Harga Hanoi turun mendadak, banyak bandar Asia "panas"

Diskaun dari pangsapuri mewah ke vila

Firma pembrokeran hartanah di Vietnam sering memberikan laporan tentang aliran harga dalam banyak bidang seperti penyewaan, pemindahan, dll. Walau bagaimanapun, angka tersebut hanya menunjukkan tahap umum, tanpa menerangkan secara terperinci tentang setiap segmen tertentu.

Sebagai contoh, tidak lama dahulu, batdongsan.com.vn mengeluarkan statistik harga sewa pada bulan pertama 2023. Sehubungan itu, purata harga sewa pangsapuri meningkat sebanyak 8% berbanding 2022. Menurut tinjauan, purata harga sewa pada masa ini adalah sekitar 13 juta VND/bulan.

Walau bagaimanapun, itu adalah tahap umum, tetapi pada hakikatnya, segmen mewah menunjukkan sebaliknya. Di rangkaian sosial, sesetengah pemilik rumah mengiklankan diskaun sehingga 25% untuk pangsapuri mewah, malah "mempromosikan" tempat letak kereta.

Harga sewa rumah mewah Hanoi turun mendadak, banyak bandar Asia semakin panas, gambar 1 — Harga sewa untuk pangsapuri mewah di Hanoi telah menurun secara mendadak. Foto ilustrasi

Menurut tinjauan wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, pada masa ini, pangsapuri dalam projek mewah di Jalan Lieu Giai telah menurun dengan ketara.

Khususnya, sebuah apartmen seluas kira-kira 86 meter persegi dalam projek itu ditawarkan untuk disewa pada harga kira-kira 20 juta VND/bulan. Sebelum ini, pada Oktober 2021, sebuah apartmen seluas 85 meter persegi sahaja mempunyai harga sewa sehingga 28 juta VND/bulan. Oleh itu, selepas lebih daripada 2 tahun, harga sewa telah menurun sebanyak 28.6%.

Segmen vila dan rumah bandar tidak lebih baik. Bercakap kepada pemberita, Cik H., pemilik dua vila dalam projek di West Lake, berkata keluarganya tinggal di sebuah vila yang telah siap. Yang betul-betul di sebelahnya masih dalam peringkat pembinaan kasar. Dia ingin menyiapkannya untuk disewa, tetapi setelah dipertimbangkan, dia memutuskan untuk menghentikan rancangan itu kerana harga penamat meningkat tetapi harga sewa menurun.

"Untuk menyiapkan vila, saya perlu membelanjakan beberapa bilion lagi, tetapi harga sewa semasa hanya 65 juta VND/bulan, penurunan hampir 10 juta berbanding sebelum ini. Jika saya berbuat demikian, saya akan kehilangan wang," kongsi Cik H..

Sewa di banyak bandar semakin "panas"

Walaupun harga sewa hartanah mewah jatuh dengan mendadak di Hanoi, di beberapa bandar di seluruh dunia , termasuk Asia, mereka "panas" setiap hari.

Menurut CNBC, laporan penyelidikan baharu oleh firma perkhidmatan hartanah Savills menunjukkan bahawa sewa di kawasan kediaman utama meningkat paling banyak di Singapura, Lisbon dan Berlin pada separuh pertama tahun ini.

Harga sewa rumah mewah Hanoi turun mendadak, banyak bandar Asia semakin panas, gambar 2 — Pertumbuhan dalam sewa utama di seluruh bandar dari Disember 2022 hingga Jun 2023. Sumber: Savills

Data daripada firma UK menunjukkan sewa utama di Lisbon akan meningkat paling tinggi sebanyak 13.9% dari Disember 2022 hingga Jun 2023, diikuti oleh Singapura pada 13.6% dan Berlin pada 9.2% dalam tempoh yang sama.

Pasaran sewa Lisbon dan Singapura telah mengalami pertumbuhan harga yang tinggi sejak 18 bulan lalu, dengan sewa meningkat lebih daripada 40%, kata Savills, didorong oleh peningkatan permintaan untuk rumah mewah daripada penyewa antarabangsa.

Bagaimanapun, kenaikan sewa utama Berlin adalah disebabkan oleh kemasukan penduduk kaya, kata kajian itu.

Sewa utama Singapura telah meningkat dengan ketara disebabkan kelewatan pembinaan yang disebabkan oleh pandemik Covid-19. Bagaimanapun, dengan 18,000 unit rumah persendirian dijangka siap tahun ini, sedikit pembetulan harga dijangka, kata Alan Cheong, pengarah urusan Penyelidikan dan Penasihat Savills.

Bagaimanapun, Cheong menegaskan bahawa sewa mewah mewah di negara kota itu masih boleh meningkat kira-kira 15% tahun ke tahun dengan peningkatan serta-merta berterusan sehingga separuh pertama 2023.

"Titik panas" di Asia

Menurut penyelidikan Savills, 11 daripada 30 bandar dengan pertumbuhan sewa tertinggi adalah di rantau Asia Pasifik .

Selepas Singapura, Kuala Lumpur menduduki tempat kelima dengan pertumbuhan sewa pangsapuri sebanyak 4.3% dari Disember 2022 hingga Jun 2023, dan Bangkok menyusuli dengan peningkatan 4.2%.

Harga sewa rumah mewah di Hanoi turun mendadak, banyak bandar Asia semakin panas, gambar 3 — Sebuah bangunan untuk disewa di kawasan Kachidoki di Tokyo, Jepun. Foto: Getty Images

Hong Kong menduduki tempat ke-12 dengan peningkatan 2.7%, diikuti oleh Tokyo lima tempat lebih rendah dengan kenaikan harga 1.7%.

Laporan itu mengatakan pasaran sewa di Kuala Lumpur dan Bangkok "mendapat momentum yang tidak dilihat sejak sebelum wabak." Sewa utama Hong Kong meningkat disebabkan peningkatan permintaan selepas sekatan Covid-19 ditarik balik menjelang akhir 2022, dan Tokyo mendapat manfaat daripada orang yang kembali ke bandar itu, katanya.

Bekalan kediaman utama dijangka kekal ketat di banyak bandar, kata Paul Tostevin, ketua Penyelidikan Dunia Savills, menunjuk kepada halangan seperti kos pembinaan yang tinggi, cabaran pembangunan dan peningkatan kos hutang.

“Melihat ke hadapan, kami menjangkakan sewa akan terus mengatasi nilai modal untuk baki 2023 dan dalam jangka sederhana, kerana bekalan kekal ketat dalam menghadapi permintaan yang semakin meningkat, dengan pertumbuhan sewa yang positif di kebanyakan bandar Indeks untuk baki tahun 2023,” kata Tostevin.

Sumber