Ramai pembeli, harga tanah kembali 'panas'

Encik Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) berkata bahawa 2 tahun lalu, beliau terpaksa meninggalkan pasaran tanah "beku" untuk beralih kepada segmen pangsapuri. Bagaimanapun, baru-baru ini, dia melihat pasaran tanah semakin stabil dan menarik lebih ramai pelanggan, lalu dia beralih semula ke pasaran lama.

En. The Anh menganalisis bahawa harga pangsapuri sentiasa meningkat disebabkan oleh kekurangan bekalan. Oleh itu, inilah masa yang sesuai untuk beliau mengalihkan pelaburannya kepada tanah kerana lebih banyak peluang untuk mengaut keuntungan.

Cik Nguyen Thi Nga, pelabur hartanah dengan pengalaman bertahun-tahun di Hanoi, baru-baru ini mula pergi ke beberapa wilayah di pinggir Hanoi untuk "memburu" tanah untuk pelanggan. Menurutnya, pasaran tanah belum "menyahbeku" sepenuhnya jadi pelabur boleh memilih plot tanah yang cantik tetapi harganya jatuh mendadak.

" Harga pangsapuri di daerah di pinggir Hanoi juga sekitar 2.5 - 2.9 bilion VND. Sementara itu, dengan jumlah wang ini, anda boleh melabur dalam beberapa bidang tanah di kawasan bandar wilayah dengan perancangan segerak atau sebidang tanah di pinggir bandar , " kata Cik Nga.

Ramai pembeli, harga tanah semakin panas lagi. (Gambar ilustrasi)

Mengesahkan bahawa segmen tanah secara beransur-ansur "memanaskan", Encik Dinh Van Hai - Pengarah Pejabat Harta Tanah Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) berkata bahawa pada 2023, pejabatnya mengetuai 100 kumpulan pelanggan untuk melihat tanah di kawasan Soc Son tetapi tidak dapat menjual satu plot.

Walau bagaimanapun, selepas Tahun Baru Imlek, bilangan pelanggan yang kembali membeli telah meningkat secara tidak dijangka. Pada bulan lalu, pejabatnya telah berjaya memperdagangkan 10 lot bernilai 6 bilion VND atau kurang. Yang terpantas dan paling cair masih ialah barisan 1-2 bilion VND/lot, dengan buku merah.

“ Bagi pelanggan yang membeli untuk rumah kedua atau ketiga, tanah seluas 1,000 - 2,000 m2 dengan tanah kediaman seluas 400 m2, berharga sekitar 5-7 juta VND/m2, dijual dengan agak cepat. Bagi pelanggan yang ingin menyimpan wang mereka daripada kehilangan nilai, mereka lebih suka membeli petak kecil 100 m2 tanah dengan harga 1 bilion VND berharga 1 bilion VND. VND ,” Encik Hai berkongsi.

Laporan suku pertama 2024 PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahawa pasaran tanah menunjukkan kecenderungan untuk "mencair".

Sehubungan itu, tahap kepentingan tanah pada dua suku terakhir 2023 hanya mencapai 44% daripada permintaan dalam tempoh panas 2021, tetapi menjelang suku pertama 2024 ia telah meningkat kepada 48%.

Di Utara, permintaan untuk membeli tanah meningkat dengan mendadak di beberapa daerah pinggir bandar Hanoi, seperti Dong Anh, Long Bien dan Hoai Duc, meningkat 1.7 - 2 kali ganda berbanding suku pertama 2023.

Di Selatan, tahap minat terhadap tanah telah berhenti menurun. Berbanding suku pertama 2023, permintaan semasa untuk tanah di Daerah 9, Daerah 12, Thu Duc dan Hoc Mon telah meningkat sebanyak 13-25%.

Mengenai paras harga tanah pada suku pertama 2024 berbanding tempoh yang sama tahun lalu, Selatan mengalami penurunan sebanyak 3% tetapi Utara meningkat sebanyak 25% dan wilayah Tengah meningkat sebanyak 4%.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah PropertyGuru Vietnam Southern region, mengulas: " Daya tarikan "saluran pelaburan raja" kembali dan segmen tanah di bawah 2 bilion mendapat perhatian paling banyak. Dari penghujung 2023 hingga awal tahun ini, pasaran telah menyaksikan semakin banyak kumpulan pelaburan "jerung" memburu kuantiti tanah yang besar. Apabila permintaan akan meningkat dengan lebih jelas ."

Tuan Tuan menilai bahawa pemulihan pasaran tanah didorong oleh tiga kuasa penggerak.

Yang pertama ialah sifat kitaran pasaran tanah. Pada bulan Mac (selepas Tahun Baru Imlek), permintaan untuk tanah sering meningkat.

Kedua, harga tanah telah diselaraskan di beberapa kawasan, menyebabkan pelabur mempertimbangkan untuk memasuki pasaran. Banyak wilayah selatan seperti Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong, Dong Nai telah menyaksikan paras harga tanah semasa menurun sebanyak 12-19% berbanding awal tahun 2023.

Ketiga ialah gelombang perubahan 3 Undang-undang baharu yang akan berkuat kuasa mulai 2025.

" Pengetatan peraturan pembahagian tanah adalah titik panas. Diramalkan bahawa bekalan tanah yang dipecah bahagi akan berkurangan secara mendadak selepas tahun 2025, tetapi permintaan untuk tanah tidak akan berkurangan dalam jangka panjang kerana rakyat Vietnam masih menggemari tanah jenis ini. Apabila bekalan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan meningkat. Ramai pelabur mahu memahami trend ini dan mula menggunakan undang-undang baru Tuan.

Tuan Tuan juga percaya bahawa inilah masa yang sesuai untuk memburu tanah pelaburan. Walau bagaimanapun, pelabur harus memilih plot tanah dengan harga sederhana, di bawah 2 bilion VND, dengan dokumen sah penuh dan sijil pemilikan . Beliau meramalkan kumpulan ini akan mencatatkan peningkatan transaksi dalam masa terdekat.

" Apabila undang-undang yang disemak diguna pakai mulai 1 Januari 2025, bekalan tanah akan berkurangan kerana pelabur terhad dalam membahagi dan menjual tanah. Pada masa ini, harga tanah mungkin memasuki kitaran kenaikan baru. Dalam pelarasan undang-undang sebelum ini, tanah hanya meningkat, bukan menurun."

Banyak pendapat meramalkan bahawa demam darat mungkin kembali dalam tempoh 2025 - 2026. (Foto ilustrasi: B.L). — Banyak pendapat meramalkan bahawa demam darat mungkin kembali dalam tempoh 2025 - 2026. (Gambar ilustrasi: BL).

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, juga berkata bahawa masalah undang-undang sedang diselesaikan secara beransur-ansur, hartanah secara amnya dan tanah khususnya mencatatkan perubahan positif dalam bilangan urus niaga.

Dalam jangka masa panjang, tanah masih mempunyai daya tarikan yang hebat kepada pelabur, jadi harga jualan akan terus berubah-ubah pada masa akan datang. Bagaimanapun, Encik Quang menekankan bahawa berbanding dengan tanah di bandar-bandar besar, tanah wilayah akan menjadi satu langkah lebih perlahan, dan ia akan mengambil masa sehingga 2024 untuk mendapat isyarat.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam berkata bahawa pelabur memulakan perjalanan mereka untuk "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar besar, kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar perbandaran yang tinggi dengan harga yang dianggap agak "murah", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan.

Jenis hartanah paling popular pada tahun 2024 ialah tanah pinggir bandar, segmen harga di bawah 2 bilion VND/plot paling menarik perhatian. Daya tarikan tanah dalam jangka masa panjang akan sukar dikurangkan. Segmen ini sentiasa popular di kalangan pelabur berkat banyak faktor, lazimnya keutamaan untuk rumah yang bersambung dengan tanah dan keperluan untuk mengumpul aset selamat serta keupayaan untuk meningkatkan keuntungan daripada tanah kekal tinggi.

"Berdasarkan aliran penyelidikan yang menjangkau kitaran berulang, demam tanah mungkin kembali dalam tempoh 2025 - 2026. Tempoh semasa sehingga separuh pertama 2024 boleh dilihat sebagai permulaan kitaran pemulihan dan pertumbuhan pasaran hartanah seterusnya ," En. Dinh menekankan.

Chau Anh

Sumber