(CLO) Profesor Pham Hong Chuong, Rektor Universiti Ekonomi Negara (NEU), mencadangkan satu kajian untuk mempertimbangkan percubaan penyahpusatan kuasa bagi memutuskan pelarasan projek pembinaan perumahan komersial kepada projek perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat wilayah.
Pada masa ini, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah: Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Tanah 2024. Undang-undang ini, berserta garis panduan pelaksanaannya, secara rasmi berkuat kuasa dan dilaksanakan pada 1 Ogos 2024 (5 bulan lebih awal daripada yang ditetapkan sebelum ini).
Agar ketiga-tiga undang-undang ini dilaksanakan dengan berkesan dan benar-benar berfungsi sebagai alat yang berkesan untuk membangunkan pasaran hartanah yang stabil, mampan dan sihat, menyumbang kepada kestabilan makroekonomi dan mencapai keseimbangan ekonomi yang utama, Profesor Pham Hong Chuong, Rektor NEU, percaya bahawa peranan agensi pengurusan negeri dan kesedaran peserta pasaran adalah sangat penting.
Rektor NEU mencadangkan pendelegasian kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk menukar perumahan komersial kepada perumahan sosial. (Foto: ST)
Menurut Encik Chuong, masih terdapat banyak kesukaran dalam mengakses tanah untuk projek pelaburan di kawasan tempatan. Banyak projek terhalang oleh isu-isu berkaitan pemerolehan tanah, pampasan, pembersihan tapak, kesukaran dalam penukaran tujuan penggunaan tanah, dan perancangan penggunaan tanah untuk projek pelaburan…
Oleh itu, menurut beliau, penyelesaian harus tertumpu pada menangani masalah dan halangan khusus yang dihadapi oleh perniagaan.
Pertama, adalah perlu untuk menambah baik proses lelongan, pembidaan dan peruntukan tanah selaras dengan peraturan baharu Undang-undang, bagi memastikan projek pelaburan dengan infrastruktur yang lengkap dan syarat perundangan yang mencukupi dapat dilaksanakan mengikut peraturan.
Kedua, negeri perlu membangunkan dan melaraskan jadual harga tanah selaras dengan semangat undang-undang baharu, tetapi ia mesti memastikan keseimbangan kepentingan antara Negeri dan pelabur supaya perniagaan mempunyai asas untuk memenuhi obligasi kewangan mereka kepada Negeri dan agensi pengurusan mempunyai asas untuk meluluskan projek.
Ketiga, mempercepatkan penyiapan prosedur perundangan dan menghapuskan halangan untuk projek, bagi memudahkan pemindahan projek kepada mereka yang kekurangan keupayaan kewangan seperti yang dikehendaki oleh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023;
Keempat, membenarkan pelarasan dan panduan proses penukaran projek perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk disewa atau dipajak milik bagi benefisiari polisi yang layak;
Kelima, Profesor Pham Hong Chuong mencadangkan penyelidikan dan mempertimbangkan program rintis untuk mendesentralisasikan pihak berkuasa bagi memutuskan pelarasan projek pembinaan perumahan komersial kepada projek perumahan sosial kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah/bandar bagi mempercepatkan penstrukturan semula produk hartanah di pasaran.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
Komen (0)