Berapakah kadar faedah pinjaman perlu diselaraskan untuk pasaran hartanah pulih?

Pada persidangan untuk menilai keadaan dan menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah pada petang 3 Ogos, Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam (SBV) Dao Minh Tu berkata bahawa dalam 6 bulan pertama tahun ini, SBV telah melaraskan kadar faedah secara berterusan sebanyak empat kali, dengan pengurangan 0.5-2.0%/tahun untuk semua jenis. Kadar faedah purata bank perdagangan juga telah menurun sebanyak 1.5-2% bergantung kepada jenis. Banyak bank telah menawarkan pinjaman keutamaan dan keutamaan.

Kadar faedah pinjaman perlu di bawah 10%/tahun

Bagaimanapun, menurut pakar dan perniagaan, pengurangan semasa dalam kadar faedah pinjaman masih tidak mencukupi.

Dari perspektif perniagaan, Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ (EZ Property), berkata bahawa pengurangan semasa kadar faedah pinjaman hanya memberi kesan sebahagian kepada psikologi, dan tidak benar-benar menjadi tuil untuk memulihkan pasaran hartanah.

" Pengurangan semasa hanya memberi makna positif untuk unit yang mempunyai hutang sedia ada, mereka meminjam untuk menstruktur semula hutang, tetapi bagi pelabur baharu ia hampir tidak bermakna. Kebanyakan kumpulan pelaburan dalam pasaran masih menunggu kadar faedah menjadi reda. Dalam tempoh ini, banyak unit akan mengutamakan menghabiskan masa untuk melengkapkan dokumen undang-undang ," kata Encik Toan.

Hanya apabila kadar faedah pinjaman di bawah 10%, pasaran hartanah akan mengalami perubahan positif. (Gambar ilustrasi)

Menurut Encik Pham Anh Khoi, ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Persatuan Hartanah Vietnam (VARS), carta kadar faedah adalah faktor penentu sama ada aliran tunai akan kembali ke pasaran hartanah atau tidak. Jika jumlah ini kekal tinggi, ia akan memudaratkan pasaran.

" Dalam kes kadar faedah pinjaman hanya "kekal" sekitar 12-13%/tahun, aliran tunai berkemungkinan kekal tidak berubah. Pemegang tunai akan menahan wang untuk sementara waktu untuk memerhati dan menunggu, bukannya memindahkan wang ke pasaran. Apabila kadar faedah pinjaman kembali kepada sekitar 8-9%, maka pasaran hartanah akan bertindak balas positif. Kerana ini adalah ambang pinjaman , "kata pelabur Khoii.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Tu Minh, Pengerusi IMG Investment Joint Stock Company, juga mengesyorkan menurunkan kadar faedah jangka sederhana kepada sekitar 8.5% tambah atau tolak seperti 2 tahun lalu.

Menurut Encik Minh, kadar faedah jangka sederhana di Vietnam masih agak tinggi, 5-6 bulan lalu sekitar 12-14%, perniagaan tidak mahu meminjam, tidak berani meminjam, dan ramai pelanggan meletakkan wang mereka ke dalam bidang lain daripada memilih hartanah.

Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah dan Perkhidmatan Dat Xanh Mien Bac, mengulas bahawa kadar faedah input telah banyak menurun tetapi kadar faedah keluaran dan pinjaman tidak banyak menurun. Pembeli rumah masih membayar kadar faedah 11-12%, menjadikannya sangat sukar untuk meningkatkan kecairan hartanah. Kadar faedah pinjaman mesti dikurangkan di bawah 10%, pasaran akan memberi kesan yang lebih jelas.

" Bagi perniagaan hartanah, masalah kadar faedah yang tinggi akan menjejaskan kos. Perniagaan yang mempunyai projek ingin menjual pada harga yang berpatutan, rendah, tetapi kos input, terutamanya kos faedah, masih tinggi, dan kos seperti bahan binaan dan buruh tidak berkurangan, memaksa harga rumah menjadi tinggi. Apabila harga jualan tinggi, kecairan tidak baik, "analisis Encik Quyet.

Oleh itu, menurut Encik Quyet, kadar faedah untuk pinjaman perniagaan mesti dikurangkan kepada 9-10% untuk memudahkan perniagaan "bernafas". Kemudian, akan ada sumber barangan ditolak ke pasaran pada harga yang lebih baik.

Bagi pembeli rumah pula, kadar faedah yang mereka mahu pinjam adalah di bawah 8%/tahun.

Secara khusus, tinjauan terbaru oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa apabila membincangkan jangkaan untuk kadar faedah pinjaman perumahan pada 2023 - 2024, kira-kira 44% responden mengatakan bahawa kadar faedah pinjaman rumah di bawah 8% adalah munasabah untuk mereka menguruskan kewangan mereka dan menjangkakan kadar faedah turun ke tahap ini pada 2024.

Di samping itu, 33% pembeli rumah menerima pinjaman jika kadar faedah antara 8-10%, dan hanya kira-kira 14% bersetuju dengan kadar faedah dari 10-13%.

Menurut Encik Le Bao Long, Pengarah Strategik Batdongsan.com.vn, sebab mengapa ramai pembeli rumah tidak berani menggunakan leverage kewangan adalah kerana mereka bimbang tentang kesukaran ekonomi , pekerjaan yang tidak stabil, dan pendapatan yang tidak menentu, yang meletakkan mereka di bawah tekanan dan menyebabkan mereka tidak mampu membayar faedah.

" Kebanyakan keluarga dengan pendapatan di bawah 40 juta VND/bulan hanya boleh membelanjakan maksimum 20 juta VND atau kurang untuk membayar pembelian hartanah setiap bulan. Mereka yang berpendapatan melebihi 40 juta VND/bulan hanya boleh menerima bayaran gadai janji bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND. Untuk pelanggan berpendapatan rendah, di bawah 20 juta VND/bulan, paling banyak VND .

Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara mengkaji semula supaya perniagaan dan orang ramai boleh mengakses modal kredit.

Mengakhiri persidangan untuk menilai keadaan dan menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah pada petang 3 Ogos, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk mengkaji semula pinjaman kredit kepada perusahaan hartanah dan mencari penyelesaian yang sesuai dan berkesan untuk perusahaan dan pembeli rumah untuk mengakses modal kredit. Kita mesti berganding bahu untuk menghapuskan kesukaran dan halangan supaya pasaran hartanah dapat berkembang dengan stabil, selamat, sihat, berkesan dan mampan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan ucapan penggulungan pada persidangan itu. (Foto: VGP/Nhat Bac).

Perdana Menteri menegaskan adalah perlu untuk menstruktur semula segmen hartanah dengan sewajarnya, memberi perhatian kepada segmen perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana. Untuk mempromosikan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan mengubah suai pangsapuri lama, pemimpin wilayah dan bandar perlu memberi tumpuan kepada kerja ini, melaksanakannya secara praktikal, berkesan dan tanpa formaliti.

" Bank Negara terus mengkaji semula pinjaman kredit kepada perniagaan hartanah; mempunyai penyelesaian yang sesuai dan berkesan untuk perniagaan, projek hartanah dan pembeli rumah untuk mengakses sumber kredit dengan lebih mudah, kedua-duanya mewujudkan kemudahan dan menyokong perniagaan dan mengawal risiko, menyumbang kepada menghapuskan kesukaran, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat, berkesan dan mampan, terutamanya dengan mempertimbangkan secara khusus peminjaman kepada projek yang akan disiapkan, ".

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan