Harga hartanah 'menari': Adakah demam tanah akan kembali?

Sejak awal tahun ini, harga hartanah terus meningkat secara mendadak, mengejutkan ramai orang, di mana dua segmen dengan kenaikan paling kukuh adalah pangsapuri dan tanah kediaman.

Menurut data Persatuan Broker Hartanah Vietnam, harga pangsapuri di Hanoi pada awal 2024 meningkat kira-kira 38% berbanding 2019. Di Ho Chi Minh City, harga dalam segmen ini meningkat sebanyak 16%.

Turut menekankan realiti kenaikan harga pangsapuri, laporan oleh Syarikat PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa pada suku pertama 2024, pangsapuri di Hanoi mempunyai harga purata 46 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Meninjau pasaran, adalah mudah untuk melihat bahawa harga pangsapuri sentiasa diselaraskan untuk meningkat.

Encik Tran Van Liem (daerah Hoang Mai, Hanoi) memaklumkan bahawa pada penghujung tahun 2023, beliau dan isterinya telah disebut harga 2.7 bilion VND untuk pangsapuri seluas 70m2 di jalan Ngoc Hoi (daerah Hoang Mai). Tetapi pada awal tahun 2024, harga pangsapuri ini telah meningkat kepada 2.9 bilion VND dan sehingga kini, harganya terus meningkat sebanyak 200 juta VND, sehingga 3.1 bilion VND, yang mengejutkan Encik Liem.

" Pada masa ini, pangsapuri dengan lokasi dan kawasan yang serupa dengan ini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 3 hingga 3.1 bilion VND. Saya sangat terkejut kerana harga pangsapuri meningkat setiap bulan dan meningkat ratusan juta VND ," katanya.

Begitu juga, Cik Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) juga memperoleh keuntungan sebanyak 200 juta VND selepas hanya beberapa bulan melabur dalam sebuah apartmen. Pada Disember 2023, dia membeli sebuah apartmen di Empangan Linh (daerah Hoang Mai, Hanoi) dengan tujuan "melayari" pasaran. Pada masa pembelian, harga pangsapuri 60m2 ialah 2.6 bilion VND. Tetapi menjelang Januari 2024, apartmennya ditawarkan untuk dibeli balik oleh broker dengan harga 2.7 bilion VND dan kini broker tersebut sanggup membayar 2.9 bilion VND.

Pakar meramalkan bahawa demam darat tidak mungkin berlaku pada tahun 2024. (Foto ilustrasi)

Bukan sahaja pangsapuri, harga tanah kediaman terutama rumah di lorong-lorong juga "meningkat". Laporan PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa pasaran tanah kediaman di Hanoi pada 2024 akan terus mencatatkan pertumbuhan. Khususnya, rumah persendirian di daerah Tay Ho meningkat paling banyak dengan 9%. Daerah lain seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai juga meningkat 4 - 8%.

Walaupun kenaikan harga yang mendadak, jumlah dagangan masih sangat tinggi, menjadikan pasaran semakin panas.

Pakar: Demam darat tidak mungkin kembali

Kenaikan harga yang pesat dan kebangkitan semula pasaran hartanah menyebabkan ramai orang meramalkan bahawa demam tanah baru seperti pada 2021 mungkin berlaku.

Bagaimanapun, menurut pakar, ini tidak perlu dibimbangkan, kerana pasaran telah menjadi lebih telus berbanding sebelum ini.

Kenaikan harga baru-baru ini dalam beberapa segmen hartanah bukanlah demam darat. (Gambar ilustrasi)

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), berkata "bahagian bawah" pasaran hartanah kini boleh ditentukan untuk menjadi suku kedua dan ketiga 2023. Pemulihan berlaku selepas itu, dalam konteks penurunan mendadak dalam kadar faedah bank. Kesan kadar faedah rendah yang berlanjutan hingga suku pertama 2024 menyebabkan pelabur membuat keputusan untuk mengeluarkan pelaburan mereka dan bukannya mendepositkan di bank.

Namun, itu tidak bermakna pasaran akan demam. " Saya lihat dalam jangka pendek dan sederhana tidak akan ada "demam tanah". Langkah-langkah baru-baru ini oleh Negeri seperti draf cukai rumah kedua, menghadkan transaksi kepada 5 rumah... semuanya menunjukkan pelaburan akan semakin diperketatkan, bukannya semudah dahulu ," katanya.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, juga berkata bahawa kenaikan harga baru-baru ini dalam beberapa segmen hartanah bukanlah demam darat tetapi tanda abnormal tempatan dalam pasaran.

" Dalam konteks hartanah tidak pulih sepenuhnya, projek masih terhenti, orang ramai dan perniagaan masih menghadapi banyak kesukaran... fenomena harga yang masih meningkat dan meningkat lagi di kawasan tanpa projek baru adalah tidak normal ," En. Dinh menyatakan pendapatnya.

Menjelaskan punca "keabnormalan" ini, Encik Dinh berkata, sejak 2 tahun lalu, pelabur tidak mempunyai peluang pelaburan kerana tiada bekalan. Ini mungkin menyebabkan sesetengah perniagaan dan broker mencipta maklumat palsu tentang harga, infrastruktur... menjadikan pasaran lebih panas, tetapi itu bukan sifatnya. Tujuannya adalah untuk merangsang pelabur untuk membelanjakan wang.

" Pelabur yang berpengalaman dan berpengetahuan jarang terlibat dalam perkara itu, dan jika mereka kekurangan pengetahuan khusus, mereka boleh dengan mudah dihanyutkan oleh gelombang ini. Dalam konteks ekonomi yang sukar, tanpa sebarang pelaburan besar khusus di kawasan itu, tetapi harga tanah tiba-tiba meningkat, kita harus segera mengesyaki bahawa ia adalah kenaikan harga yang tidak realistik, tidak mengikut undang-undang, " tegas Encik Dinh.

Sementara itu, dari perspektif pemaju projek, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, juga berkata hanya kerana harga pangsapuri meningkat tidak bermakna mereka tidak boleh turun.

Buktinya dahulu, dalam tempoh 2008 - 2010, terdapat projek pangsapuri berharga 50 - 70 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, pada tahun 2011 - 2013, apabila pasaran muncul projek perumahan komersial kos rendah, harga pangsapuri di pasaran serta-merta menjadi sejuk.

Oleh itu, wakil Kumpulan G6 mengulas, jika senario lama berulang, harga rumah mungkin menurun dari tahun 2026. Sebabnya, projek perumahan secara amnya dan perumahan sosial khususnya akan mula menyiapkan prosedur, meningkatkan bekalan dalam kira-kira 1 tahun kemudian, membantu harga rumah menjadi sejuk.

Chau Anh

Sumber