Adakah kawasan pertambahan kerana tinjauan semula diiktiraf sebagai tanah kediaman?

VTV.vn - Peningkatan kawasan akibat ukur semula boleh diiktiraf sebagai tanah kediaman bergantung kepada rekod dan pihak berkuasa tempatan; jika orang tidak bersetuju dengan keputusan, mereka mempunyai hak untuk merayu.

Foto ilustrasi.

Keluarga Encik Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) membeli sebidang tanah pada tahun 1986. Tanah tersebut pada asalnya telah diberikan oleh kerajaan sekitar tahun 1980-1981, terletak di kawasan perumahan, 3 bahagian bersempadan dengan rumah kediaman, sebelahnya bersempadan dengan parit pengairan untuk sawah.

Selepas membeli tanah tersebut, keluarga Encik Dung tinggal di sana sehingga kira-kira 1996, kemudian berpindah ke tempat lain kerana tanah yang rendah, tetapi masih mengekalkan penjagaan, penternakan dan pertanian.

Pada 24 April 2008, keluarganya telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah bagi tanah di atas. Semasa menerima Sijil, disebabkan lokasi yang rendah, pagar sekelilingnya agak tebal, sebelahnya bersebelahan dengan kolam ikan jiran, tebing kolam yang padat telah terhakis, maka ukuran secara manual ketika itu memberikan keluasan tanah sebagai 230 ^m2 .

Pada masa ini, terdapat dasar untuk mengeluarkan semula Sijil baharu. Keluarga Encik Dung mendaftar selepas membersihkan pokok, membina pagar bata, dan menutup semula kolam. Juruukur mengesahkan bahawa ukuran meningkat sebanyak 39 ^m2 (jumlah keluasan ialah 230 + 39 = 269 ^m2 ).

Walaupun tiada perubahan sempadan dan tiada pertikaian tanah dengan isi rumah sekitar, pegawai yang bertanggungjawab masih tidak mengiktiraf dan memasukkan lebihan kawasan tanah ini sebagai tanah untuk tanaman saka.

Lebihan kawasan adalah tanah yang sah kerana keadaan tanah pada masa itu dan ukuran manual tidak tepat sehingga berlaku ralat. Ketika ini keluarga beliau dan isi rumah sekitar tidak mengalami sebarang sengketa, isi rumah sekitar juga telah dikeluarkan semula Sijil sekitar tahun 2021-2022, manakala pagar sekeliling keluarganya telah dibina pada tahun 2010.

Encik Dung bertanya, adakah lebihan kawasan keluarga itu diiktiraf sebagai tanah kediaman digabungkan menjadi kawasan asal Sijil? Adakah agensi pelaksana betul dalam memotong tanah keluarga dan menganggap bahawa ini mesti tanah untuk tanaman saka kerana lebihan kawasan mestilah begitu, seperti yang ditetapkan? Apabila unit pendaftaran tanah komune tidak meluluskan permintaan tersebut, bagaimanakah keluarga tersebut harus membuat permintaan, dan kepada unit mana?

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar bertindak balas terhadap isu ini seperti berikut:

Kandungan refleksi anda adalah kes khusus di bawah bidang kuasa lokaliti dan perlu berdasarkan rekod arkib dan peraturan khusus yang dikeluarkan oleh lokaliti di bawah kuasanya untuk melaksanakan Undang-undang Tanah untuk pertimbangan dan penyelesaian; oleh itu, Kementerian tidak mempunyai asas untuk bertindak balas. Kementerian ingin menyatakan beberapa prinsip seperti berikut:

Undang-undang tanah semasa secara khusus telah mengawal pengeluaran Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah buat pertama kali kepada isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dalam Perkara 137, 138, 139 dan 140 Undang-undang Tanah.

Kerajaan telah mengawal selia sepenuhnya komponen-komponen dossier yang dikemukakan, perintah dan tatacara pelaksanaan dalam Dekri No. 101/2024/ND-CP bertarikh 29 Julai 2024, mengawal selia pengukuran tanah asas; pendaftaran, pemberian Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan Sistem Maklumat Tanah dan Keputusan No. 151/2025/ND-CP bertarikh 12 Jun 2025, mengatur pembahagian kuasa PBT pada peringkat 02, desentralisasi dan desentralisasi di sektor tanah.

Pada masa yang sama, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar mengeluarkan Keputusan: No. 2304/QD-BNNMT bertarikh 23 Jun 2024, No. 3380/QD-BNNMT bertarikh 25 Ogos 2025 yang mengisytiharkan prosedur pentadbiran di sektor tanah di bawah skop pengurusan negeri dan Kementerian Alam Sekitar mengikut prosedur khusus, Kementerian Pertanian.

(1) Perintah pelaksanaan; (2) Kaedah pelaksanaan; (3) Komponen dan kuantiti dokumen; (4) Masa pemprosesan; (5) Subjek yang melaksanakan prosedur pentadbiran; (6) Agensi yang melaksanakan prosedur pentadbiran; (7) Keputusan pelaksanaan prosedur pentadbiran; (8) Yuran dan caj; (9) Nama borang permohonan, akuan; (10) Keperluan dan syarat untuk melaksanakan prosedur pentadbiran (jika ada); (11) Asas undang-undang prosedur pentadbiran.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar memaklumkan anda untuk mengetahui dan mengkaji pelaksanaannya. Dalam proses melaksanakan prosedur pentadbiran di tanah, sekiranya anda tidak bersetuju dengan keputusan penyelesaian prosedur pentadbiran oleh pihak berkuasa tempatan yang berwibawa, anda mempunyai hak untuk mengadu dan menyaman keputusan pentadbiran dan akta pentadbiran mengenai pengurusan tanah mengikut peruntukan Perkara 237 Undang-undang Tanah dan Perkara 7 Undang-undang Aduan 2011.

Sumber: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm