Harga pangsapuri meningkat dengan mendadak, orang berpendapatan rendah melepaskan impian mereka untuk memiliki rumah

Sukar untuk mencari pangsapuri berharga di bawah 32 juta VND/m2

Encik Ly Van Phung meninggalkan kampung halamannya di Hoa Lu, Ninh Binh untuk memulakan perniagaan di Hanoi lebih 14 tahun lalu. Selepas 6 tahun berkahwin dan 2 anak kecil, dia sentiasa bercita-cita untuk membeli sebuah apartmen untuk "menetap, mempunyai kerjaya", dan menstabilkan hidupnya.

Dia dan isterinya menjalankan perniagaan di kampung kraf Trieu Khuc (daerah Thanh Tri) dan menjual buah-buahan dalam talian, jadi setiap tahun mereka menjimatkan lebih daripada 100 juta VND.

Kenaikan mendadak harga pangsapuri mendorong golongan berpendapatan rendah jauh daripada impian mereka untuk memiliki rumah sendiri. (Gambar ilustrasi)

Encik Phung berkata bahawa selepas lebih 6 tahun menyimpan, dia dan isterinya mempunyai lebih daripada 800 juta VND.

"Kedua-dua keluarga bersetuju untuk menyara saya dan suami dengan kira-kira 1 bilion VND apabila kami membeli sebuah rumah. Menambah kedua-dua jumlah itu bersama-sama, kami mempunyai kira-kira 2 bilion VND untuk membeli sebuah apartmen. Kami fikir dengan jumlah wang itu, kami akan dapat mencari sebuah apartmen seluas kira-kira 55 - 65 meter persegi, 2 bilik tidur, 2 bilik mandi.

Bagaimanapun, sejak beberapa bulan ini kami terus menyiarkan maklumat dan meminta broker hartanah untuk mencari pangsapuri yang sesuai tetapi tidak menemui sebarang harga sekitar 2 bilion VND,” kata Encik Phung.

Menurut Encik Phung, apabila ingin membeli sebuah apartmen baharu di Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, tiada apartmen berharga di bawah 38 juta VND/m2. Lazimnya, pangsapuri di Projek Pangsapuri Rose Town di 79 Ngoc Hoi dijual pada harga tinggi oleh tingkat perdagangan hartanah.

“2 bilik tidur ditambah 1 pangsapuri, keluasan 89m2, perabot asas, harga terus selepas diskaun ialah 3.9 bilion VND, lebih kurang 44 juta VND/m2. Pangsapuri 3 bilik tidur 104m2, perabot asas, harga tentatif 4.9 bilion, lebih daripada 47 juta VND/m2.

Kami juga mencari pangsapuri yang lebih kecil, tetapi semua tingkat mengatakan ia kehabisan stok, atau jika ada, kami terpaksa membelinya semula pada 52 juta VND/m2. Dengan harga sedemikian, kami pekerja tidak akan berani bermimpi untuk membeli sebuah apartmen," kata Encik Phung.

Wartawan menyiasat projek pangsapuri The Wisteria Hidone Royal Park, terletak di Kawasan Bandar Hinode Royal Park, Komune Kim Chung - Komune Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Broker hartanah di projek ini berkata, projek itu dijangka siap dan diserahkan pada awal 2025, pelabur hanya memasang pintu, kunci, lantai lamina di ruang tamu dan pemanas air. Baki peralatan kebersihan, tab mandi dan pancuran mandian tidak tersedia.

“Pelabur juga mempunyai polisi membayar penuh atau menandatangani kontrak pinjaman bank. Jika pembeli membayar mengikut jadual, harga akan dikurangkan sebanyak 1% berbanding harga yang diiklankan.

Jika bank menjamin kemajuan penyerahan pangsapuri, harga akan meningkat sebanyak 1.5% berbanding pinjaman rumah tetapi tidak menjamin kemajuan penyerahan. Pelabur akan menyokong dasar tempoh tangguh 24 bulan dan tiada faedah. Harga purata bagi setiap meter persegi sebuah apartmen dalam projek itu adalah dari 45 hingga 48 juta VND/m2," kata seorang broker projek ini.

PV melihat ke dalam pangsapuri terpakai dalam projek yang telah dilaksanakan selama bertahun-tahun tetapi harga jualannya juga sangat tinggi.

Lazimnya, di bangunan pangsapuri Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, daerah Hoang Mai (projek yang telah wujud selama beberapa dekad), sebuah apartmen dengan keluasan 81m2, 2 bilik tidur, 2 balkoni juga dijual oleh pemilik pada harga 3.6 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 44.5 juta VND/m2.

Sebuah lagi pangsapuri di Empangan Linh, yang dikenali sebagai kawasan perumahan berpendapatan rendah dengan penduduk yang padat dan kekurangan tempat untuk pelajar belajar, juga dijual pada harga yang tinggi. Khususnya, sebuah apartmen lama seluas 85 meter persegi, 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, dengan dinding yang mengelupas dan rosak, juga dijual pada harga 2.8 bilion VND, bersamaan dengan 33 juta VND/meter persegi.

4 tahun, harga pangsapuri hampir dua kali ganda

Menurut Kementerian Pembinaan , harga pangsapuri pada akhir 2023 berada pada tahap yang sangat tinggi. Di Hanoi, purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka mencecah kira-kira 50.8 juta VND/m2, peningkatan hampir 7% setiap suku tahun (kira-kira 3.6 juta VND/m2), 14% setiap tahun (kira-kira 7 juta VND/m2).

Harga purata sebuah apartmen ialah 45 juta VND/m2, dua kali ganda berbanding 2019. (Foto ilustrasi)

Meninjau realiti pangsapuri lama di pasaran Hanoi, dalam 4 tahun yang lalu, banyak bangunan pangsapuri telah meningkat dua kali ganda harga, atau lebih tinggi.

Sebagai contoh, pangsapuri kelas C dengan 2 bilik tidur di daerah Hoang Mai berharga 20 juta VND/m2 pada 2018, tetapi kini berharga 35 juta VND/m2. Sementara itu, pangsapuri Tan Tay Do (Dan Phuong), dengan 2 bilik tidur, berharga 1.1 - 1.2 bilion VND pada akhir 2019, tetapi kini ditawarkan untuk dijual pada 2.2 - 2.5 bilion VND. Dengan kenaikan harga yang mendadak, ramai orang tidak dapat mencari apartmen untuk dibeli kerana bekalan yang terhad.

Menurut laporan oleh Savills Vietnam, hanya dalam tempoh 4 tahun yang lalu, harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat sebanyak 77%. Pada suku ketiga 2023 sahaja, harga utama pangsapuri mencecah 54 juta VND/m2, peningkatan lebih daripada 77% berbanding suku pertama 2019, menandakan kenaikan harga suku ke-19 berturut-turut.

Dalam erti kata lain, harga sebuah apartmen kini hampir dua kali ganda lebih mahal berbanding awal tahun 2019. Sementara itu, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi pada suku tersebut terus menurun sebanyak 65% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, turun kepada 1,891 pangsapuri Kelas B.

Terutamanya, pasaran tidak merekodkan sebarang bekalan baharu pangsapuri Kelas A dan C pada suku terakhir. Bekalan utama pangsapuri mencecah 19,808 unit, turun 6% tahun ke tahun, di mana pangsapuri Kelas B menyumbang 92%. Bilangan pangsapuri yang dijual menurun secara mendadak sebanyak 42%, mencecah 2,100 unit.

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam berkata bahawa sebab harga pangsapuri melangit adalah disebabkan oleh kenaikan harga tanah dan kos pembinaan.

Di samping itu, keperluan untuk melabur dalam meningkatkan kualiti produk dan infrastruktur dan utiliti sekitarnya, dan projek dalaman juga membawa kepada harga pasaran utama atau harga projek yang baru dilancarkan sentiasa lebih tinggi daripada tahap umum.

"Adalah mustahil untuk mencari pangsapuri mampu milik berharga 30 juta VND/m2 di Hanoi atau Ho Chi Minh City pada masa ini. Pada 2018 - 2019, dengan bajet kira-kira 2 bilion VND, pembeli boleh memiliki pangsapuri seluas 55 - 60m2 di daerah Hanoi seperti Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, Hoang.

Tetapi kini, paras harga pangsapuri telah meningkat berkali-kali ganda. Oleh itu, dengan 2 bilion VND, pembeli rumah akan menghadapi kesukaran untuk mencari pangsapuri baharu di pusat bandar," kata Encik Dinh.

Encik Dinh meramalkan bahawa walaupun harga pangsapuri sudah melangit, ia mungkin akan terus meningkat kerana bekalan yang terhad manakala permintaan perumahan sebenar sentiasa meningkat. Ini menyukarkan orang ramai untuk membeli pangsapuri apabila permintaan perumahan semakin meningkat, tiada projek baru dan pendapatan rakyat terhad.

"Ini benar-benar menyukarkan bagi golongan berpendapatan rendah, keluarga muda, dan keluarga dari kawasan luar bandar yang berpindah ke bandar. Pada masa hadapan, projek pangsapuri akan terus meningkat dalam harga akibat kekurangan, dan pada masa yang sama, pelabur mesti mengoptimumkan keuntungan apabila kos input daripada bahan, buruh, dan harga tanah meningkat, yang kesemuanya ditambah kepada harga kos, menyebabkan harga pangsapuri meningkat," kata Encik Dinh.

PHAM DUY

Sumber