Cadangan untuk mendesentralisasikan kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyesuaikan perumahan komersial kepada perumahan sosial

(CLO) Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Pengetua Universiti Ekonomi Nasional (NEU), bercadang untuk mengkaji dan mempertimbangkan untuk merintis desentralisasi kuasa untuk membuat keputusan untuk menyesuaikan projek pembinaan perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Pada masa ini, Dewan Negara telah meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah, iaitu Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024. Undang-undang ini, bersama dengan dokumen panduannya, telah berkuat kuasa secara rasmi dan akan dilaksanakan pada 1 Ogos 2024 (5 bulan lebih awal daripada peraturan sebelumnya).

Agar ketiga-tiga undang-undang ini berkuat kuasa dan benar-benar menjadi alat yang berkesan untuk pembangunan pasaran hartanah yang stabil, mampan dan sihat, menyumbang kepada menstabilkan ekonomi makro dan melaksanakan imbangan utama ekonomi, Profesor Dr. Pham Hong Chuong, Pengetua NEU, berkata bahawa peranan agensi pengurusan Negeri dan kesedaran peserta pasaran adalah amat penting.

Pengetua NEU mencadangkan pemusnahan kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk menyesuaikan perumahan komersial kepada perumahan sosial. (Foto: ST)

Menurut Encik Chuong, masih terdapat banyak kesukaran untuk mengakses tanah bagi melaksanakan projek pelaburan di lokaliti. Banyak projek tersekat dalam pengambilan tanah, pampasan, pembersihan tapak, kesukaran untuk menukar tujuan guna tanah, merancang tujuan guna tanah untuk projek pelaburan, dll.

Oleh itu, menurutnya, penyelesaian perlu bertujuan untuk menyelesaikan masalah khusus yang dihadapi perniagaan.

Pertama, adalah perlu untuk menyelesaikan proses lelongan, bidaan dan peruntukan tanah mengikut peruntukan baru Undang-undang, untuk memastikan projek pelaburan dengan infrastruktur yang lengkap dan syarat undang-undang dapat dilaksanakan mengikut peraturan.

Kedua, Negara perlu membangun dan menyesuaikan senarai harga tanah sesuai dengan semangat Undang-undang baru, tetapi perlu memastikan kepentingan antara Negara dan pelabur supaya perusahaan mempunyai asas untuk memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada Negara dan agensi pengurusan mempunyai asas untuk meluluskan projek.

Ketiga, mempercepatkan penyiapan prosedur undang-undang, menghapuskan halangan untuk projek, untuk memudahkan pemindahan projek kepada projek yang tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi seperti yang dikehendaki oleh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023;

Keempat, membenarkan pelarasan dan panduan mengenai proses pelaksanaan menukar projek perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk disewa atau pajakan-beli untuk subjek polisi;

Kelima, Profesor Pham Hong Chuong mencadangkan untuk mengkaji dan mempertimbangkan untuk merintis desentralisasi kuasa untuk membuat keputusan untuk menyelaraskan projek pembinaan perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat wilayah/bandar untuk mempromosikan proses penstrukturan semula produk hartanah di pasaran.

Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html