Harga rumah di Le Van Luong Street melambung tinggi walaupun terdapat laporan mengenai penyelewengan.

Kementerian Inspektorat Pembinaan pernah menunjukkan beberapa siri pelanggaran berkaitan pelanggaran dan kesilapan dalam perancangan dan pembinaan di Jalan Le Van Luong, Hanoi seperti: Menukar plot tanah dengan fungsi ketenteraan, pertahanan dan agensi kepada perumahan, menambah lantai, keluasan lantai, dsb., menyebabkan beban lampau pada lalu lintas dan infrastruktur sosial.

Walau bagaimanapun, produk hartanah di kawasan ini masih dibeli dan dijual secara aktif, dan nilai hartanah telah meningkat berbanding masa sebelum pelanggaran diumumkan.

Broker ada di mana-mana, memastikan projek itu telah menyelesaikan prosedur undang-undang.

Berjalan di sekitar jalan Le Van Luong, tidak sukar untuk melihat broker hartanah dari pelbagai tingkat perdagangan berdiri dan menawarkan produk untuk dijual betul-betul di hadapan projek.

Satu contoh tipikal ialah projek guna campur pejabat untuk disewa - plot perumahan 3.10 (termasuk 2 bangunan dengan nama komersial Kompleks Handiresco - Kompleks Handico) yang terletak di plot 3.10 nombor 33 Le Van Luong, pelaburnya ialah Perbadanan Pelaburan dan Pembangunan Perumahan Hanoi HANDICO.

Sebelum ini, pelabur usaha sama itu telah menyiapkan fasa pertama projek dan memulakan operasi sebuah bangunan Kompleks Handi Resco yang terdiri daripada dua bangunan 25 tingkat. Pangsapuri di bangunan ini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 62 hingga lebih 70 juta VND/m2.

Bagi projek Kompleks Handico, fasa 2 mempunyai keluasan 1,792 meter persegi, termasuk bangunan 25 tingkat dan 3 ruang bawah tanah, yang sedang dalam pembinaan dengan skala 25 tingkat.

Broker hartanah dari pelbagai tingkat perdagangan berdiri untuk menjual produk betul-betul di hadapan projek.

Proses pembayaran untuk membeli pangsapuri di projek Kompleks Handico disediakan oleh broker.

Menurut maklumat yang diperkenalkan oleh broker projek, Kompleks Handico dijangka dibuka secara rasmi untuk dijual antara 10-15 Julai dan dijangka diserahkan pada tahun 2025.

Encik Hoang Trung Dung (broker hartanah) berkata bahawa selepas tempoh masalah undang-undang yang menyebabkan projek itu tertangguh, pelabur kini telah menyelesaikan dokumen untuk projek itu dan apabila pelanggan membeli sebuah apartmen, mereka akan memiliki buku merah jambu jangka panjang, bukan jenis 50 tahun seperti sebelumnya.

Dalam kontrak penjualan apartmen, dinyatakan dengan jelas bahawa pelanggan akan membayar 95% daripada nilai apartmen terlebih dahulu, dan mesti membayar baki 5% setelah menerima buku merah jambu.

Pada masa ini, projek ini ditawarkan secara langsung oleh broker betul-betul di kaki projek dengan harga bermula dari 65 juta VND/m2 atau lebih, bersamaan dengan sebuah apartmen yang berharga lebih daripada 4 bilion VND.

Merujuk kepada harga yang dipaparkan di laman web e-dagang, projek ini juga ditawarkan untuk dijual dari kira-kira 62.5 juta VND/m2 atau lebih. Terdapat kes-kes luar biasa yang menawarkan maklumat tentang kuota diplomatik , bekerjasama secara langsung dengan pelabur dengan harga yang baik hanya kira-kira 50 juta VND/m2.

Harga menghampiri ratusan juta VND/m2

Kurang daripada 200m jauhnya ialah projek BRG Diamond Residence. Selepas 5 pelarasan, projek BRG Diamond Residence telah dinaikkan daripada 18.5 tingkat kepada 35 tingkat, meningkatkan populasi kepada lebih 3,000 orang. Pelarasan ini telah disimpulkan oleh Kementerian Inspektorat Pembinaan sebagai menyalahi undang-undang.

Walau bagaimanapun, meskipun terdapat amaran tentang pelanggaran, harga pangsapuri dalam projek di atas telah meningkat dengan stabil selama ini.

Broker di kawasan ini mengatakan bahawa hampir semua pangsapuri 2 bilik tidur dalam projek BRG Diamond Residence telah diserap oleh pasaran dan kebanyakannya adalah pelanggan asing. Pada masa ini, hanya terdapat beberapa pangsapuri 3 bilik tidur dan 4 bilik tidur bernilai tinggi yang belum menemui pemiliknya.

Ketika pertama kali dilancarkan, pangsapuri di sini diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 60 juta VND/m2. Sehingga kini, projek ini telah diiklankan untuk dijual secara langsung pada harga hampir 90 juta VND/m2, bersamaan dengan sebuah pangsapuri 3 bilik tidur dengan keluasan 120m2 yang akan menelan belanja sekitar 10 bilion VND, perbezaannya bergantung kepada sama ada pelanggan membayar penuh atau meminjam dari bank.

Berkenaan dengan tingkat brokeraj elektronik, harga jualan projek juga berubah-ubah dari 75 juta VND hingga lebih 85 juta VND/m2 tingkat pangsapuri.

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, harga jualan projek di atas telah meningkat hampir 30% pada tahun lalu. Dan berbanding sebelum masa pengumuman pelanggaran sehingga kini, harga jualan projek ini telah meningkat lebih daripada 45%.

Bukan sahaja projek baharu dan akan datang di Jalan Le Van Luong meningkat harganya, malah projek yang telah lama beroperasi pun masih mengekalkan harga yang tinggi, atau malah meningkat.

Lazimnya, projek Center Point terletak di plot 3.7 di 27 Le Van Luong, yang dilaburkan oleh Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Projek di atas, selepas dua pelarasan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan Jabatan Perancangan dan Senibina, kedua-duanya melanggar undang-undang. Ia telah diselaraskan daripada tanah awam bandar kepada perumahan sewa, kepada perumahan, kemudian kepada kegunaan campuran (pejabat perkhidmatan dan perumahan sewa), kepadatan pembinaan daripada 26% kepada 52%, ketinggian daripada 15 tingkat kepada 32 tingkat, meningkatkan populasi kira-kira 1,060 orang.

Sebelum pelanggaran diumumkan, pangsapuri dalam projek di atas telah diiklankan untuk dijual pada julat harga 40 juta VND/m2, tetapi kini telah meningkat kepada lebih 60 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 50% dalam tempoh 3 tahun yang lalu .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html