Harga rumah di Le Van Luong Street meroket walaupun terdapat berita tentang pelanggaran

Kementerian Pembinaan Inspektorat pernah menunjukkan beberapa siri pelanggaran yang berkaitan dengan pelanggaran dan kesilapan dalam perancangan dan pembinaan di Le Van Luong Street, Hanoi seperti: Menukar plot tanah dengan fungsi ketenteraan, pertahanan, dan agensi kepada perumahan, peningkatan lantai, keluasan lantai, dan lain-lain, menyebabkan bebanan lalu lintas dan infrastruktur sosial.

Walau bagaimanapun, produk hartanah di kawasan ini masih aktif dibeli dan dijual, malah nilai hartanah telah meningkat berbanding masa sebelum pelanggaran diumumkan.

Broker ada di mana-mana, memastikan projek telah menyelesaikan prosedur undang-undang.

Berjalan di sekitar jalan Le Van Luong, tidak sukar untuk melihat broker hartanah dari pelbagai tingkat perdagangan berdiri dan menawarkan produk untuk dijual betul-betul di hadapan projek.

Contoh biasa ialah projek kegunaan bercampur pejabat untuk disewa - plot perumahan 3.10 (termasuk 2 bangunan dengan nama komersial Kompleks Handiresco - Kompleks Handico) yang terletak di plot 3.10 nombor 33 Le Van Luong, pelaburnya ialah Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Sebelum ini, pelabur usaha sama itu menyiapkan fasa pertama projek itu dan memulakan operasi bangunan Kompleks Handi Resco yang terdiri daripada dua bangunan 25 tingkat. Pangsapuri di bangunan ini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 62 hingga lebih 70 juta VND/m2.

Bagi projek Kompleks Handico pula, fasa 2 mempunyai keluasan 1,792 meter persegi, termasuk bangunan 25 tingkat dan 3 tingkat bawah tanah, dalam pembinaan dengan skala 25 tingkat.

Broker hartanah dari pelbagai tingkat perdagangan berdiri untuk menjual produk betul-betul di hadapan projek.

Proses pembayaran untuk membeli pangsapuri di projek Handico Complex disediakan oleh broker.

Menurut maklumat yang diperkenalkan oleh broker projek, Handico Complex dijangka dibuka secara rasmi untuk jualan antara 10-15 Julai dan dijangka diserahkan pada 2025.

Encik Hoang Trung Dung (broker hartanah) berkata selepas tempoh masalah undang-undang yang menyebabkan projek itu tertangguh, pelabur kini telah menyiapkan kertas kerja projek itu dan apabila pelanggan membeli sebuah apartmen, mereka akan memiliki buku berwarna merah jambu jangka panjang, bukan jenis 50 tahun seperti sebelum ini.

Dalam kontrak jualan apartmen, ia akan dinyatakan dengan jelas bahawa pelanggan akan membayar 95% daripada nilai apartmen terlebih dahulu, dan mesti membayar baki 5% apabila menerima buku merah jambu.

Pada masa ini, projek itu ditawarkan terus oleh broker betul-betul di kaki projek dengan harga bermula dari 65 juta VND/m2 atau lebih, bersamaan dengan apartmen berharga lebih daripada 4 bilion VND.

Merujuk kepada harga yang disiarkan di tapak e-dagang, projek ini juga ditawarkan untuk jualan daripada kira-kira 62.5 juta VND/m2 atau lebih. Terdapat kes luar biasa tawaran dengan maklumat tentang kuota diplomatik , bekerja secara langsung dengan pelabur dengan harga yang baik hanya kira-kira 50 juta VND/m2.

Harga menghampiri ratusan juta VND/m2

Kurang daripada 200m jauhnya ialah projek BRG Diamond Residence. Selepas 5 pelarasan, projek BRG Diamond Residence dinaikkan daripada 18.5 tingkat kepada 35 tingkat, meningkatkan populasi kepada lebih 3,000 orang. Pelarasan ini telah disimpulkan oleh Kementerian Inspektorat Pembinaan sebagai tidak sah.

Walau bagaimanapun, walaupun amaran mengenai pelanggaran, harga pangsapuri dalam projek di atas telah meningkat secara berterusan selama bertahun-tahun.

Broker di kawasan ini berkata hampir kesemua apartmen 2 bilik di projek BRG Diamond Residence telah diserap oleh pasaran dan kebanyakannya adalah pelanggan asing. Pada masa ini, terdapat hanya beberapa pangsapuri 3 bilik tidur dan 4 bilik tidur dengan nilai tinggi yang belum menemui pemilik.

Apabila ia mula-mula dilancarkan, pangsapuri di sini telah diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 60 juta VND/m2. Sehingga kini, projek itu telah diiklankan untuk dijual terus pada harga hampir 90 juta VND/m2, bersamaan dengan apartmen 3 bilik tidur dengan keluasan 120m2 akan menelan belanja sekitar 10 bilion VND, perbezaannya bergantung kepada sama ada pelanggan membayar penuh atau meminjam daripada bank.

Meninjau tingkat pembrokeran elektronik, harga jualan projek itu juga turun naik daripada 75 juta VND kepada lebih 85 juta VND/m2 lantai pangsapuri.

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, harga jualan projek di atas telah meningkat hampir 30% pada tahun lalu. Dan berbanding sebelum masa pengumuman pelanggaran sehingga kini, harga jualan projek ini telah meningkat lebih daripada 45%.

Bukan sahaja projek baru dan akan datang di Le Van Luong Street meningkatkan harga, malah projek yang telah lama beroperasi masih mengekalkan harga yang tinggi, malah meningkat.

Lazimnya, projek Centre Point terletak di plot 3.7 di 27 Le Van Luong, yang dilaburkan oleh Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Projek di atas, selepas dua pelarasan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan Jabatan Perancangan dan Seni Bina, kedua-duanya melanggar undang-undang. Ia diselaraskan dari tanah awam bandar ke perumahan sewa, ke perumahan, kemudian ke penggunaan bercampur (pejabat perkhidmatan dan perumahan sewa), kepadatan pembinaan daripada 26% kepada 52%, ketinggian dari 15 tingkat kepada 32 tingkat, meningkatkan populasi kira-kira 1,060 orang.

Sebelum pelanggaran diumumkan, apartmen dalam projek di atas telah diiklankan untuk dijual pada julat harga 40 juta VND/m2, tetapi kini telah meningkat kepada lebih 60 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 50% dalam tempoh 3 tahun yang lalu .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html