Musim apabila orang besar membelanjakan ratusan bilion dan ribuan bilion dong untuk memburu tanah

Memperluaskan dana tanah dalam pelbagai cara

Melepasi "bahagian bawah" pasaran hartanah, banyak perniagaan mengumumkan rancangan untuk menerima pemindahan projek, hak guna tanah... untuk meningkatkan dana tanah - salah satu faktor untuk menilai "kekuatan" dalaman pelabur.

Wakil Syarikat An Gia Real Estate berkata bahawa mereka masih menyasarkan untuk terus mengembangkan dana tanah bersih, mengutamakan projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan, sesuai untuk pembangunan projek mampu milik, dan mempunyai masa pelaksanaan yang cepat.

Syarikat itu sedang dalam proses penilaian mendalam terhadap dua dana tanah berpotensi di Daerah 8 dan Thu Duc (HCMC). Setelah selesai urus niaga itu, ia dijangka menyediakan lebih 4,000 produk kepada pasaran dalam konteks dana tanah yang semakin terhad di bandar.

Atau Perbadanan Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Pembinaan (DIC Corp) turut meluluskan pemerolehan hak guna tanah untuk Tanah Lot A2-1, Kawasan Pusat Chi Linh, Vung Tau City daripada Syarikat Saham Bersama Holdings Construction.

Jumlah nilai pemerolehan adalah hampir 290 bilion VND dengan harga pemindahan 50 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT). Construction Holdings Company ialah sekutu DIC Corp, dan projek ini mempunyai keluasan hampir 100 hektar, dengan kira-kira 70% pampasan.

An Duong Thao Dien Syarikat Pelaburan Hartanah dan Saham Bersama Perdagangan meluluskan rancangan untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk 8 bidang tanah yang kesemuanya terletak di Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Jumlah yang perlu dibayar adalah lebih daripada 294 bilion VND.

Di wilayah Utara, Kumpulan Ecopark sedang dalam proses berunding untuk memperoleh keseluruhan Song Thao Company Limited - pelabur projek Thanh Thuy Hot Mineral Resort di bandar Thanh Thuy (daerah Thanh Thuy, wilayah Phu Tho).

Pada masa yang sama, Syarikat Ecopark Song Thao dibenarkan untuk mencadangkan pelarasan dan mewujudkan semula perancangan projek resort mineral panas Thanh Thuy dengan skala 65 hektar, dan prosedur lengkap untuk mendaftarkan aset di atas tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Banyak perniagaan sedang mencari dana tanah baharu (Foto: Quang Anh).

Peluang berkait dengan cabaran

Pasaran hartanah sentiasa memberi peluang kepada perniagaan yang cukup berpotensi dalam masa sukar. Buktinya, walaupun sesetengah pelabur terpaksa "memotong darah" untuk terus hidup, menerima untuk menjual projek dan aset, banyak perniagaan juga telah meningkat kepada peranan pembeli - memburu dana tanah.

Pada 2023, pasaran menyaksikan ketibaan sekumpulan pelabur asing yang pantas menyertai perlumbaan pemerolehan, manakala perniagaan Vietnam bergelut untuk mencari modal dan mengekalkan operasi. Pelabur Asia dari Singapura, Malaysia... telah terus muncul dalam pasaran penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Tawaran biasa termasuk Gamuda Land membeli 100% modal daripada Syarikat Hartanah Tam Luc untuk memiliki projek di Thu Duc, Ho Chi Minh City; Keppel Land membeli 49% saham dalam 2 projek Syarikat Khang Dien House; Capital Land membeli projek perumahan bandar kompleks Tan Thanh Binh Duong ...

Pelabur Vietnam juga mengambil bahagian dalam beberapa tawaran berskala lebih kecil, seperti Saigonres Group, yang menjalankan prosedur M&A untuk membeli 90% saham Syarikat Saham Bersama Duc Nhi, menjadi pemilik plot tanah seluas 7,700 m2 di Daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Atau Syarikat Harta Tanah Pertama membeli 22% saham Bach Dang Trading - Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan, pemilik sebidang tanah seluas hampir 7,000 meter persegi di Da Nang dengan harga 8.2 juta USD (kira-kira 200 bilion VND).

Ketua Pengarah sebuah syarikat hartanah yang berpangkalan di Ho Chi Minh City mengakui bahawa baru-baru ini, pasaran telah melihat "arus bawah" dalam perolehan dana tanah dan aset. Banyak projek telah dipindahkan secara senyap pada harga rendah kerana pasaran telah mencecah "bawah", dengan kelebihan milik mereka yang mempunyai wang. Pada 2024, pasaran akan menyaksikan lebih banyak transaksi pertukaran nama.

Bagaimanapun, dalam perlumbaan untuk memiliki dana tanah, perniagaan juga perlu mengira masalah kewangan secara seimbang. Seperti dalam kes Syarikat An Duong Thao Dien, perniagaan perlu membelanjakan lebih daripada 294 bilion VND untuk 8 transaksi yang disebutkan di atas, manakala jumlah tunai pada 30 September hanya lebih daripada 53 bilion VND, memenuhi kira-kira 18% daripada nilai pemindahan. Nilai pindahan ini juga lebih besar daripada jumlah nilai pelaburan hartanah (kira-kira 274 bilion VND, termasuk hak guna tanah dan rumah) pada akhir suku ketiga 2023.

Cik Trang Bui, Ketua Pengarah Cushman & Wakefield, berkata data penyelidikan 2023 unit ini merekodkan pelabur asing masih menyumbang sebahagian besar transaksi, pembelian dan pelaburan hartanah; manakala pelabur domestik menyumbang kurang daripada 10% daripada jumlah urus niaga.

Menurutnya, perusahaan domestik masih menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan seperti kesukaran ekonomi umum, isu perundangan projek yang tidak dapat diselesaikan, banyak kekurangan dalam bon korporat, dan kekurangan akses kepada aliran modal.

Cik Trang meramalkan bahawa pasaran M&A masih berada di tangan pelabur asing. Ini juga merupakan masa yang sesuai untuk perniagaan meningkatkan aktiviti pemerolehan atau kerjasama mereka, terutamanya pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh.

Sumber