Lihat siri projek di Timur Hanoi yang akan 'dilancarkan' pada penghujung tahun, pangsapuri menguasai pasaran Binh Duong

Cadangan untuk melaksanakan pakej insentif perumahan sosial daripada modal bon, siri projek yang dilancarkan pada akhir tahun, bangunan pangsapuri terus menguasai pasaran Binh Duong ... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Pada bulan-bulan akhir 2024, Timur mendominasi Barat ibu negara dari segi bekalan pangsapuri baharu. (Sumber: DN&TT)

Cadangan untuk melaksanakan pakej insentif perumahan sosial daripada modal bon

Dalam draf Resolusi mengenai modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial, yang sedang dirundingkan dengan kementerian dan cawangan sebelum diserahkan kepada Kerajaan untuk diisytiharkan, Kementerian Pembinaan mencadangkan pelaksanaan pakej keutamaan VND100,000 bilion untuk pinjaman perumahan sosial daripada modal bon, terpakai selama 5 tahun. Ini adalah kali pertama Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk memohon pakej keutamaan untuk perumahan sosial dengan mengeluarkan bon.

Menurut draf Resolusi, kadar faedah untuk pakej kredit keutamaan 100,000 bilion VND untuk membeli perumahan sosial adalah sama dengan kadar faedah untuk isi rumah miskin seperti yang diputuskan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh. Tempoh pembayaran pakej kredit keutamaan sebanyak 100,000 bilion VND adalah sehingga pengeluaran penuh pakej kredit ini, tetapi tidak melebihi 31 Disember 2030.

Peruntukan dan pengeluaran pakej kredit keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial dijangka dilaksanakan seperti berikut: Dari 2025 hingga 2029, kira-kira VND 16,500 bilion akan diperuntukkan setiap tahun; pada 2030, kira-kira VND 17,500 bilion akan diperuntukkan.

Untuk melaksanakan pakej kredit keutamaan sebanyak 100,000 bilion VND, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk menyemak dan menilai dengan teliti dan secara khusus kemungkinan menerbitkan bon kerajaan untuk menyediakan modal untuk Bank Dasar Sosial memberi pinjaman untuk pembelian, sewa beli, pembinaan, pengubahsuaian dan pembaikan rumah.

Draf tersebut mencadangkan Kementerian Perancangan dan Pelaburan menyelaras dengan Kementerian Kewangan dan kementerian serta cawangan berkaitan untuk memperuntukkan modal bon kerajaan untuk pembangunan perumahan sosial. Dalam proses menilai dasar pelaburan untuk projek infrastruktur taman industri, adalah perlu untuk menilai peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan pekerja mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan.

Seiring dengan itu, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Bank Negara untuk menyelaraskan dengan Bank Vietnam untuk Dasar Sosial untuk menyemak dan menghapuskan kesukaran dan halangan untuk melaksanakan program pinjaman sokongan perumahan sosial dengan berkesan.

Vietnam Bank for Social Policies membangunkan projek untuk menerbitkan bon yang dijamin kerajaan, menghantar permintaan jaminan kepada Kementerian Kewangan untuk diserahkan kepada Perdana Menteri untuk kelulusan, memberikan jaminan kerajaan kepada Vietnam Bank for Social Policies untuk mengatur penerbitan bon kerajaan, dan menguruskan sumber modal mengikut peraturan.

Pada masa yang sama, kawasan mesti mempunyai mekanisme dan penyelesaian khusus untuk memendekkan prosedur pentadbiran bagi penubuhan projek, kelulusan, peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tapak, prosedur pelaburan pembinaan, dan lain-lain untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan melabur dalam projek pembinaan, mencipta bekalan untuk pasaran dan memanfaatkan sumber modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial.

Resolusi itu bertujuan memastikan modal bagi pelaksanaan projek pelaburan membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030. Oleh itu, mewujudkan keadaan untuk semua orang mempunyai tempat tinggal, menyediakan sokongan perumahan untuk penerima dasar sosial, orang berpendapatan rendah, dan orang miskin yang menghadapi masalah perumahan, menyumbang kepada kestabilan politik dan memastikan keselamatan sosial.

Siri projek pangsapuri yang dilancarkan pada penghujung tahun

Pada bulan-bulan akhir 2024, Timur mendominasi Barat Ibu Kota dari segi bekalan pangsapuri baharu dengan banyak projek yang diperkenalkan atau dilancarkan secara rasmi pada masa ini.

Terbaru, pemaju hartanah MIK Group memperkenalkan kepada pasaran projek Imperia Signature Co Loa di metropolis Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Bahagian pertama, The Continental, bagi barisan produk Imperia Signature, akan diperkenalkan dalam masa terdekat dengan dua menara 45 tingkat, dijangka membekalkan pasaran dengan lebih 1,700 pangsapuri. Harga jualan dijangka adalah daripada 79 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan kos penyelenggaraan).

Pada pertengahan November, Timur Hanoi terus mengalu-alukan projek baharu, The Paris subdivision of The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Pada awal November, dua bangunan pangsapuri S2.10 (523 pangsapuri) dan S2.17 (497 pangsapuri) di subbahagian Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 turut dibuka secara rasmi untuk jualan.

Selama lebih sedekad, Barat sentiasa menjadi kawasan yang mendominasi bekalan hartanah di Hanoi, termasuk penguasaan pangsapuri. Barat juga merupakan tempat di mana banyak demam hartanah pasaran modal direkodkan, dari tanah, hartanah bertingkat rendah hingga ke pangsapuri.

Walau bagaimanapun, dalam 3 tahun yang lalu, baki pasaran telah dikongsi oleh Timur bandar, Barat tidak lagi dominan. Laporan pasaran suku ketiga 2024 Savills mengatakan bahawa dalam 9 bulan pertama 2024, Hanoi merekodkan lebih daripada 12,000 pangsapuri yang baru dilancarkan, terutamanya tertumpu di Barat dan Timur ibu negara. Juga menurut Savills, dijangka pada suku terakhir 2024, Hanoi akan menerima tambahan 9,700 pangsapuri baharu, di mana 88% akan datang daripada fasa projek besar seterusnya, terutamanya tertumpu di kawasan metropolitan di Barat dan Timur bandar. Oleh itu, Barat dan Timur Hanoi berkongsi "bahagian pasaran" dalam pasaran hartanah ibu negara, dalam keseimbangan kuasa dan pengimbang.

Hai Duong membina peraturan mengenai mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial

Pada mesyuarat tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong yang diadakan pada pagi 2 Disember, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong Le Ngoc Chau bersetuju untuk membangunkan peraturan mengenai mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga 2030.

Menurut laporan Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Hai Duong, Peraturan mengenai mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga 2030 menetapkan mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Hai Duong sehingga 2030 yang dilaburkan oleh modal bajet bukan negeri dan sumber kewangan Kesatuan Sekerja.

Peraturan ini mencadangkan agar wilayah Hai Duong menyokong semua pampasan dan kos pembersihan tapak dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial (tidak terpakai kepada kes yang dinyatakan dalam Perkara c, Fasal 4, Perkara 84 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15); menyokong kos pelaburan untuk pembinaan item meratakan tapak mengikut perancangan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial. Jumlah sokongan tidak termasuk dalam kos untuk menentukan harga jualan, harga sewa dan harga pajakan beli perumahan sosial.

Projek dengan fasa pelaburan akan dipertimbangkan untuk mendapatkan sokongan mengikut fasa pelaburan projek. Dalam kes pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial pada dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial bebas, pelabur bertanggungjawab untuk memajukan dana untuk menjalankan pampasan, pembersihan tapak dan pelaburan dalam pembinaan item meratakan tapak.

Pada masa yang sama, adalah dicadangkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah menyokong kos pampasan, pembersihan tapak dan kos pelaburan pembinaan untuk item meratakan tapak selepas pelabur menyiapkan pembinaan kerja-kerja infrastruktur teknikal projek mengikut perancangan terperinci, reka bentuk yang dinilai dan diluluskan mengikut peraturan serta diperiksa dan disahkan oleh agensi Negeri yang kompeten untuk nilai pelaksanaan.

Dalam kes projek pelaburan pembinaan perumahan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa untuk dasar pelaburan dan sedang dalam proses pelaksanaan projek pada tarikh berkuatkuasa peraturan ini, tetapi pampasan projek dan kos pembersihan tapak belum ditolak daripada yuran penggunaan tanah atau tidak diperuntukkan kepada harga jualan, harga sewa, atau harga sewa beli perumahan sosial yang lain atau belum dibayar semula mengikut undang-undang lain, berhak mendapat sokongan penuh untuk kos pembersihan tapak.

Projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang telah diluluskan pada dasarnya oleh pihak berkuasa berwibawa sebelum tarikh kuat kuasa resolusi tetapi belum lagi diperuntukkan tanah oleh pihak berkuasa berwibawa untuk melaksanakan projek tersebut berhak mendapat sokongan untuk kos pelaburan pembinaan untuk item pembersihan tapak mengikut perancangan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong Le Ngoc Chau bersetuju dengan kandungan laporan Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong. Pada masa sama, beliau menegaskan keperluan mengeluarkan dasar bagi menyokong pelaksanaan projek perumahan sosial. Ini adalah dasar yang selaras dengan garis panduan dan dasar Parti dan Negara, selaras dengan matlamat pembangunan perumahan sosial wilayah, menyasarkan pekerja berpendapatan rendah.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong meminta Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong mengambil kira pendapat pada mesyuarat itu dan menyemak dasar untuk memastikan pematuhan peraturan undang-undang dan keadaan tempatan. Kandungan tersebut harus mentakrifkan dengan jelas hak dan tanggungjawab pelabur dan tanggungjawab agensi negeri. Jabatan Pembinaan harus mengkaji dan mencadangkan perancangan perumahan sosial, termasuk bilangan tingkat minimum dan maksimum. Projek perumahan sosial yang tidak mempunyai pelabur mesti mematuhi peraturan undang-undang baharu.

Pangsapuri terus "menguasai" pasaran Binh Duong

Pangsapuri dalam julat harga "perumahan mampu milik" terus menguasai pasaran hartanah Binh Duong pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Data pasaran hartanah Oktober Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pangsapuri ialah segmen dengan pertumbuhan kukuh dalam kedua-dua minat dan bilangan penyenaraian. Secara khusus, minat terhadap pangsapuri dalam pasaran jual beli meningkat sebanyak 5% berbanding September, dan bilangan penyenaraian juga meningkat dengan mendadak, mencapai 12% berbanding bulan sebelumnya. Terutama, momentum pertumbuhan ini meneruskan kadar pertumbuhan bulan sebelumnya.

Sehubungan itu, menurut data pasaran daripada Batdongsan.com.vn, dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, dalam kedua-dua pasaran belian dan jualan serta pasaran sewa Binh Duong, pangsapuri sentiasa mendahului dari segi minat. Khususnya, dalam pasaran jual beli, pangsapuri mendahului dari segi faedah dengan kadar pertumbuhan 6% berbanding awal tahun. Dalam pasaran sewa, pangsapuri jauh mengatasi semua segmen lain dari segi minat, berkembang sebanyak 33% berbanding awal tahun.

Khususnya, tahap minat hanya tertumpu di pangsapuri yang terletak berhampiran Bandar Ho Chi Minh, seperti Di An dan Thuan An. Ini juga merupakan dua kawasan yang mempunyai minat tertinggi dalam pangsapuri di pasaran Binh Duong, dengan angka pertumbuhan berbanding awal tahun masing-masing sebanyak 20% dan 7%.

Mengenai realiti di atas, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn berkata pangsapuri Binh Duong menarik perhatian pengguna kerana permintaan sebenar untuk perumahan di pasaran ini adalah sangat besar. Binh Duong ialah ibu kota perindustrian di Selatan, jadi permintaan untuk hidup adalah besar, kadar imigresen dan pertumbuhan penduduk adalah tinggi.

Menurut Pejabat Perangkaan Am, kepadatan penduduk dan kadar imigresen Binh Duong ialah 26.4%, yang tertinggi di negara ini. Berbanding dengan beberapa siri pasaran satelit lain, Binh Duong ialah sebuah wilayah berhampiran Ho Chi Minh City dengan kedudukan pintu masuk komersial.

Harga purata pangsapuri di Binh Duong juga lebih rendah daripada di Ho Chi Minh City, apabila harga purata pangsapuri di tiga kawasan panas Di An, Thuan An dan Thu Dau Mot hanya turun naik antara 28-33 juta VND/m2. Dengan kelebihan hidup, tahap minat di pangsapuri Binh Duong terutamanya datang daripada keperluan penduduk tempatan dan jiran.

Data Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa, secara geografi, tahap minat dalam pangsapuri Binh Duong datang daripada dua kumpulan pelanggan utama: Binh Duong dan Ho Chi Minh City. Daripada jumlah itu, pelanggan dari Ho Chi Minh City menyumbang 49%, dan pelanggan dari Binh Duong menyumbang 33%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html