mengalami pertumbuhan kukuh dalam minat dan penyenaraian. Secara khususnya, minat terhadap pangsapuri dalam pasaran jual beli meningkat sebanyak 5% berbanding bulan September, dan bilangan penyenaraian juga meningkat dengan mendadak, mencapai 12% berbanding bulan sebelumnya. Terutamanya, trend pertumbuhan ini meneruskan kadar pertumbuhan bulan-bulan sebelumnya.

Menurut data pasaran daripada Batdongsan.com.vn, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, pangsapuri sentiasa mendahului dari segi minat dalam pasaran pembelian dan penyewaan Binh Duong. Khususnya, dalam pasaran pembelian, pangsapuri mendahului dari segi minat dengan kadar pertumbuhan sebanyak 6% berbanding awal tahun. Dalam pasaran penyewaan, pangsapuri jauh mengatasi semua segmen lain dari segi minat, meningkat sebanyak 33% berbanding awal tahun.

Khususnya, minat tertumpu pada pangsapuri yang terletak berhampiran Bandar Raya Ho Chi Minh, khususnya di Di An dan Thuan An. Ini juga merupakan dua kawasan dengan tahap minat tertinggi terhadap pangsapuri di pasaran Binh Duong, dengan angka pertumbuhan tahun ke tahun masing-masing sebanyak 20% dan 7%.

Berkenaan realiti ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa pangsapuri di Binh Duong menarik minat pengguna kerana permintaan perumahan yang tinggi dalam pasaran ini. Binh Duong ialah hab perindustrian di Selatan, jadi terdapat permintaan yang tinggi untuk ruang kediaman, dengan kadar imigrasi dan pertumbuhan penduduk yang tinggi.

Menurut Pejabat Statistik Am, kepadatan penduduk dan kadar imigresen Binh Duong adalah 26.4%, menduduki tempat pertama di negara ini. Berbanding dengan pelbagai pasaran satelit lain, Binh Duong merupakan sebuah wilayah yang berhampiran dengan Bandar Raya Ho Chi Minh, yang berfungsi sebagai pintu masuk perdagangan.

Harga pangsapuri di Binh Duong juga lebih rendah berbanding di Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan purata harga pangsapuri di tiga kawasan tumpuan iaitu Di An, Thuan An, dan Thu Dau Mot hanya antara 28-33 juta VND/m2. Dengan kelebihannya sebagai tempat tinggal, minat terhadap pangsapuri di Binh Duong terutamanya datang daripada penduduk tempatan dan mereka yang tinggal berdekatan.

Data daripada Batdongsan.com.vn jelas menunjukkan bahawa, secara geografi, minat terhadap pangsapuri di Binh Duong datang daripada dua kumpulan pelanggan utama: Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Pelanggan dari Bandar Raya Ho Chi Minh menyumbang 49%, manakala mereka dari Binh Duong menyumbang 33%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html