Perubahan undang-undang, perniagaan hartanah tanpa kapasiti mendapati sukar untuk "bertahan dalam gelombang"

Perniagaan hartanah akan ditayangkan

Mulai 1 Ogos, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan… berkuat kuasa secara rasmi. Menurut pakar, ini adalah salah satu peristiwa penting untuk pasaran hartanah kerana undang-undang secara langsung memberi kesan kepada semua perniagaan dan pelanggan.

Sebagai tambahan kepada siri terma dan peraturan mengenai pembelian, penjualan dan perniagaan yang diperketatkan, ketelusan maklumat juga diharapkan. Perusahaan pembangunan projek hartanah juga mengharapkan perlumbaan untuk menghapuskan halangan projek apabila undang-undang ini mula dipraktikkan.

Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan… yang berkuat kuasa secara rasmi merupakan "pencapaian" baharu untuk pasaran. (Foto: PS).

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Van Dung, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Vuong Cat, mengulas: "Peruntukan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah semuanya telah dikaji dan digunakan dengan teliti untuk setiap kes tertentu. Oleh itu, ketelusan dan ketepatan akan menjadi sangat tinggi, dan peraturan yang lebih ketat akan menjejaskan pelabur dan sektor perniagaan dengan betul."

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa peraturan baharu itu akan mengetatkan perniagaan hartanah dan aktiviti pembrokeran .

Khususnya, peraturan mengenai dana tanah untuk membangunkan projek perumahan komersial, mengalihkan bingkai harga tanah, dsb. akan menapis secara beransur-ansur pelabur yang mempunyai kapasiti lemah, kewangan, dana tanah, dsb. daripada pasaran hartanah.

VARS menilai bahawa sebenarnya, sejak kebelakangan ini, banyak perniagaan yang beroperasi dalam sektor hartanah telah "merampas" projek yang tidak mematuhi undang-undang dan disiapkan mengikut peraturan undang-undang, tetapi telah mula menjualnya.

Itulah sebabnya, baru-baru ini, apabila agensi kerajaan telah mengambil langkah tegas untuk "mengetatkan", banyak perniagaan masih dalam keadaan "beku".

Banyak projek masih terperangkap dalam prosedur undang-undang dan tidak dapat dilaksanakan selepas bertahun-tahun. (Foto: PS).

Khususnya, Undang-undang Tanah baru dengan jelas menetapkan pengiraan yuran guna tanah, dan harga tanah akan jauh lebih tinggi daripada sebelumnya. Ini bermakna orang ramai akan menerima lebih banyak pampasan sementara perniagaan menghadapi tekanan yang lebih besar terhadap modal yang ada.

Jika pada masa akan datang, perniagaan tidak menyediakan potensi ekonomi yang mencukupi dan tidak mempunyai strategi yang jelas, ia akan menjadi sangat mudah untuk dihapuskan daripada pasaran hartanah.

Perniagaan hartanah mesti mempunyai kapasiti.

Menilai kesan undang-undang baharu itu, Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh, berkata: "Undang-undang baharu yang berkuat kuasa secara rasmi akan membantu membentuk dan menapis pelabur dengan sangat jelas. Jika dahulu, pelabur melangkau banyak peringkat, kini mereka terpaksa memperlahankan, menyeragamkan langkah undang-undang dan menyediakan sumber kewangan yang kukuh untuk mempunyai kekuatan yang mencukupi untuk membangunkan projek itu."

Sementara itu, berkongsi dengan Nguoi Dua Tin, Encik Ngo Quang Phuc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong (Kumpulan Phu Dong) berkata: "Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan yang berkuat kuasa secara rasmi akan memberi impak yang besar kepada pasaran. Dari sini, banyak kesesakan dalam koridor undang-undang boleh dibuka, membantu perniagaan mencari "melaksanakan prosedur yang betul" sepenuhnya untuk .

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong (Kumpulan Phu Dong).

"Kita boleh lihat pasaran hartanah merosot sejak 2 tahun lepas, kebanyakan perniagaan terperangkap dengan isu undang-undang sehingga tidak dapat melancarkan projek baru, ini mengehadkan bekalan. Namun begitu, masih ramai pelabur yang boleh membangunkan projek seperti Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Kerana ini adalah perniagaan yang telah melaksanakan prosedur undang-undang dengan agak betul pada masa sekarang dan mempunyai potensi ekonomi yang besar, malah dalam masa yang sukar untuk dilancarkan", kata En. Ngo Quang Phuc.

Memetik peruntukan baharu Undang-undang Perniagaan Hartanah, pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak melebihi 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah, kerja pembinaan dan keluasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan daripada pendeposit untuk pembelian atau pajakan beli apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan mengikut peraturan.

Encik Ngo Quang Phuc berkata bahawa perusahaan hartanah tidak akan dapat mengerahkan modal secara bebas seperti sebelum ini, tetapi akan diuruskan dengan ketat. Ini juga akan menyumbang kepada pengkelasan dan penapisan kapasiti pelabur.

Perniagaan yang tidak mempunyai potensi yang mencukupi dan tidak mencapai standard dalam prosedur undang-undang akan mendapati sukar untuk berkembang maju dalam sektor hartanah apabila undang-undang dikuatkuasakan. (Foto: PS).

"Sebelum ini, pelabur hartanah boleh menggerakkan lebih daripada 5% modal melalui pelbagai bentuk, tetapi kini adalah mustahil untuk melakukannya. Jumlah 5% dalam korelasi keseluruhan untuk membangunkan projek adalah sangat sedikit, memerlukan kapasiti kewangan perusahaan itu sendiri. Perusahaan mesti mempunyai potensi sebenar, kapasiti kewangan, aliran tunai yang terjamin... untuk dapat membangunkan produk hartanah," kata Encik Phuc.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm