Pengurangan 70% dalam yuran penukaran tanah daripada pertanian kepada kediaman: Orang ramai mungkin akan dibayar balik untuk yuran penggunaan tanah.

VTV.vn - Baru-baru ini, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Pengurangan 70% dalam yuran untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman bermula pada tahun 2026.

Salah satu perkara yang paling ketara dalam Resolusi tersebut ialah orang ramai hanya perlu membayar 30% daripada perbezaannya apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman, dan bukannya 100% seperti yang berlaku pada masa ini.

Secara khususnya, menurut Resolusi tersebut, dalam kes di mana tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam plot tanah yang sama dengan tanah kediaman dikenal pasti apabila hak penggunaan tanah diiktiraf, dan tujuan penggunaan tanah ditukar kepada tanah kediaman; atau apabila tanah yang pada asalnya bertujuan sebagai tanah kebun atau kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman dipisahkan oleh pengguna tanah untuk pemindahan hak penggunaan tanah; atau apabila unit ukur, semasa pemetaan kadaster sebelum 1 Julai 2014, secara bebas meninjau dan memisahkan tanah tersebut kepada plot berasingan untuk tanah kediaman, yuran penggunaan tanah hendaklah dikira pada kadar yang sama dengan: 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah pertanian pada masa keputusan yang membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah (selepas ini dirujuk sebagai perbezaan) untuk kawasan tanah yang tujuan penggunaannya diubah dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan.

Yuran adalah 50% daripada perbezaan bagi keluasan tanah yang melebihi had, tetapi tidak melebihi sekali had peruntukan tanah kediaman tempatan. Yuran adalah 100% daripada perbezaan bagi keluasan tanah yang melebihi had tetapi melebihi sekali had peruntukan tanah kediaman tempatan.

Yuran penggunaan tanah yang dinyatakan di atas dikira hanya sekali untuk setiap isi rumah atau individu (setiap plot tanah).

Yuran untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman akan dikurangkan sebanyak 70% bermula pada tahun 2026.

Menurut Peguam Nguyen Van Dinh (Persatuan Peguam Hanoi ), berdasarkan peraturan di atas, sebagai contoh, jika seseorang memiliki 1,000m2 tanah pertanian dalam plot yang sama dengan tanah kediaman di kawasan perumahan dan ingin menukar tujuan penggunaan tanah kepada tanah kediaman di Wilayah X, had peruntukan tanah tempatan untuk tanah kediaman ialah 200m2. Jika seseorang ingin menukar 1,000m2 tanah pertanian kepada tanah kediaman: Untuk 200m2 pertama, orang itu hanya perlu membayar 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah pertanian; untuk 200m2 seterusnya, orang itu perlu membayar 50% daripada perbezaan; dan untuk 600m2 terakhir, orang itu perlu membayar 100% daripada perbezaan.

Encik Dinh menilai ini sebagai penyelesaian yang perlu untuk menangani isu yuran penggunaan tanah yang terlalu tinggi yang perlu dibayar oleh orang ramai apabila menukar tujuan penggunaan tanah (akibat daripada kenaikan harga tanah), bagi memastikan kebajikan sosial.

Pada masa yang sama, peraturan tersebut menetapkan bahawa yuran penggunaan tanah keutamaan dikira hanya sekali bagi setiap isi rumah atau individu dan bagi setiap plot tanah, dan pengurangan yuran penggunaan tanah terpakai sehingga maksimum dua kali ganda had tanah kediaman yang diperuntukkan. Menurut Encik Dinh, peraturan ini juga memastikan kawalan ketat dan mencegah penyalahgunaan dasar. Ia mengelakkan kes di mana individu mengambil kesempatan daripada layanan keutamaan untuk membeli banyak plot tanah, menukar tujuan penggunaan tanah mereka, dan kemudian "menjualnya" untuk keuntungan.

Orang ramai mungkin boleh mendapatkan bayaran balik.

Di samping itu, Resolusi baharu yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri juga menetapkan peruntukan peralihan bagi kes-kes di mana isi rumah dan individu telah dibenarkan oleh agensi negeri yang kompeten untuk mengubah tujuan penggunaan tanah.

Khususnya, dalam kes-kes dari 1 Ogos 2024, sehingga tarikh kuat kuasa Resolusi ini, di mana isi rumah atau individu telah diberikan kebenaran oleh agensi negeri yang kompeten untuk menukar kegunaan tanah daripada tanah taman, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam plot tanah yang sama yang mengandungi tanah kediaman, atau daripada tanah yang asalnya tanah taman atau tanah kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman tetapi dipisahkan oleh pengguna tanah untuk pemindahan hak penggunaan tanah, atau di mana unit ukur secara bebas memisahkan tanah tersebut kepada plot berasingan semasa mengukur peta kadaster sebelum 1 Julai 2014, prosedur berikut hendaklah terpakai:

Dalam kes di mana isi rumah atau individu belum membayar yuran penggunaan tanah seperti yang dimaklumkan oleh pihak berkuasa cukai, pihak berkuasa cukai hendaklah mengira semula jumlah yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar mengikut peruntukan Resolusi ini dan melaraskan pemberitahuan jumlah yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar mengikut undang-undang pentadbiran cukai. Isi rumah dan individu mesti membayar penalti pembayaran lewat untuk yuran penggunaan tanah (jika ada) mengikut undang-undang pentadbiran cukai.

Dalam kes di mana isi rumah atau individu telah membayar yuran penggunaan tanah seperti yang dimaklumkan oleh pihak berkuasa cukai, mereka boleh meminta pihak berkuasa cukai untuk mengira semula yuran penggunaan tanah mengikut peruntukan Resolusi ini; pihak berkuasa cukai akan mengira semula yuran penggunaan tanah dan memaklumkan pengguna tanah.

Jika yuran penggunaan tanah yang dikira semula adalah lebih rendah daripada jumlah yang telah dibayar, pengguna tanah akan dibayar balik oleh Negeri dengan menolaknya daripada yuran penggunaan tanah atau obligasi sewa tanah mereka; jika tiada yuran penggunaan tanah atau obligasi sewa tanah timbul, ia akan ditolak daripada obligasi kewangan lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pengurusan cukai; jika tiada obligasi kewangan lain untuk ditolak, pembayaran balik akan dibuat secara tunai seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai belanjawan negeri atau undang-undang lain yang berkaitan.

Mengulas mengenai perkara ini, peguam Nguyen Van Dinh berkata bahawa peraturan ini sangat berperikemanusiaan dan memastikan keadilan antara mereka yang telah membayar dan mereka yang belum membayar yuran penukaran guna tanah.

Resolusi yang menetapkan mekanisme dan dasar tertentu untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam organisasi dan pelaksanaan Undang-Undang Tanah akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Sumber: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm