Menjelaskan prinsip, asas dan kaedah penilaian tanah

Kumpulkan pendapat umum secara serius, demokratik dan saintifik

Melaporkan pada pertemuan itu, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh berkata penganjuran pengumpulan pendapat umum mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan) akan dijalankan mulai 3 Januari 2023 hingga 15 Mac 2023.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh menegaskan bahawa penganjuran pengumpulan pendapat umum telah dilaksanakan secara serius, serentak, demokratik, saintifik, awam, telus, mendalam, memastikan bahan dan keberkesanan dengan pelbagai bentuk yang pelbagai dan kaya sehingga ke peringkat akar umbi komune, wad, bandar, kebanyakan kawasan kediaman dan organisasi politik , dan menggerakkan semua kumpulan sosial dan sosial. kelas untuk mengambil bahagian, menarik perhatian banyak kelas orang di negara ini, orang Vietnam yang tinggal di luar negara, benar-benar menjadi aktiviti politik yang mendalam, acara politik-undang-undang yang penting. Pendapat orang ramai menunjukkan minat, semangat, dan tanggungjawab yang mendalam.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh membentangkan laporan menjelaskan, menerima dan menyemak draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Tingkatkan 5 Bahagian, tambah 40 Artikel baharu

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh berkata, dengan mengambil kira pendapat rakyat, beberapa bab, bahagian dan artikel telah disemak dan secara asasnya diubah dalam struktur dan kandungan. Draf Undang-undang selepas siap mempunyai struktur 16 bab, 263 artikel, di mana 5 bahagian telah ditambah (seksyen 3 Bab IV, seksyen 1 Bab VII; seksyen 1, 2, 3 Bab XVI), 40 artikel baru telah ditambah, dan 13 artikel telah dikeluarkan berbanding draf untuk pendapat umum.

Secara khususnya, draf Undang-undang telah menambah dalam Perkara 32 peraturan bahawa pengguna tanah yang sedang dipajak tanah oleh Negara dan membayar yuran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan boleh memilih untuk beralih kepada membayar sewa tanah tahunan dan sewa tanah yang dibayar akan ditolak daripada sewa tanah tahunan yang perlu dibayar; menambah peraturan bahawa unit perkhidmatan awam yang diperuntukkan tanah oleh Negara tanpa mengutip bayaran guna tanah dan perlu menggunakan sebahagian atau keseluruhan kawasan yang diperuntukkan untuk pengeluaran, perniagaan, dan penyediaan perkhidmatan boleh memilih untuk bertukar kepada bentuk tanah pajakan Negara dengan bayaran sewa tanah tahunan bagi kawasan tersebut; menambah tanggungjawab Kementerian Dalam Negeri dan Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat dalam menentukan sempadan pentadbiran di lapangan, mewujudkan rekod sempadan pentadbiran tempatan dan penggunaan serta penyediaan rekod kadaster untuk pengurusan tanah; menambah peraturan untuk menyelesaikan pertikaian sempadan pentadbiran...

Pindaan asas kepada kandungan pemulihan tanah, pampasan, sokongan dan penempatan semula

Berhubung tebus guna tanah, perolehan semula, pampasan, sokongan dan penempatan semula, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh menegaskan kandungan inilah yang mendapat banyak komen daripada rakyat. Menggabungkan ulasan, draf Undang-undang telah meminda keseluruhan kandungan Perkara 79 ke arah bahawa Negara menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam untuk menggalakkan sumber tanah, meningkatkan kecekapan penggunaan tanah, membangunkan infrastruktur sosio-ekonomi moden, melaksanakan dasar keselamatan sosial, melindungi alam sekitar dan memelihara warisan budaya; menetapkan secara khusus kes-kes tebus guna tanah untuk jenis kerja awam di setiap bidang; tebus guna tanah untuk membina ibu pejabat agensi negeri, kerja-kerja awam dan beberapa kes lain yang benar-benar perlu.

Gambaran keseluruhan mesyuarat.

Agensi penggubal telah meneliti, menyerap peraturan khusus, dan mengesahkan beberapa peraturan dalam dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah semasa, yang telah terbukti dalam praktiknya sesuai, memastikan hak dan kepentingan sah orang yang tanahnya dipulihkan, mewujudkan konsensus, mengurangkan aduan; dan pada masa yang sama mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk lokaliti dalam mengatur pelaksanaan. Khususnya: Pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara mendapatkan semula tanah mesti memastikan demokrasi, objektiviti, keadilan, publisiti, ketelusan, ketepatan masa dan pematuhan kepada peruntukan undang-undang. Orang yang tanahnya dipulihkan diberi pampasan untuk kerosakan tanah, harta yang melekat pada tanah, kos pelaburan dalam tanah, dan kerosakan akibat pemberhentian pengeluaran dan perniagaan; disokong dalam latihan vokasional dan pencarian pekerjaan, disokong dalam menstabilkan kehidupan dan pengeluaran, dan disokong dalam penempatan semula apabila Negara mendapatkan semula tanah kediaman; dan diberi keutamaan dalam memilih bentuk pampasan secara tunai sekiranya perlu diberi pampasan secara tunai. Harga tanah pampasan ialah harga tanah khusus bagi jenis tanah yang diperoleh semula pada masa kelulusan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula;

Menjelaskan prinsip, asas dan kaedah penilaian tanah

Terutama, draf Undang-undang itu juga menjelaskan prinsip penilaian tanah, harga tanah pasaran, asas penilaian tanah, maklumat input untuk menentukan harga tanah, dan kaedah penilaian tanah. Peruntukan tambahan mengenai perundingan penilaian tanah telah ditambah. Sehubungan itu, penilaian tanah mesti memastikan prinsip berikut: kaedah untuk menentukan harga tanah mengikut prinsip pasaran; mematuhi dengan ketat kaedah, prosedur, dan prosedur penilaian tanah; memastikan objektiviti, publisiti dan ketelusan; memastikan kemerdekaan dalam peringkat penentuan harga tanah, penilaian harga tanah, dan penentuan harga tanah. Maklumat input untuk menentukan harga tanah mengikut kaedah mesti memastikan: harga tanah direkodkan dalam kontrak pemindahan hak guna tanah yang disahkan dan disahkan; harga tanah memenangi lelongan hak guna tanah tanpa dipengaruhi oleh faktor yang menyebabkan kenaikan atau penurunan harga secara mendadak, urus niaga yang melibatkan pertalian darah, atau insentif lain yang direkodkan dalam pangkalan data tanah negara; Dalam kes di mana tiada maklumat harga tanah dalam pangkalan data tanah, kumpulkan maklumat harga tanah melalui penyiasatan, tinjauan, maklumat hasil, kos dan pendapatan daripada penggunaan tanah mengikut pasaran.

Perwakilan pada sidang Dewan Negara pada pagi 9 Jun.

Pada masa yang sama, terus mengawal selia senarai harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun bagi memastikan harga tanah selaras dengan prinsip pasaran. Walau bagaimanapun, menambah peruntukan mengenai peralihan untuk terus menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 31 Disember 2025 supaya lokaliti mempunyai masa yang cukup untuk membangun dan mengisytiharkan senarai harga tanah baharu mengikut peruntukan baharu Undang-undang Tanah. Mengawal selia bahawa Jawatankuasa Rakyat di peringkat kompeten mesti meluluskan keputusan harga tanah tertentu dalam tempoh tidak lebih daripada 180 hari dari tarikh keputusan peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah, peluasan guna tanah, pertukaran borang guna tanah, pelarasan peruntukan tanah dan keputusan pajakan tanah, dan pelarasan perancangan terperinci.

Sumber: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html