Banyak perkembangan positif pada tahun 2024
Pasaran hartanah Vietnam secara amnya, dan pasaran hartanah Dong Nai khususnya, menghadapi banyak kesukaran dan cabaran pada tahun 2023. Walau bagaimanapun, awal tahun 2024 menunjukkan peningkatan yang jelas. Ini ditunjukkan oleh fakta bahawa semua segmen menyaksikan peningkatan transaksi yang ketara.
Kemajuan yang pesat dalam menyiapkan infrastruktur pengangkutan, terutamanya Projek Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, telah mewujudkan banyak peluang baharu untuk pasaran hartanah di kawasan ini berkembang.
Permintaan untuk hartanah semakin meningkat, khususnya dengan peningkatan ketara dalam bilangan transaksi pada awal tahun ini, terutamanya dalam segmen tanah dan perumahan mampu milik dengan dokumentasi sah yang betul, lokasi yang menarik dan potensi tinggi untuk kenaikan harga.
Menurut Encik Nguyen Van Cuong, Ketua Lembaga Eksekutif Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) di Dong Nai, pasaran hartanah Dong Nai akan menjadi lebih rancak pada tahun 2024, dan 2024 juga akan menjadi "masa keemasan" untuk hartanah.
Suku pertama dan kedua dilihat sebagai peluang untuk pelabur "membeli pada harga terendah", memperoleh hartanah berpotensi pada harga yang baik, dan suku ketiga 2024 adalah ketika pasaran akan berada pada tahap paling makmur.
Menurut ramalan Encik Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan orang ramai akan tertumpu pada segmen tanah dan perumahan mampu milik.
“Menurut tinjauan kami, harga tanah kini berada pada 7-40 juta VND/m2; pangsapuri antara 15-30 juta VND/m2. Harga ini kekal stabil di banyak kawasan, kerana ia memenuhi permintaan untuk perumahan sebenar. Segmen lain telah menyaksikan pengurangan harga sebanyak 10-20% berbanding kemuncak pasaran,” kongsi Encik Cuong.
Perubahan positif dalam sektor hartanah sebahagian besarnya disebabkan oleh dasar kerajaan yang menyokong dan kadar faedah pelaburan hartanah yang terus menurun oleh Bank Negara.
Ini telah memudahkan orang ramai dan perniagaan untuk mengakses modal bank bagi menyokong aktiviti perniagaan dan pelaburan mereka.
Tambahan pula, penggubalan undang-undang penting oleh Negeri seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan, yang semuanya berkuat kuasa 1 Januari 2025, merupakan daya penggerak yang kuat untuk meningkatkan pertumbuhan pasaran hartanah.
Pasaran hartanah sedang berkembang dengan adil dan stabil.
Kemajuan pesat dalam menyiapkan infrastruktur pengangkutan, terutamanya Projek Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh; Lebuhraya Dong Nai - Vung Tau; Lebuhraya Dau Giay - Phan Thiet; Lebuhraya Dau Giay - Lien Khuong, dan sebagainya, telah mewujudkan banyak peluang baharu untuk pasaran hartanah di kawasan ini berkembang.
Menurut ramalan Encik Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan orang ramai akan tertumpu pada segmen tanah dan perumahan mampu milik.
Tambahan pula, wilayah Dong Nai juga mendapat manfaat daripada peralihan pelaburan yang kukuh ke kawasan pinggir bandar memandangkan tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin terhad, dan segmen perumahan mampu milik menjadi lebih sukar untuk dimiliki, melebihi kemampuan kewangan kebanyakan orang.
Apabila Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah diluluskan dan berkuat kuasa pada 1 Januari 2025, ia akan menyelesaikan banyak masalah dan halangan secara serentak, membolehkan perniagaan mengakses tanah dengan lebih mudah. Pada masa itu, bekalan mungkin meningkat dan mengurangkan kekurangan perumahan semasa.
Encik Nguyen Van Cuong mengulas: "Perubahan ini adalah betul dan positif, memberikan sumbangan penting dalam membantu pasaran hartanah berkembang ke arah yang adil dan stabil."
Tambahan pula, peraturan yang mewajibkan yuran penggunaan tanah tahunan akan membantu pelabur mengurangkan beban kewangan mereka semasa peringkat awal pelaksanaan projek. Hasilnya, harga jualan produk hartanah dapat diselaraskan ke tahap yang lebih munasabah. Pelabur tidak akan menghadapi tekanan kewangan yang berlebihan dan akan mempunyai lebih banyak ruang untuk melabur dalam menyiapkan projek dengan kualiti yang lebih baik.
Pelaksanaan undang-undang penting juga menunjukkan keterbukaan, ketelusan dan peluang yang sama rata untuk semua.
Melalui lelongan dan tender, "pemenang" akan terdiri daripada perniagaan yang berpengalaman dan berkebolehan dengan sejarah penggunaan tanah yang cekap, sekali gus mewujudkan persekitaran persaingan yang adil untuk perniagaan hartanah.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)