Adakah membeli perumahan sosial sesukar "memanjat tiang berminyak"?

Ramai orang percaya bahawa membeli perumahan sosial adalah "mustahil" kerana persaingan untuk mendapatkan tempat terlalu tinggi. Walau bagaimanapun, aduan ini mungkin hilang tidak lama lagi apabila bekalan perumahan sosial meningkat.

Ramai orang percaya bahawa membeli perumahan sosial adalah "mustahil" kerana persaingan untuk mendapatkan tempat terlalu tinggi. Walau bagaimanapun, aduan ini mungkin hilang tidak lama lagi apabila bekalan perumahan sosial meningkat.

Bahagian paling sukar untuk membeli perumahan sosial ialah mengemukakan permohonan.

Bercakap dengan wartawan dari Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik Luu Thang, seorang penduduk di projek perumahan sosial NHS Trung Van (daerah Nam Tu Liem), berkata sehingga kini dia masih berasa bertuah kerana memenangi tempat untuk membeli apartmen dalam projek itu.

Menjelang 2023, pelabur hanya membuka 149 unit untuk dijual tetapi terdapat lebih 1,300 permohonan untuk dibeli. Peluang untuk orang ramai menetap di NHS Trung Van hanya 1/9. Kadar persaingan ini lebih tinggi daripada peperiksaan kemasukan ke sekolah khusus dan kelas terpilih.

Projek perumahan sosial NHS Trung Van mempunyai nisbah persaingan 1/9. Foto: Thanh Vu

"Membeli apartmen adalah perjalanan yang sangat sukar. Saya masih ingat imej orang yang beratur panjang, menunggu lama, berjaga sepanjang malam untuk menghantar dokumen mereka kepada pelabur. Ini adalah langkah paling sukar dan memenatkan apabila saya membeli perumahan sosial," kata Encik Luu Thang.

Berkongsi tentang meminjam daripada bank, watak itu berkata bahawa dia sendiri tidak meminjam pakej 145,000 bilion VND (sebelum ini 120,000 bilion VND). Sebaliknya, dia mendaftar untuk pakej pinjaman Bank Polisi Sosial. Tahun lepas, kadar faedah keutamaan yang dinikmatinya agak menarik, hanya 4.8%/tahun, tempoh pinjaman 25 tahun.

"Kadar faedah kini meningkat kepada 6.6% setahun. Sebelum ini, saya hanya perlu membayar prinsipal dan faedah kira-kira 5-6 juta VND sebulan. Kini angka itu meningkat kepada lebih 8 juta VND sebulan. Bagi saya, kenaikan ini adalah satu masalah," kongsi Encik Thang.

Bagaimanapun, beliau percaya kadar faedah 6.6%/tahun masih berada pada tahap yang boleh diurus. Pada masa ini, banyak bank perdagangan mempunyai kadar faedah keutamaan 3-4% untuk 2-3 tahun pertama, selepas itu kadar faedah akan kembali kepada kadar terapung 10-11%/tahun. Bagi pekerja seperti Encik Thang, kadar faedah yang tinggi adalah beban yang berat, memadamkan impian untuk menetap.

Dasar mewujudkan momentum untuk membantu bekalan meletup tidak lama lagi

Berkongsi dengan pemberita, Timbalan Ketua Penyelidikan dan Perundingan Pasaran, Jabatan Penggalakan Pelaburan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) Cik Pham Thi Mien mengulas ramai yang beranggapan membeli perumahan sosial sesukar "memanjat tiang berminyak" kerana bekalan yang ada pada masa ini masih belum mampu menampung keperluan rakyat khususnya di bandar-bandar besar. Kekurangan bekalan inilah yang menyebabkan ramai orang terpaksa bergantung kepada "nasib" apabila membuat undian untuk membeli.

"Bagaimanapun, melihatnya secara saksama, dasar perumahan sosial telah menjadi lebih terbuka untuk kedua-dua pelabur dan pembeli rumah," kata Cik Mien.

Dari perspektif pembeli, Undang-undang Perumahan 2023 telah mengalih keluar keperluan kediaman apabila membeli perumahan sosial. Selain itu, kriteria pendapatan maksimum juga telah diperluaskan, daripada VND11 juta/bulan kepada VND15 juta/bulan.

"Dalam sebuah keluarga, jika salah seorang suami atau isteri adalah suri rumah, seorang lagi hanya perlu mempunyai pendapatan maksimum 30 juta VND/bulan untuk layak membeli perumahan sosial," tambah pakar VARS itu.

Pada masa yang sama, Undang-undang Perumahan 2023 telah menambah lebih banyak kumpulan subjek untuk mendapat manfaat daripada dasar sokongan perumahan sosial. Peraturan ini membantu orang ramai mendekati matlamat pemilikan rumah mereka.

Tidak berhenti di situ, Cik Mien menegaskan bahawa perniagaan juga menikmati lebih banyak dasar keutamaan apabila membangunkan perumahan sosial.

"Sebelum ini, prosedur bagi perniagaan untuk meminta pengecualian daripada yuran guna tanah adalah sangat rumit. Bagaimanapun, di bawah peraturan baharu, pelabur akan dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah secara lalai tanpa perlu melalui prosedur," kata Cik Mien.

Di samping itu, isu margin keuntungan, yang banyak dirungut oleh perniagaan, juga telah diselaraskan. Sehubungan itu, margin keuntungan 10% sebelum ini digunakan untuk projek perumahan sosial, termasuk projek komersial dan perkhidmatan. Walau bagaimanapun, peraturan ini telah diubah.

"Perusahaan yang membina perumahan sosial akan dibenarkan menggunakan 20% daripada jumlah keluasan lantai untuk membina kemudahan perkhidmatan perniagaan dan komersial. Keuntungan daripada kategori ini tidak akan tertakluk kepada siling sebelumnya. Ini akan mendorong lebih banyak perniagaan untuk mengambil bahagian secara aktif dalam membangunkan perumahan sosial," analisa Cik Mien.

Pada masa akan datang, segmen perumahan sosial berjanji untuk terus meledak dengan penyertaan ramai "nama besar" dalam industri hartanah seperti Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Selain itu, penugasan Perdana Menteri mengenai sasaran menyiapkan perumahan sosial ke lokaliti juga akan menjadi "dos doping" untuk membantu seluruh negara sasaran perumahan 10 juta lebih hampir kepada 3 juta unit.

Pada 2025, bilangan projek yang didaftarkan mengikut kawasan yang akan disiapkan akan mencecah 135, dengan hampir 101,900 pangsapuri, 1,625 lebih daripada sasaran. Pada 2026, sasarannya ialah untuk menyiapkan 116,347 pangsapuri; pada 2027, 148,343 pangsapuri; pada 2028, 172,402 pangsapuri; pada 2029, 186,917 pangsapuri; dan pada tahun 2030, 271,161 pangsapuri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html