Membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan, dalam kes manakah buku merah boleh dibuat?

Kes jual beli tanah dengan dokumen tulisan tangan dibenarkan untuk diberikan buku merah.

Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013, kontrak untuk pindah milik, derma, gadai janji, sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah mesti disahkan atau disahkan, kecuali dalam kes perniagaan hartanah. Namun, kerana sejarah, ramai orang sebelum ini membeli rumah dan tanah hanya dengan dokumen tulisan tangan. Untuk menyelesaikan situasi ini, undang-undang telah membenarkan pengeluaran sijil hak guna tanah bagi kes jual beli melalui dokumen tulisan tangan.

Sehubungan itu, terdapat 2 kes jual beli hartanah melalui dokumen tulisan tangan yang akan diberikan buku merah.

Kes 1, menggunakan tanah dengan memindahkan atau menerima hak guna tanah sebagai hadiah sebelum 1 Januari 2008.

Kes 2, menerima pindah milik atau derma dari 1 Januari 2008 hingga sebelum 1 Julai 2014, di mana tanah tersebut mempunyai dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 100 Undang-undang Tanah 2013 dan Perkara 18 Dekri 43/2014/ND-CP, dipinda dan ditambah dengan Dekri 2017/ND-CP1701.

Oleh itu, sekiranya penerima pindahan hak guna tanah melalui dokumen tulisan tangan jatuh ke dalam salah satu daripada dua kes di atas, dia masih akan diberikan sijil hak guna tanah.

Bagaimana untuk membuat buku merah semasa membeli dan menjual tanah dengan kertas tulisan tangan? (Ilustrasi: Internet)

Prosedur pengeluaran buku merah semasa membeli tanah dengan kertas tulisan tangan

Langkah 1: Isi rumah atau individu mesti menyediakan dokumen untuk pengeluaran sijil hak guna tanah yang pertama sekiranya berlaku pembelian dan penjualan tanah melalui dokumen tulisan tangan.

Langkah 2: Selepas menyediakan semua dokumen, pengguna tanah akan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk menerima dan memproses.

Langkah 3: Agensi menerima permohonan dan menjalankan penilaian dan pengesahan di tapak.

Sekiranya dokumen pengguna tanah sah, agensi penerima dokumen akan menjalankan tugas berikut:

+ Notis kewajipan kewangan kepada orang yang meminta prestasi (jika ada);

+ Sediakan dokumen dan penyerahan dengan draf Sijil Hak Guna Tanah dan hantar kepada Jawatankuasa Rakyat yang berwibawa untuk menandatangani keputusan.

+ Selepas penyerahan ditandatangani dan diluluskan, pihak berkuasa yang berwibawa akan menerima dokumen dan membuat penambahan serta pengemaskinian kepada rekod tanah dalam pangkalan data tanah negara.

+ Terima keputusan sijil hak guna tanah

Sekiranya dokumen tidak sah, agensi yang menerima dokumen bertanggungjawab untuk membimbing pemohon untuk menambah dokumen yang hilang. Sekiranya syarat-syarat pemberian sijil hak guna tanah pertama tidak dipenuhi, agensi yang menerima dosi akan memulangkan dossier kepada pemohon dengan penjelasan bertulis mengapa dossier tidak layak untuk memberikan buku merah.

Masa untuk menjalankan prosedur pengeluaran buku merah pertama dalam dua kes yang dinyatakan di atas adalah tidak melebihi 30 hari. Bagi komune dan daerah di kawasan pergunungan, pulau, dan kawasan yang mempunyai keadaan sosio -ekonomi yang sukar, masa untuk menjalankan prosedur adalah tidak lebih daripada 40 hari (masa dikira dari tarikh penerimaan dokumen yang sah, tidak termasuk hari kelepasan dan hari kelepasan am seperti yang ditetapkan oleh undang-undang).

Minh Duc (Sintesis)

Sumber