Kadar faedah pinjaman rumah telah meningkat dari rendah kepada tinggi.
Sebelum Covid-19, bank asing secara konsisten mendominasi senarai bank yang menawarkan kadar faedah gadai janji terendah. Bagaimanapun, semasa dan selepas Covid-19, keadaan berubah. Bank domestik kini mendahului senarai institusi yang menawarkan insentif paling menarik untuk pembeli rumah, manakala bank asing kini antara bank teratas dengan kadar faedah tertinggi.
Khususnya, pada Julai 2023, Vietnam Maritime Commercial Bank (MSB) menawarkan kadar faedah terendah untuk pinjaman rumah pada hanya 4.99% setahun. MSB telah melaksanakan dasar ini selama beberapa bulan.
Mengikuti MSB ialah Tien Phong Commercial Bank – TPBank (7.8%/tahun), Vietnam Investment and Development Bank – BIDV (7.8%/year), Woori Bank (7.8%/year), dan Saigon Commercial Bank – SCB (7.9%/year).
Oleh itu, antara 5 bank teratas dengan kadar faedah gadai janji terendah, hanya satu nama asing hadir: Woori Bank.
Sebelum ini, bank asing sentiasa menjadi antara yang menawarkan kadar faedah terendah bagi pinjaman perumahan. Namun, sebaliknya yang berlaku kini. (Imej ilustrasi)
Sebaliknya, senarai bank dengan kadar faedah gadai janji tertinggi termasuk tiga bank asing: HSBC (11.7%/tahun), Hong Leong Bank (10.7%/tahun), dan Standard Chartered (10%/tahun).
Dalam ranking itu, HSBC memegang kedudukan yang kukuh, kedua selepas Vietnam Prosperity Commercial Bank – VPBank (11.8%/tahun).
Perkhidmatan pinjaman perumahan HSBC diiklankan seperti berikut: "Proses permohonan pinjaman yang mudah dan cepat dengan kadar faedah yang kompetitif; Pinjaman sehingga 70% daripada nilai gadai janji; Tempoh pembayaran balik sehingga 25 tahun."
Sebelum ini, sebelum pandemik Covid-19, Standard Chartered secara konsisten menawarkan kadar faedah terendah untuk pinjaman perumahan, sekitar 6.49% setahun. Kemudian, MSB muncul dan mengambil gelaran itu daripada Standard Chartered.
Pada masa ini, dua bank asing lain turut terlibat secara aktif dalam pemberian pinjaman hartanah: Shinhan Bank dan UOB. Kadar faedah pinjaman rumah mereka masing-masing adalah 7.99% setahun dan 9.49% setahun.
Tinggi tidak semestinya bermaksud "mahal".
Kadar faedah untuk pinjaman rumah agak kompleks. Walaupun bank asing telah "berbalik" daripada menawarkan kadar faedah terendah kepada menjadi antara pemberi pinjaman teratas, kadar yang lebih tinggi tidak semestinya bermakna ia "mahal", kerana bank asing umumnya mempunyai dasar kadar faedah yang lebih rata berbanding bank domestik.
Khususnya, MSB menawarkan kadar faedah terendah untuk pinjaman rumah, jauh lebih rendah daripada institusi lain, pada hanya 4.99% setahun. Walau bagaimanapun, kadar keutamaan ini hanya terpakai untuk tiga bulan pertama pinjaman dengan tempoh melebihi 24 bulan. Mulai bulan keempat dan seterusnya, bank akan menggunakan kadar faedah terapung berdasarkan kadar pasaran, sekitar 13.75% setahun.
Selain itu, beberapa institusi lain turut menawarkan kadar faedah di bawah 10% setahun. Walau bagaimanapun, sama seperti MSB, kadar keutamaan ini hanya terpakai untuk tempoh yang singkat, dari 3 hingga 6 bulan. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah akan terapung, biasanya antara 12% hingga 13.5%, dan dalam beberapa kes malah melebihi 14% setahun.
Sebagai contoh, Bank Saham Bersama Komersial Tien Phong ( TPBank) juga merupakan antara bank teratas dengan kadar faedah terendah untuk pinjaman rumah, iaitu hanya 8% setahun. Walau bagaimanapun, pelanggan hanya menikmati kadar keutamaan ini untuk 6 bulan pertama. Untuk 6 bulan akan datang, kadarnya ialah 12% setahun, dan mulai bulan ke-13 dan seterusnya, kadar faedah akan terapung mengikut keadaan pasaran, sekitar 13.5% setahun.
Sementara itu, walaupun HSBC mempunyai kadar permulaan yang tinggi sebanyak 11.5% setahun, ini adalah kadar tetap untuk 5 tahun pertama.
Di Hong Leong Bank, kadar faedah tetap ialah 10.5% setahun untuk tiga tahun pertama. Mulai tahun kelima dan seterusnya, kadar faedah terapung dikira berdasarkan kadar faedah asas ditambah 0.49% setahun.
Kadar faedah pinjaman hartanah pada masa ini adalah tinggi tetapi juga telah menurun berbanding sebelum ini. Menurut maklumat terkini yang diumumkan oleh Gabenor Bank Negara Vietnam (SBV), Nguyen Thi Hong, pada persidangan dalam talian seluruh negara antara Kerajaan dan kawasan serta mesyuarat tetap Kerajaan pada Jun 2023, yang diadakan pada 4 Julai, kredit kepada perniagaan hartanah meningkat sebanyak 14% dalam tempoh lima bulan pertama tahun itu, tetapi kredit untuk penggunaan hartanah menurun sebanyak 1.32%, manakala ia meningkat sebanyak 1.32% pada tempoh yang sama.
"Ini menunjukkan bahawa, sehingga kini, pelabur hartanah individu dan pembeli rumah masih belum bersedia untuk melabur, jadi kredit kekal rendah. Oleh itu, menghapuskan halangan undang-undang dan melaraskan harga rumah dan hartanah adalah antara penyelesaian untuk meningkatkan permintaan pengguna dan pelaburan dalam sektor hartanah," kata Gabenor Bank Negara Vietnam itu.
Sumber
Komen (0)