Sehubungan itu, pasaran pangsapuri mewah (termasuk segmen High-end, Luxury dan Super Luxury) tidak merekodkan bekalan baharu pada suku keempat 2023. Bagi sepanjang tahun, bekalan pangsapuri mewah mencecah 4,898 unit, turun 6.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan pelabur berhati-hati dalam membuka jualan baharu kerana sentimen pasaran tidak banyak bertambah baik, sesetengah pelabur telah menangguhkan jadual pembukaan baharu ke tahun hadapan.
Dalam segmen bawah, pasaran Ho Chi Minh City hanya merekodkan kecairan luar biasa dalam projek yang terletak di bahagian barat bandar kerana harganya yang berpatutan, memenuhi keperluan perumahan sebenar. Projek ini, selepas 1 bulan dibuka untuk jualan, mencatatkan kadar penyerapan hampir 90%.
Terutamanya, kecairan pangsapuri mewah pada suku terakhir tahun itu merekodkan hanya 39 transaksi, dengan kadar jualan 2.3%. Kebanyakan urus niaga tertumpu terutamanya dalam beberapa projek yang menawarkan polisi diskaun tinggi untuk pelan pembayaran pantas, manakala kebanyakan inventori dalam projek selebihnya menyaksikan kelembapan dalam volum urus niaga.
Pangsapuri mewah tidak mempunyai turun naik dalam kecairan dan harga jualan kerana pelabur masih "menunggu".
Dasar pembayaran yang fleksibel seperti diskaun harga, lanjutan tempoh pembayaran atau sokongan kadar faedah terus menjadi alat untuk membantu merangsang permintaan pembelian rumah.
Mengenai harga jualan pangsapuri mewah, pasaran utama hampir tidak mempunyai turun naik yang ketara dengan harga 5,087 USD/m2, naik 0.04% setiap suku tahun, turun 12.7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walaupun harga jualan kebanyakan projek kekal stabil, pasaran masih mencatatkan penurunan harga utama.
Sebab utama ialah kadar diskaun yang tinggi, sehingga 40% untuk pakej pembayaran pantas dalam beberapa projek dengan inventori yang besar. Bagi pasaran sekunder, harga urus niaga meningkat sedikit sebanyak 1.4% suku ke suku. Projek di lokasi yang baik dengan standard penyerahan kualiti tinggi masih menarik pelaburan.
Sama seperti pangsapuri mewah, segmen rumah bandar juga merekodkan hanya 37 unit yang dibuka secara rasmi untuk jualan daripada projek di Binh Chanh. Jumlah bekalan baharu pada tahun itu mencecah 180 unit dan mencapai rekod terendah dalam tempoh 10 tahun lalu. Sebab utama datang daripada kelewatan pelabur memperkenalkan projek di tengah-tengah pasaran yang lemah. Sebab lain adalah kerana kelewatan prosedur undang-undang atau kemajuan pembinaan bagi projek yang telah dijual terlebih dahulu tetapi tidak memenuhi syarat menandatangani kontrak jualan.
Rumah bandar tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas pada peringkat akhir tahun ini.
Pasaran rumah bandar terus merekodkan urus niaga terhad dengan 58 unit dijual pada Q4/2023, turun 74.8% tahun ke tahun. Kadar penyerapan pada suku tersebut bertambah baik tetapi kekal rendah pada 15.1%, manakala kadar penyerapan bagi tahun tersebut hanya 30.9% (turun 60 mata peratusan tahun ke tahun). Situasi urus niaga yang lembap datang daripada bekalan baharu yang terhad, berhati-hati pembeli yang berpanjangan dan inventori yang mahal (lebih 1 juta USD/unit).
Harga rumah bandar juga mencatatkan kestabilan pada USD 15,245/m2, naik 1.8% suku ke suku. Projek terus mengekalkan dasar yang menarik seperti komitmen pajakan untuk rumah kedai, menyediakan pakej kemasan dalaman dan hadiah bernilai tinggi. Dalam pasaran sekunder, beberapa unit dijual pada jangkaan keuntungan yang lebih rendah berbanding sebelum ini untuk menggalakkan urus niaga, menyebabkan pertumbuhan sederhana dalam harga sekunder pada S4/2023, pada 0.9% suku ke suku dan 4.8% tahun ke tahun.
Menurut laporan JLL, pasaran pangsapuri mewah dan rumah bandar dijangka menerima kira-kira 4,900 dan 2,400 unit baharu, masing-masing. Bagaimanapun, acara pelancaran dijangka hanya akan mula hangat pada separuh kedua 2024. Permintaan perumahan diramalkan pulih perlahan-lahan dan bertambah baik apabila bekalan baharu beralih kepada segmen harga rendah dan turun naik kadar faedah serta keadaan ekonomi menjadi stabil.
Dijangka dalam tempoh 12 bulan akan datang, disebabkan dasar sokongan perumahan baharu yang dijangka hanya berkuat kuasa mulai 2025, keadaan pasaran tidak mengalami banyak peningkatan yang ketara, menyebabkan pelabur dan pembeli berada dalam sikap tunggu dan lihat. Harga jualan dijangka diselaraskan, dengan tahap pelarasan secara ketara bergantung kepada perkembangan bekalan baharu dan sentimen pasaran pada masa akan datang.
Sumber
Komen (0)