Hanoi dan Ho Chi Minh City kedua-duanya mengalami kekurangan bekalan pangsapuri kelas pertengahan.

Menurut laporan terbaru oleh Vietnam Association of Realtors (VARS), jumlah bekalan perumahan pada 2023 akan mencecah kira-kira 55,329 produk, peningkatan kira-kira 14% berbanding jumlah produk yang ditawarkan untuk dijual pada 2022 tetapi masih hanya 32% berbanding 2018.

Perlu diingat bahawa bahagian sumber juga tidak seimbang secara beransur-ansur apabila produk rumah mampu milik mengalami kekurangan. Apabila dikira pada jumlah bekalan, segmen mampu milik telah menurun dengan ketara daripada 30% pada 2019 kepada 6% pada 2023.

Pembekalan pasaran merekodkan paras tertinggi dalam segmen pangsapuri kelas pertengahan iaitu sebanyak 40%, diikuti oleh produk bertingkat rendah, plot tanah (24%) dan pangsapuri mewah (22%), pangsapuri super mewah dan mampu milik menyumbang bahagian yang setara sebanyak 5%. Daripada jumlah itu, pangsapuri mampu milik berharga di bawah 25 juta VND/m2 hanya terdapat di pasaran wilayah atau projek perumahan sosial.

Perlu dinyatakan bahawa pangsapuri kelas pertengahan dengan harga 40-50 juta VND/m2 juga telah mula kekurangan bekalan di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Secara khusus, di pasaran utama, harga purata pangsapuri di Hanoi ialah 51.7 juta VND/m2 dan di Ho Chi Minh City ialah 71 juta VND/m2. Bekalan baru hanya direkodkan di wilayah jiran dengan jumlah "setitis demi setitik" produk.

Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh kedua-duanya kekurangan sumber perumahan di wilayah tengah. — Pembekalan dan transaksi perumahan dalam tempoh 2022-2023

Paras harga pangsapuri di pasaran utama sukar untuk diturunkan disebabkan oleh kos input (indeks perumahan dan harga bahan binaan meningkat kira-kira 6% setiap tahun), inflasi, dan peningkatan kadar faedah. Walaupun bilangan projek perumahan komersial yang baru diluluskan semakin terhad, dana tanah di kawasan tengah juga tidak banyak yang tinggal.

Walaupun harga jualan tidak menurun, pembeli rumah masih mendapat manfaat daripada polisi keutamaan yang tidak pernah dilihat sebelum ini dalam perlumbaan polisi pelabur. Pembeli boleh membayar secara ansuran, menikmati kadar faedah keutamaan dan tempoh tangguh prinsipal dengan tempoh 2-3 kali lebih lama daripada tahun-tahun sebelumnya.

Laporan ini juga menunjukkan bahawa bekalan tidak mungkin meningkat dalam jangka pendek kerana bilangan projek perumahan komersial yang baru berlesen adalah sangat kecil dan cenderung berkurangan, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Sebabnya, kesesakan undang-undang menjadikan agensi pengurusan negeri lebih berhati-hati dalam meluluskan projek. Masalah undang-undang menyukarkan perniagaan untuk mencari cawangan, dan mereka tidak mempunyai sumber untuk membayar hutang dan membangunkan projek baharu.

Hanoi dan Ho Chi Minh City kedua-duanya kekurangan sumber perumahan di kawasan tengah, gambar 2 — Pangsapuri kelas pertengahan juga kekurangan bekalan di bandar-bandar besar.

Dalam pasaran sekunder, pelabur telah mula mengambil kesempatan daripada kadar faedah keutamaan untuk memburu produk berpotensi. Urus niaga sekunder menjadi semakin aktif, terutamanya dalam segmen pangsapuri dan tanah. Pasaran telah mula merekodkan beberapa kawasan yang mencetuskan demam tempatan dengan beberapa kawasan telah dinaikkan harga berkali-kali dalam tempoh 1 bulan.

Meramalkan pasaran hartanah pada 2024, VARS percaya bahawa kira-kira 20 mekanisme dan dasar untuk menyokong pasaran hartanah yang telah dikeluarkan pada 2023 akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah. Di samping itu, perancangan am banyak wilayah yang telah diluluskan akan membantu membuka beberapa kesesakan undang-undang, mewujudkan keadaan bagi projek yang tersekat dalam isu undang-undang berkaitan untuk mendapat peluang untuk diluluskan.

Di samping itu, pelaksanaan projek pelaburan awam, terutamanya infrastruktur pengangkutan di beberapa lokaliti dan wilayah, akan membawa kepada pembangunan pasaran hartanah. Sementara itu, kadar pembandaran semakin meningkat. Oleh itu, VARS percaya bahawa kekerapan melancarkan bekalan baharu pada 2024 akan menjadi lebih teratur dan padat.

Khususnya, Binh Duong akan menjadi tempat yang cerah di wilayah Selatan dengan kira-kira 10,000 produk baharu, yang dilancarkan buat kali pertama di pasaran. Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai kira-kira 5,000 produk baharu, tidak termasuk produk inventori. Sekiranya prosedur undang-undang disiapkan mengikut jadual, projek itu tidak digantung kerana masalah kewangan pelabur, pasaran Hanoi dijangka menerima kira-kira 15,000 pangsapuri dan produk bertingkat rendah.

Sumber