Mencari pangsapuri 2 bilion VND di Hanoi dengan mata merah

Menurut tinjauan, harga pangsapuri termurah di Hanoi hari ini ialah kira-kira 28 juta VND/m2, dengan keluasan kira-kira 70m2, jumlah wang yang perlu dibelanjakan oleh pelanggan ialah 1.96 bilion VND.

Walau bagaimanapun, broker hartanah berkata bahawa sangat sedikit projek yang mempunyai tahap ini dan jika ada, ia pada masa ini hanya unit kawasan yang besar, jadi jumlah wang yang perlu dibayar oleh pelanggan bukanlah sedikit.

Pangsapuri di Hanoi dengan harga 2 bilion VND/unit sangat jarang berlaku. (Gambar ilustrasi)

Di sebuah bangunan pangsapuri di kawasan bandar Van Quan, daerah Ha Dong, harganya dianggap agak murah berbanding kawasan itu, juga hampir 41 juta VND/m2. Untuk sebuah apartmen seluas 91 m2, pelanggan perlu membayar 3.7 bilion VND.

"Apartmen ini terletak di tanah emas terakhir di kawasan Van Quan, memiliki 2 bahagian hadapan di jalan Tran Phu dan Nguyen Khuyen, lalu lintas yang selesa, pemandangan tasik yang sejuk. Jika anda tidak pantas, pelanggan akan sukar untuk membeli," nasihat seorang broker.

Meneruskan mengetahui lebih lanjut mengenai kawasan itu lebih jauh dari pusat, wartawan mengetahui bahawa pada projek di komune Van Canh, daerah Hoai Duc, sebuah apartmen 2 bilik tidur dengan keluasan 66.7 meter persegi berharga 2.9 bilion VND; pangsapuri yang lebih besar dengan keluasan 80 meter persegi berharga 3.5 bilion VND.

Di satu lagi projek berdekatan, setiap pangsapuri seluas 73m2 juga berharga 2.9 bilion VND.

Bukan sahaja pangsapuri dalam projek baharu mahal, malah pangsapuri terpakai turut dijual pada harga yang tinggi.

Khususnya, sebuah apartmen seluas 83m2 di projek Empangan HH1C Linh (daerah Hoang Mai) termasuk perabot ditawarkan untuk dijual pada harga 2.55 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 30.7 juta VND/m2....

Satu lagi pangsapuri lama di Empangan Linh, bangunan CT3, yang dilaburkan oleh Housing and Urban Development Corporation (HUD), dengan keluasan 63 meter persegi, dijual pada harga 2.85 bilion VND, tidak termasuk pemindahan hak milik.

Kerana tidak dapat mencari apartmen dengan harga kurang daripada 2 bilion VND, Cik Lai Thi Loan, yang kini menyewa apartmen di Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), terpaksa mengetepikan rancangannya untuk membeli rumah dan beralih kepada menyewa apartmen jangka panjang untuk menjimatkan kos.

“ Disebabkan harga pangsapuri mahal, keluarga saya tidak mampu untuk membelinya, jadi pilihan terbaik adalah tetap memilih untuk menyewa rumah di sini dengan harga 9.5 juta VND/apartmen seluas 68m2/bulan dengan 2 bilik tidur, dikelilingi kemudahan penuh, berhampiran pasar raya, sekolah untuk anak-anak belajar... ”, kata Cik Loan.

4 tahun, harga pangsapuri meningkat sebanyak 77%

Mengulas mengenai harga pangsapuri di Hanoi, Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa bekalan yang terhad, digabungkan dengan peningkatan kos input daripada bahan, buruh, kepada harga tanah, dan lain-lain, telah memberi kesan kumulatif ke atas harga pangsapuri.

" Permintaan perumahan penduduk di bandar-bandar besar masih sangat tinggi, manakala kerja-kerja penyediaan pelaburan projek hartanah berpanjangan menyebabkan bekalan tidak dapat dipenuhi segera. Seiring dengan itu, banyak projek juga tergendala akibat masalah undang-undang, jadi harga pangsapuri kekal tinggi dan mungkin meningkat.

Pada masa ini, di Hanoi, terdapat sangat sedikit pangsapuri berharga 2 bilion VND untuk transaksi ," kata Encik Dinh.

Menurut laporan oleh Savills Vietnam, hanya dalam tempoh 4 tahun yang lalu, harga purata pangsapuri telah mencecah 54 juta VND/m2, meningkat untuk 19 suku berturut-turut dan meningkat lebih daripada 77% berbanding suku pertama 2019.

"Pembekalan baharu yang terhad, pengurangan bilangan pangsapuri yang diserahkan dan purata harga primer yang tinggi pada VND52 juta/m2 telah menyebabkan harga sekunder meningkat. Dari 2018 hingga 2022, purata harga utama pangsapuri meningkat sebanyak 13%/tahun, manakala bekalan utama menurun sebanyak 14%/tahun," kata Savills.

Kementerian Pembinaan juga baru-baru ini mengeluarkan laporan mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku keempat 2023. Terutamanya, ketika banyak segmen menghadapi kesukaran dan harga jualan menurun, harga pangsapuri masih meningkat, terutama di dua bandar utama.

Khususnya di Hanoi, harga pangsapuri terus meningkat: Daerah Thanh Xuan meningkat kira-kira 3.5%, daerah Ha Dong meningkat kira-kira 3.7%, daerah Hoang Mai meningkat kira-kira 3.8%, daerah Nam Tu Liem meningkat kira-kira 4.1%.

Kos pangsapuri mampu milik dari 25 juta VND/m2 hingga 35 juta VND/m2, kos pangsapuri sederhana dari 35 juta VND/m2 hingga di bawah 50 juta VND/m2 dan kos pangsapuri mewah melebihi 50 juta VND/m2, biasanya pada 60 - 70 juta VND/m2.

PHAM DUY

Sumber