Kadar faedah mencecah paras terendah, peniaga tanah menjangkakan pasaran kembali panas?

"Tangan besar" membeli tanah dengan harapan dapat menangkap "gelombang" baharu

Sehingga kini, kadar faedah simpanan 12 bulan kebanyakan bank utama adalah di bawah 5.3%/tahun. Khususnya, di Techcombank, kadar faedah deposit ialah 5.25%, Vietcombank (5.1%), Agribank (5.5%), BIDV (5.3%), VPBank (5.3%). Kadar faedah direkodkan sebagai yang terendah sejak pandemik Covid-19.

Berdepan dengan trend penurunan kadar faedah simpanan, ramai pelabur hartanah percaya bahawa orang yang mempunyai wang tidak lagi berminat untuk menyimpan wang di bank. Sebaliknya, mereka akan beralih kepada saluran pelaburan yang membawa keuntungan lebih tinggi daripada simpanan.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Hartanah akan menarik aliran tunai apabila kadar faedah menurun (Ilustrasi: Tien Tuan).

Sebenarnya, tempoh "wang murah" dari awal 2020 hingga pertengahan 2022 ialah masa pasaran hartanah "melonjak" dan harga hartanah "menari". Oleh itu, pada masa yang akan datang, apabila kadar faedah bank murah mencecah titik terendah, ramai pelabur menjangkakan "buku lama dirombak semula", dan aliran tunai ke dalam hartanah akan meletup.

Tidak lagi dalam kedudukan "defensif" seperti lebih setahun lalu, pada awal September, Encik Nguyen Minh Quang - pelabur hartanah berpengalaman di Hanoi - dan kumpulan pelaburannya pergi mencari tanah di pinggir bandar. Kriteria untuk kumpulan pelaburan ini membeli adalah plot tanah dengan nilai kewangan 3-5 bilion VND, dengan status undang-undang yang jelas.

"Pada pendapat saya, inilah masanya untuk pasaran pulih, membeli hartanah pada masa ini membawa lebih banyak peluang daripada risiko. Aliran tunai ke dalam hartanah akibat kadar faedah yang rendah juga dijangka mewujudkan "gelombang" baharu untuk pasaran," kata Encik Quang.

Sama seperti Encik Quang, Encik Tran Duy Hai - pelabur hartanah profesional - optimis bahawa pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang baik. Masa semasa adalah peringkat awal proses pemulihan, jadi peluang pelaburan adalah besar.

"Kecuali untuk pangsapuri, harga banyak produk hartanah lain seperti tanah, hartanah resort, dan lain-lain telah bertakung dan banyak produk dijual dengan kerugian atau diskaun yang besar. Dengan kadar faedah jatuh secara mendadak, saya berpendapat bahawa pelaburan sekarang akan menjana keuntungan besar dalam tempoh 1-2 tahun akan datang," kongsi Encik Hai.

Masa "demam darat " sukar untuk diramalkan.

Ia dapat dilihat bahawa maklumat mengenai penurunan mendadak dalam kadar faedah bank telah sedikit menghangatkan pasaran hartanah, membantu melegakan psikologi pelabur dari banyak beban. Bagaimanapun, menurut pakar, tempoh "wang murah" untuk hartanah sudah berakhir.

Pertama, insentif kadar faedah rendah semasa hanya bertahan selama 3-6 bulan, paling lama hanya 12 bulan. Angka-angka ini tidak cukup menarik untuk pelabur meminjam wang untuk membeli hartanah dan menunggu harga meningkat.

Kedua, mentaliti tunggu dan lihat masih berat, kedua-dua pelabur individu dan pembeli rumah tidak benar-benar bersedia dengan aliran tunai atau kredit untuk membeli hartanah, melainkan ada produk yang benar-benar bagus.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Pakar meramalkan bahawa "demam darat" tidak mungkin berlaku pada tahun 2024 (Ilustrasi: Ha Phong).

Dalam laporan baru-baru ini, VNDirect meramalkan bahawa pasaran hartanah akan kekal lembap pada 2024, dan pemulihan akan lebih jelas dari separuh kedua 2024 apabila dasar monetari dilonggarkan.

Menurut syarikat sekuriti ini, terdapat perbezaan yang besar antara tempoh semasa dengan tempoh 2011-2012. Dalam tempoh sebelumnya, pasaran berada dalam keadaan lebihan penawaran dan inflasi berada pada tahap yang sangat tinggi, manakala pada masa ini penawaran projek sangat terhad dan permintaan masih mengintai pada tahap yang tinggi.

Berdasarkan aliran penyelidikan yang merangkumi kitaran berulang, unit di atas meramalkan bahawa "demam tanah" mungkin kembali dalam tempoh 2025-2026.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), walaupun sentimen pelabur secara beransur-ansur menjadi lebih positif, ia masih agak berhati-hati, terutamanya bagi pelanggan yang menghadapi tekanan kewangan daripada pelaburan yang rugi sebelum ini, sehingga ramai orang memilih untuk mendepositkan wang di bank.

Untuk menghapuskan mentaliti menunggu pelabur dan pelanggan, dengan itu merangsang aliran wang matang bank ke dalam hartanah, menurut pakar ini, perkara yang paling penting sekarang adalah untuk mempercepatkan proses menghapuskan halangan undang-undang dan mengakses modal untuk perniagaan, membuka sekatan bekalan di pasaran.

Berkongsi mengenai isu ini, Encik Vo Hong Thang - pakar Kumpulan DKRA - berkata bahawa tempoh semasa sehingga separuh pertama 2024 boleh dianggap sebagai permulaan kitaran pemulihan dan pertumbuhan seterusnya pasaran hartanah. Masa "demam darat" sukar untuk diramalkan, tetapi pasaran perlu pulih sekarang.

Sumber