Harga hartanah di Trieu Khuc, Hanoi, meningkat walaupun banjir

Setiap kali hujan, ia banjir, tetapi harga hartanah di kawasan Trieu Khuc (Hanoi) kekal tinggi, dengan purata 150-270 juta VND/m2, jauh lebih mahal daripada kawasan dalam bandar yang lain.

Pada tengah hari pada 1 Oktober, walaupun hujan telah berhenti dan matahari bersinar, Jalan Trieu Khuc, Wad Thanh Liet, Hanoi masih dilanda banjir teruk, dengan air hingga ke anak lembu, membanjiri banyak rumah.

Setiap hujan pasti banjir

Selepas setiap hujan lebat yang berlangsung lebih 30 minit, banyak jalan dan lorong di Trieu Khuc seperti jalan Trieu Khuc, lorong 342, kawasan pasar Trieu Khuc... ditenggelami air. Banyak bahagian dinaiki air sedalam 0.5-0.7m, menyebabkan kesesakan lalu lintas dan menjejaskan kehidupan seharian dengan serius.

Kawasan ini sering dinaiki air apabila Hanoi mengalami hujan lebat, maka ramai yang memanggilnya "Teluk Trieu Khuc".

Walau bagaimanapun, harga hartanah di sini sentiasa meningkat. Kajian pasaran menunjukkan bahawa purata harga hartanah di Trieu Khuc ialah 150-270 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20-30% berbanding awal tahun. Untuk hartanah di jalanan, terima kasih kepada kelebihan perniagaan dan pengangkutan yang mudah, harganya adalah sehingga 250-500 juta VND/m2. Hartanah di lorong-lorong sempit selebar 2-4 m mempunyai harga yang lebih rendah, antara 100-300 juta VND/m2.

En. Manh (seorang broker hartanah) berkata bahawa bilangan urus niaga hartanah di jalan Trieu Khuc biasanya agak kecil, rumah dan tanah di lorong menyumbang 70-80%, terutamanya disebabkan oleh permintaan pelaburan yang kecil daripada pelabur.

Dia menjual rumah seluas 60m2 di jalan Trieu Khuc, sesuai untuk perniagaan, berharga lebih daripada 16.5 bilion VND, bersamaan dengan lebih 275 juta VND/m2.

Banyak kawasan Trieu Khuc dinaiki air setiap kali hujan. Foto: LB

Beberapa rumah bersaiz kecil di lorong mempunyai harga yang lebih rendah. Sebagai contoh, sebuah rumah seluas 32 meter persegi di lorong berhampiran Tasik Trieu Khuc ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar VND200 juta/meter persegi. Sebuah lagi rumah berkeluasan 35 meter persegi, sebuah rumah 5 tingkat, di lorong penghubung, ditawarkan pada harga VND250 juta/meter persegi. Sesetengah rumah di lorong sempit mempunyai harga yang lebih rendah, dari VND130 juta/meter persegi dengan keluasan 30-35 meter persegi.

Bagi tanah penempatan semula, plot yang dipecah bahagi dengan jalan kereta yang luas, keluasan kira-kira 60m2 ditawarkan untuk dijual sehingga 16.3 bilion VND, bersamaan dengan 271.67 juta VND/m2.

Di samping itu, beberapa pangsapuri mini siap dengan 7-9 tingkat dijual daripada 15 bilion hingga 26 bilion VND, bergantung pada keluasan sebenar dan prestasi hasil sewa bulanan.

Menurut Encik Manh, berbanding beberapa kawasan jiran seperti Yen Xa dengan harga tanah kediaman yang sama atau lebih rendah di beberapa lokasi, Trieu Khuc masih menarik pelanggan berkat kelebihan lokasi dan kecairan sewanya.

Banjir masih menarik pelancong

Cik Nguyen Thu Ha (broker hartanah bebas) berkata bahawa hartanah Trieu Khuc sentiasa mempunyai pembeli. Kelebihan terbesar ialah ia berdekatan dengan universiti, mempunyai tahap pendidikan yang tinggi dan permintaan sewa yang sangat tinggi. Bilik pelajar di sini boleh disewa dengan mudah dengan harga 3-4.5 juta VND/bulan. Banyak pangsapuri mini membawa hasil yang stabil, daripada 70 juta hingga 150 juta VND/bulan. Itulah sebab mengapa pelabur sanggup berbelanja besar.

"Masalah terbesar di Trieu Khuc ialah banjir serius setiap kali hujan lebat. Banyak kawasan rendah dan lorong kecil, apabila hujan lebat, air naik, kadang-kadang sehingga paras lutut. Walaupun mengetahui perkara ini, ramai pelabur masih menerimanya kerana kelebihan aliran tunai dan lokasi," kata Cik Ha.

Masalah banjir bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup malah membuatkan sesetengah pelabur bimbang. Encik Tran Van Cuong (tinggal di Trieu Khuc) berkata bahawa dia membeli rumah seluas 35m2 di lorong itu 2 tahun lalu dengan harga 4.5 bilion VND. Kini rumah itu telah meningkat kepada hampir 6 bilion VND.

Tetapi mimpi ngeri banjir datang lagi dan lagi. Ada satu ketika air naik sangat tinggi sehingga membanjiri ruang tamu, memusnahkan semua perabot dan memaksa anak-anak ponteng sekolah kerana jalan lumpuh. Malah dia terpaksa berjalan kaki sejauh 2 km pulang.

"Apabila saya membeli rumah itu, broker berkata ia hanya sekali-sekala banjir. Saya fikir banjir adalah masalah kecil. Sekarang saya sedar, setiap kali hujan, saya dan suami ada seorang yang mengambil anak, seorang lagi tinggal di rumah untuk mengelakkan air daripada membanjiri rumah. Keadaan kehidupan kami telah banyak terjejas. Saya tertanya-tanya adakah bandar ini akan dapat menyelesaikan sepenuhnya keadaan ini pada masa hadapan?", En. Cuong bimbang.

Encik Cuong menasihatkan pembeli rumah di sini supaya mempertimbangkan dengan teliti. Bawa 6-7 billion untuk beli rumah, tapi kalau hujan lebat dan air banjir dengan dalam, kena fikir semula.

Menurut Encik Cuong, pembeli perlu mengkaji dengan teliti situasi infrastruktur, bertanya tentang situasi banjir di kawasan itu, serta mengira dengan teliti faedah dan risiko pelaburan dalam kehidupan jangka panjang. Jika anda hanya melihat kepada peningkatan nilai atau potensi sewa tetapi mengabaikan persekitaran tempat tinggal, memang mudah untuk kecewa.

Sumber: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm