Cadangan untuk menggabungkan 2 pilihan deposit untuk perumahan masa hadapan

Berkenaan peraturan mengenai deposit untuk membeli hartanah masa depan atau sedia ada, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) percaya bahawa menawarkan dua pilihan untuk dipilih mungkin tidak mencukupi dan pilihan terbaik adalah menggabungkan kedua-dua pilihan menjadi satu.

Khususnya, dalam "pilihan 1" draf Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah (dipinda), ia telah memetik peruntukan yang sepadan dalam Klausa 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015 mengenai tujuan deposit untuk memastikan prestasi kontrak. Pada hakikatnya, selepas kontrak ditandatangani, jarang berlaku kes penyimpan ditipu oleh penerima deposit kerana kontrak itu sering diperiksa dengan teliti oleh pihak-pihak dan dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang dan apabila kontrak dilaksanakan, deposit sering ditolak daripada pembayaran awal transaksi.

Bagi "pilihan 2" draf Undang-undang, sepadan dengan peruntukan dalam Klausa 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015 mengenai tujuan deposit untuk memastikan menandatangani kontrak, pada hakikatnya, sebelum menandatangani kontrak, sering berlaku situasi di mana pendeposit ditipu oleh penerima deposit dan tidak melaksanakan kontrak, menyebabkan kerosakan kepada penyimpan.

Mengintegrasikan dua pilihan untuk deposit perumahan masa hadapan akan menggalakkan kelebihan dan mengehadkan keburukan.

Oleh itu, HoREA telah mencadangkan untuk bergabung ke arah "Pelabur projek hartanah dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan urus niaga mengikut peraturan bagi tujuan memastikan prestasi kontrak atau pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit bagi tujuan memastikan tandatangan kontrak oleh satu agensi dan syarikat berdasarkan perjanjian asas dengan satu agensi yang telah dimeterai oleh syarikat. dokumen mengenai hak guna tanah yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang ini.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah atau kerja pembinaan. Jumlah deposit maksimum adalah mengikut peraturan Kerajaan tetapi tidak boleh melebihi 10% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah atau kerja pembinaan, memastikan pematuhan kepada keadaan pembangunan sosio -ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah.

"Pilihan 1 dan pilihan 2 adalah betul, jadi adalah perlu untuk menyepadukan kedua-dua pilihan menjadi satu, peraturan mengenai deposit" untuk memastikan menandatangani kontrak atau deposit untuk memastikan prestasi kontrak untuk melindungi hak dan kepentingan sah pelanggan yang membeli, memajak hartanah, perumahan yang tersedia atau perumahan yang dibentuk pada masa hadapan", Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA menilai.

Di samping itu, dengan permintaan peraturan ketat ke atas pelabur yang menggunakan deposit untuk tujuan yang betul, HoREA mendapati bahawa Fasal 4, Perkara 8 Draf Undang-undang Perniagaan Hartanah melarang pelabur daripada mengutip wang daripada penjualan atau pajakan beli perumahan masa depan yang tidak mengikut peruntukan Undang-undang ini; menggunakan wang yang dikutip daripada pembeli atau pembeli pajakan perumahan atau kerja pembinaan masa depan yang melanggar undang-undang, yang termasuk deposit, jadi tidak ada keperluan untuk peraturan selanjutnya.

Di samping itu, untuk memastikan ketekalan dan keseragaman sistem perundangan, HoREA bercadang untuk meminda dan menambah Klausa 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015: “Deposit ialah suatu tindakan di mana satu pihak memindahkan kepada pihak yang lain sejumlah wang atau logam berharga, batu permata atau objek berharga lain untuk suatu tempoh masa untuk menjamin kesimpulan atau pelaksanaan kontrak yang lain, Dalam kes-kes yang lain mengenai deposit, dalam Kod ini. dan undang-undang yang berkaitan hendaklah terpakai.”

Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html