Tiada pinjaman bank apabila membeli perumahan masa hadapan

Pekeliling 22/2023 Bank Negara, berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024, menetapkan bahawa bank perdagangan dan cawangan bank asing hanya dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang telah siap untuk diserahkan, iaitu rumah sedia ada.

Sekiranya individu meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial yang dicagarkan oleh hartanah iaitu perumahan komersial itu sendiri, institusi kredit hanya dibenarkan memberi pinjaman bagi kes perumahan komersial yang telah siap untuk diserahkan (available commercial housing).

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) - berkata bahawa peraturan di atas tidak membenarkan bank perdagangan dan cawangan bank asing memberi pinjaman kepada orang ramai untuk membeli perumahan komersial yang belum siap untuk penyerahan (iaitu perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan) yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri.

Oleh itu, individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial masa depan mesti mengambil langkah keselamatan lain, atau selamat dengan aset lain.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Perumahan masa depan tidak boleh dipinjam daripada bank, mengikut peraturan baru Bank Negara (Gambar ilustrasi: Hai Long).

Encik Chau berkata bahawa jika butiran di atas tidak dipinda serta-merta sebelum Pekeliling itu berkuat kuasa, peraturan ini boleh membawa kepada akibat buruk, menyebabkan kesukaran dan menghalang operasi biasa pasaran hartanah, memberi kesan negatif kepada proses pemulihan dan pembangunan pasaran baik dalam jangka pendek dan panjang.

Kerana tidak membenarkan institusi kredit meminjamkan kredit kepada individu untuk membeli perumahan komersial masa depan yang dijamin dengan gadai janji rumah itu adalah tidak sesuai, tidak konsisten, dan tidak konsisten dengan peruntukan Kanun Sivil 2015 serta undang-undang semasa dan undang-undang yang baru diluluskan.

Beliau menganalisis bahawa individu yang membeli rumah komersil masa depan dan mengambil langkah-langkah untuk menjamin pelaksanaan kewajipan dengan menggadaikan rumah komersial masa depan adalah transaksi sivil yang sah yang dikawal dalam Kanun Sivil 2015.

Langkah untuk mendapatkan pinjaman di bawah peraturan ini adalah dengan menggadaikan aset bercagar yang boleh menjadi aset sedia ada atau aset yang dibentuk pada masa hadapan, supaya perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan boleh digunakan sebagai aset bercagar.

Tindakan individu membeli rumah komersil masa depan dan mengambil langkah-langkah untuk menjamin pelaksanaan kewajipan dengan menggadaikan harta itu sebagai rumah komersial masa depan juga merupakan transaksi yang sah, mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2014, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, Undang-undang Pelaburan 2020, Undang-undang mengenai Institusi Kredit 2024...

Oleh itu, HoREA mengesyorkan menambah peraturan yang membenarkan institusi kredit memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial masa depan yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri. Peraturan ini terpakai untuk kedua-dua kes membeli perumahan komersial atau perumahan sosial, dengan perumahan yang tersedia atau perumahan masa hadapan.

Sumber