Petua untuk memilih lokasi perniagaan yang baik yang menarik nasib baik

Menurut pakar, untuk memilih lokasi perniagaan yang baik, pembeli (atau penyewa) perlu memberi perhatian kepada perkara berikut:

Tentukan lokasi dan kawasan

Ini adalah langkah pertama yang perlu diambil kerana ia secara langsung menjejaskan kecekapan perniagaan serta harga pembelian/sewa premis. Ramai yang melangkau langkah ini, jadi apabila menemui premis yang sesuai, kawasannya tidak memenuhi keperluan perniagaan. Untuk menentukan keluasan premis dengan tepat, anda perlu menganggarkan bilangan pelanggan yang boleh mengunjungi kedai atau bilangan produk yang dijual di kedai. Sebagai contoh, untuk kafe dengan skala 50 pelanggan, anda perlu menyewa ruang kira-kira 80m2. Untuk kedai fesyen dengan 500 produk, anda boleh merujuk kepada ruang seluas 30m2. Secara umum, lebih tepat anda menganggarkan kawasan itu, lebih mudah untuk mencari premis yang sesuai.

Lokasi yang selesa ialah keadaan yang amat penting dalam perniagaan, oleh itu, lokasi yang selesa perlu memastikan trafik yang mudah untuk kedua-dua pembeli dan penjual, dan berada berhampiran dengan kawasan perumahan adalah lebih baik kerana ia akan mempunyai potensi besar untuk menarik pelanggan.

Selain itu, isu pesaing langsung dan tidak langsung juga perlu dikaji, dinilai dan disaring secara terperinci. Jika sesuatu kawasan mempunyai keadaan yang baik tetapi terlalu banyak pesaing, anda harus mempertimbangkan faedah dan cabaran untuk membuat keputusan yang paling tepat.

Premis yang berkualiti juga merupakan faktor penentu kejayaan perniagaan. Premis yang berkualiti tercermin dalam kualiti kemudahan di sini.

Petua untuk memilih lokasi perniagaan yang baik yang menarik nasib baik - 1 — Memilih lokasi perniagaan yang berkesan adalah perkara yang perlu diberi perhatian oleh setiap orang yang berhasrat untuk membuka kedai. (Gambar ilustrasi)

Pertimbangkan kewangan dengan teliti

Harga sewa premis perniagaan berbeza mengikut kawasan yang anda pilih. Sebagai contoh, di Bandaraya Ho Chi Minh, harga sewa premis di daerah berhampiran pusat bandar selalunya 3-4 kali ganda lebih tinggi daripada daerah lain. Oleh itu, anda perlu mengira dengan teliti belanjawan yang boleh anda belanjakan untuk mengekalkan operasi perniagaan jangka panjang.

Jika anda menyewa tempat, sebagai tambahan kepada bayaran sewa bulanan, anda juga harus ambil perhatian bahawa tuan rumah akan meminta anda mendepositkan 3-6 bulan sewa pada bulan pertama. Ini adalah perkara yang jarang diberi perhatian ramai, menyebabkan membuang masa untuk berunding dengan tuan rumah dan kemudian tidak mempunyai wang yang mencukupi apabila tiba masa untuk mendeposit.

Buat senarai premis yang sesuai

Selepas membuat keputusan mengenai kawasan dan kawasan perniagaan, perkara seterusnya yang perlu anda lakukan ialah mengenal pasti segera senarai premis yang sesuai untuk disewa di kawasan tersebut. Untuk mendapatkan maklumat, boleh rujuk surat khabar atau laman web, broker... Tetapi sebaiknya pergi terus ke kawasan tersebut untuk mengetahui kerana anda akan mendapat maklumat yang paling tepat.

Biasanya, premis di hujung jalan atau di sudut persimpangan akan menjadi lokasi utama untuk menarik pelanggan. Sudah tentu harga sewa di sana akan lebih tinggi. Sekiranya anda ingin mencari premis yang murah, anda harus merujuk kepada harga di jalan kecil atau di lorong yang sesak.

Nilaikan keuntungan premis

Pada peringkat awal perniagaan anda, anda perlu membelanjakan sejumlah besar wang. Jika anda memilih lokasi yang buruk, hasil anda tidak akan dapat menampung perbelanjaan anda. Pada masa itu, anda perlu terus membelanjakan lebih banyak wang untuk mengekalkan perniagaan anda. Oleh itu, jika anda ingin mengaut keuntungan, anda mesti menilai dengan tepat keuntungan lokasi dari awal untuk mengelakkan pembaziran pelaburan anda.

Jangan tergesa-gesa untuk menyewa tempat yang murah kerana walaupun murah, jika di kawasan terpencil yang tidak ramai orang lalu lalang, memang susah untuk berniaga. Orang yang tahu cara memilih lokasi perniagaan akan sanggup membelanjakan 100 juta VND untuk menyewa tempat yang boleh mendatangkan hasil yang baik, tetapi tidak sekali-kali membelanjakan 20 juta VND untuk menyewa lokasi perniagaan yang mempunyai risiko kerugian.

Untuk menilai potensi premis dengan tepat, anda perlu pergi ke tapak sebenar untuk memerhatikan kepadatan penduduk dan tabiat hidup dan membeli-belah orang sekeliling. Jika premis itu terletak berhampiran bangunan pangsapuri, sekolah, hospital, kawasan hiburan... maka kemampuan anda untuk mengaut keuntungan agak tinggi.

Selain itu, anda juga perlu menentukan sama ada pelanggan sasaran anda tertumpu di sana. Jika anda menjual barangan mahal tetapi memilih lokasi di tempat yang mempunyai kos sara hidup yang rendah, isyarat positifnya tidak tinggi.

Selain itu, anda juga harus mempertimbangkan jarak premis ke pesaing. "Beli dengan rakan, jual dengan rakan kongsi", jika anda memilih lokasi berhampiran pesaing, anda boleh menarik perhatian lebih ramai pelanggan. Namun, jika bekalan mereka mencukupi untuk penduduk di sana, anda perlu bersaing sengit, ia akan mengambil lebih banyak masa dan usaha untuk menarik pelanggan ke sisi anda.

Perhatikan lorong dan tempat letak kereta

Anda harus mengutamakan lokasi yang sesuai untuk lalu lintas dan mudah dicari untuk mengelakkan pelanggan tersesat atau mengalami kesukaran mencari kedai, kerana dengan itu mereka akan mudah "melawat" dan menyokong pesaing anda. Lokasi di jalan sehala atau jalan dengan jalur median juga merupakan pilihan yang harus anda elakkan.

Selain itu, anda harus memilih premis yang tidak sehala dengan tuan rumah, kerana jika mereka meletakkan kenderaan mereka atau keluar masuk sentiasa, ia akan menjejaskan pengalaman pelanggan di kedai.

Semak status semasa tapak

Keadaan semasa premis juga sering diberi perhatian oleh orang ramai yang tahu memilih premis perniagaan yang berkesan. Anda harus mengutamakan premis yang berada dalam keadaan sesuai dengan jenis perniagaan untuk menjimatkan kos pembaikan dan hiasan. Contohnya, jika anda bercadang untuk membuka kedai teh susu, pilihlah premis yang sebelum ini pernah digunakan untuk perniagaan teh susu.

Di samping itu, anda juga harus bertanya kepada tuan rumah dengan teliti sama ada premis itu sudah mempunyai paip air, internet, TV kabel. Kerana ia akan menjimatkan kos pemasangan anda. Jika premis dalam keadaan buruk dan tidak mempunyai apa-apa, anda boleh berunding dengan tuan rumah untuk mengurangkan sewa (atau menjual).

Selain faktor di atas, anda juga perlu memberi perhatian kepada perjanjian dalam kontrak sekiranya anda menyewa premis bagi memastikan anda tidak dirugikan atau terlibat dalam pertikaian kelak.

PHAM DUY (Sintesis)

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber