Harga tanah di jalan Dong Khoi 810 juta VND/m2 masih lebih rendah berbanding 2 tahun lalu

Petang tadi (29 Julai), Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh mengadakan sidang media pelarasan senarai harga tanah mengikut Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Menurut draf harga tanah baharu yang diguna pakai oleh Ho Chi Minh City dari 1 Ogos hingga 31 Disember tahun ini, harga tanah bandar tertinggi ialah 810 juta VND/m2, di jalan tengah seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (Daerah 1). Berbanding senarai harga tanah semasa, harga tanah dijangka meningkat 5 kali ganda.

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 1 — Harga tanah baharu di Jalan Dong Khoi dijangka 810 juta VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Sementara itu, menurut tinjauan wartawan Dan Tri di beberapa platform dagangan hartanah dalam talian, hartanah Dong Khoi didagangkan pada sekitar 1 bilion VND/m2 bergantung kepada lokasi. Banyak bidang tanah diiklankan pada sekitar 1.2 bilion VND/m2, jauh lebih tinggi daripada draf.

Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh - berkata ramai orang berkata harga 810 juta VND/m2 adalah sepuluh kali ganda lebih tinggi daripada harga lama. Walau bagaimanapun, data daripada jabatan ini menunjukkan bahawa 2 tahun lalu, beberapa transaksi di Jalan Dong Khoi direkodkan sehingga 910 juta VND/m2.

Oleh itu, harga VND810 juta/m2 hanyalah 90% daripada harga transaksi sebenar 2 tahun lalu. Jabatan telah mengambil harga yang paling sesuai di bandar, berdasarkan data transaksi sebenar, kata Encik Thang.

Menurut draf senarai harga tanah baharu Ho Chi Minh City, banyak jalan lain turut meningkat harga berbanding senarai harga tanah semasa. Beberapa jalan naik harga 5 kali ganda berbanding senarai harga semasa, seperti Dataran Lam Son (VND 579.5 juta/m2), Jalan Ton Duc Thang (bahagian dari Dataran Me Linh ke Jambatan Nguyen Tat Thanh, VND 528 juta/m2), Komune Paris, Dataran Me Linh (VND 484 juta/m2).

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 2 — Senarai harga tanah dijangka berubah berbanding sebelum ini di beberapa jalan di Daerah 1, HCMC.

Di Bandar Thu Duc, banyak jalan juga telah diselaraskan untuk menaikkan harga berkali-kali. Jalan Tran Nao meningkat daripada 13-22 juta VND/m2 kepada 149 juta VND/m2. Jalan raya yang terletak di Wad Thao Dien, yang sebelum ini menelan belanja hanya kira-kira 7.8 juta VND/m2, dijangka meningkat kepada 88-120 juta VND/m2.

Banyak jalan lain di Daerah 7, 4, dan 12 dijangka diselaraskan harganya untuk meningkat 10-15 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa. Di daerah Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, dan Cu Chi, harga tanah dijangka meningkat dengan mendadak, di beberapa tempat meningkat 20-30 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa.

Sekiranya draf itu diluluskan, senarai harga tanah baharu itu dijangka akan digunakan dalam tempoh 5 bulan terakhir tahun ini, dari 1 Ogos hingga 31 Disember. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh dan unit lain akan merumuskan dan menilai impak ekonomi dan sosial untuk meneruskan pelarasan senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2025.

Bagi pembinaan senarai harga tanah pertama yang akan diguna pakai mulai 1 Januari 2026 mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh akan mengupah unit perunding untuk melaksanakannya.

Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar - menyatakan bahawa Undang-undang Tanah 2024 menetapkan senarai harga tanah mulai 1 Ogos 2024 tidak lagi mempunyai pekali guna tanah dan mesti ada senarai harga tanah untuk penempatan semula. Bandar ini terpaksa menyesuaikan diri supaya tidak ada lagi pekali guna tanah dan tidak boleh menunggu sehingga 1 Januari 2026 untuk membuat senarai harga.

Oleh itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mesti membangunkan senarai harga tanah baharu untuk mematuhi peraturan undang-undang. Tidak ada cara lain selain menangguhkan tarikh pelaksanaan kepada awal 2026 seperti yang dicadangkan oleh beberapa pendapat.

Encik Thang juga menegaskan bahawa pelarasan harga tanah tidak meningkatkan harga pasaran. Kerana, senarai harga ini mengemas kini data harga tanah yang sebenarnya telah diurusniagakan di pasaran, telah dikemas kini secara realiti dan telah diselaraskan mengikut realiti.

Komen (0)