Bank keliru dalam menentukan sama ada harta yang digadaikan adalah perumahan untuk pinjaman.

(NLDO) - Harta yang dicagarkan ialah rumah keluarga tunggal yang dibina dengan permit pembinaan tetapi belum dikemas kini pada buku merah, menjadikan bank keliru dalam memberi pinjaman.

Ini adalah salah satu kesukaran institusi kredit apabila melaksanakan Undang-undang Perumahan 2023 (berkuatkuasa mulai 1 Ogos 2024) seperti yang dibangkitkan pada persidangan "Peraturan baharu Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 kesan ke atas aktiviti perbankan", yang dianjurkan oleh Persatuan Perbankan Vietnam, pada 29 November.

Cik Nguyen Thi Phuong, Naib Pengerusi Kelab Undang-undang Perbankan, Persatuan Perbankan Vietnam, berkata bahawa salah satu masalah apabila bank melaksanakan Undang-undang Perumahan 2023 mengenai cagaran ialah rumah individu yang dibina dengan permit pembinaan tetapi belum dikemas kini pada sijil hak guna tanah (buku merah). Peraturan semasa tidak menyatakan secara khusus "rumah sedia ada" atau "rumah yang dibentuk pada masa hadapan". Oleh itu, bank keliru sama ada mereka boleh menerima gadai janji atau tidak dan memberikan kredit untuk tujuan selain daripada empat tujuan: membeli, membina, membaiki, dan mengubah suai rumah itu sendiri.

Fasal 8, Perkara 39 menetapkan bahawa dalam tempoh 50 hari dari tarikh penyerahan rumah kepada pembeli atau dari tarikh pemajak membayar sepenuhnya jumlah yang dipersetujui, permohonan hendaklah dikemukakan kepada agensi negeri yang berwibawa untuk meminta perakuan bagi pembeli atau pemajak rumah tersebut. Kecuali dalam kes di mana pembeli atau pemajak secara sukarela melengkapkan prosedur untuk meminta sijil.

"Sebenarnya, prosedur pemberian sijil kepada pembeli rumah sering tertangguh sehingga menjejaskan hak pembeli rumah dan pihak bank menerima gadaian rumah tanpa sijil (tidak melengkapkan prosedur pendaftaran gadai janji). Jadi bagaimana untuk mengatasi masalah ini?", soal Cik Phuong.

Masih banyak kesukaran dan masalah dalam proses pelaksanaan dan penggunaan Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 terhadap aktiviti pemberian pinjaman bank.

Menghadapi kesukaran ini, bank mengesyorkan agar kementerian, cawangan, dan Jawatankuasa Rakyat tempatan segera mengeluarkan dokumen panduan untuk memastikan konsistensi dan kelancaran dalam pelaksanaan prosedur pentadbiran tanah, perumahan, dan aset yang melekat pada tanah, dan untuk memastikan hak pengguna tanah dan pihak berkaitan.

Pada masa yang sama, pendigitan pangkalan data tanah negara, pendaftaran transaksi keselamatan tanah secara dalam talian, prosedur pemberian sijil, pendaftaran perubahan dan pengemaskinian juga perlu didigitalkan untuk meminimumkan prosedur pentadbiran. Adalah disyorkan untuk menyiarkan di saluran maklumat berpusat Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar maklumat mengenai tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah untuk ditapis oleh bank sebelum menerima gadai janji, atau menyelaraskan kutipan hutang sebelum plot tanah (jika digadai) diperolehi oleh kerajaan...

Mengenai pengendalian hutang lapuk daripada aset yang digadaikan, Encik Do Giang Nam, Ahli Lembaga Ahli, Syarikat Pengurusan Aset Institusi Kredit Vietnam, berkata sekiranya tidak mendapat kerjasama daripada peminjam dalam merampas aset, satu-satunya penyelesaian bagi pihak-pihak adalah dengan memfailkan tuntutan mahkamah. Walau bagaimanapun, langkah menyaman peminjam masih mempunyai banyak kesukaran dan kekurangan dalam amalan.

"Masa untuk menjalankan prosiding undang-undang adalah panjang. Biasanya, jika pelanggan tidak memberi kerjasama, sesuatu kes akan berlarutan selama bertahun-tahun tanpa diselesaikan oleh mahkamah, sehingga menjejaskan kos memelihara dan menyimpan aset yang digadai, susut nilai dan banyak lagi kos lain," kata Encik Do Giang Nam.

Sumber: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm