Beberapa perubahan penting kepada dasar tanah akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Menurut Resolusi itu, Dewan Negara bersetuju menambah kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara bagi membina kemudahan pemulihan dadah yang diuruskan oleh angkatan tentera rakyat.

Pada masa yang sama, tiga kes ditambah di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam:

Melaksanakan projek di zon perdagangan bebas, projek di pusat kewangan antarabangsa.

Dalam kes di mana tanah digunakan untuk projek melalui perjanjian mengenai hak guna tanah yang telah tamat tempoh, tetapi perjanjian itu meliputi lebih daripada 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% daripada pengguna tanah, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki kawasan tanah untuk memperuntukkan atau menyewakan tanah kepada pelabur.

Mewujudkan dana tanah untuk membayar projek di bawah kontrak Build-Transfer (BT), dan untuk memajak tanah untuk pengeluaran berterusan dan aktiviti perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah yang dituntut oleh Negara.

Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang melaporkan maklum balas, penjelasan dan semakan kepada draf Resolusi sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskannya. (Foto: DUY LINH)

Menurut Resolusi Dewan Negara, syarat-syarat untuk pengambilan tanah untuk pertahanan negara, keselamatan, dan pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam memerlukan penyelesaian kelulusan pelan pampasan, sokongan, dan penempatan semula, dan susunan penempatan semula mengikut Undang-undang Tanah, kecuali untuk kes berikut:

Pengambilan tanah dalam kes-kes di mana pampasan, sokongan, dan pelan penempatan semula, yang tidak termasuk pengaturan penempatan semula, telah disiarkan secara terbuka tetapi belum diluluskan untuk projek-projek penting negara, projek-projek pelaburan awam yang mendesak seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pelaburan awam, dan untuk projek-projek lain jika lebih daripada 75% pengguna tanah bersetuju untuk pengambilan semula, sokongan, dan pampasan tanah sebelum rancangan itu diluluskan;

Pengambilan tanah sebelum penyelesaian penempatan semula terpakai kepada projek pelaburan awam yang mendesak seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pelaburan awam, projek yang melaksanakan penempatan semula di tapak, dan projek di mana pengaturan penempatan semula berada di sepanjang laluan pembinaan utama;

Kerajaan ditugaskan untuk menentukan butiran pengambilan tanah sebelum meluluskan pampasan, sokongan, dan rancangan penempatan semula, dan dengan pengambilan tanah sebelum menyelesaikan pengaturan penempatan semula.

Perhimpunan Kebangsaan memberikan kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk mengawal selia susunan perumahan sementara, tempoh dan kos perumahan sementara dalam kes-kes di mana tanah ditebus semula sebelum pengaturan penempatan semula selesai.

Pihak berkuasa berwibawa membuat keputusan mengenai pengambilan tanah berdasarkan kemajuan projek pelaburan atau kemajuan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Terutamanya, harga tanah yang digunakan untuk mengira pampasan tanah dan bayaran guna tanah di kawasan penempatan semula "dikira mengikut harga tanah dalam jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah yang ditetapkan dalam Resolusi ini".

Dalam kes di mana pampasan diberikan dalam bentuk tanah kediaman di tapak dan harga tanah di lokasi pampasan tidak termasuk dalam senarai harga tanah, pihak berkuasa berwibawa hendaklah mendasarkan keputusannya pada harga tanah dalam senarai harga tanah untuk lokasi yang sama untuk menentukan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah di tapak penempatan semula dalam pelan pampasan, sokongan, dan penempatan semula.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune bertanggungjawab melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk dimasukkan dalam senarai harga tanah pada mesyuarat terdekat.

Perhimpunan Negara menetapkan bahawa sebelum mengeluarkan keputusan untuk membatalkan tanah, pihak berkuasa yang berwibawa mesti menghantar notis pembatalan tanah kepada pemilik tanah, pemilik aset yang melekat pada tanah, dan apa-apa hak dan kewajipan berkaitan (jika ada) sekurang-kurangnya 60 hari lebih awal untuk tanah pertanian dan 120 hari lebih awal untuk tanah bukan pertanian.

Mengenai pekali pelarasan harga tanah, Resolusi dengan jelas menyatakan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan memutuskan untuk mengeluarkan pekali pelarasan harga tanah yang terpakai mulai 1 Januari setiap tahun; jika perlu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan untuk meminda atau menambah pekali pelarasan harga tanah dalam tahun atau bagi setiap kawasan atau lokasi untuk permohonan.

Perwakilan yang menghadiri sesi pagi pada 11 Disember. (Foto: DUY LINH)

Mengenai jadual harga tanah, dalam kes peruntukan tanah atau pajakan tanah untuk projek pelaburan tebus guna tanah atau projek pelaburan dengan komponen tebus guna tanah, dan dalam kes di mana jadual harga tanah tidak boleh digunakan, harga tanah tertentu hendaklah ditentukan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah. Majlis Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan jadual harga tanah, mengumumkan dan menggunakannya mulai 1 Januari 2026, dan meminda atau menambah jadual harga tanah sebagaimana perlu.

Mengenai pengecualian dan pengurangan yuran guna tanah dan sewa tanah, Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan: Dalam kes di mana yuran guna tanah atau sewa tanah dikecualikan, tidak ada keperluan untuk menentukan harga tanah, mengira yuran, atau memohon pengecualian (kecuali dalam kes di mana pengecualian adalah untuk tempoh tertentu). Dalam kes di mana sewa tanah tahunan dikurangkan mengikut peraturan kerajaan, tidak perlu memohon pengurangan.

Apabila menukar tujuan guna tanah, orang ramai mesti membayar yuran guna tanah dan sewa tanah secara sekali gus untuk baki tempoh, dikira berdasarkan perbezaan antara jenis tanah sebelum dan selepas perubahan.

Untuk tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam plot yang sama dengan tanah kediaman seperti yang ditakrifkan apabila hak guna tanah diiktiraf, jika tujuan guna tanah ditukar kepada tanah kediaman, bayaran guna tanah dikira seperti berikut: 30% daripada perbezaan antara bayaran guna tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan bayaran guna tanah yang dikira mengikut tempoh perubahan penggunaan tanah untuk tujuan penggunaan tanah pada harga tanah yang dibenarkan untuk tujuan penggunaan tanah. ditukar dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan; 50% daripada perbezaan bagi bahagian yang melebihi had, tetapi tidak melebihi satu kali had peruntukan tanah kediaman tempatan; 100% perbezaan untuk bahagian yang melebihi had di atas. Yuran ini dikira sekali sahaja untuk setiap isi rumah atau individu pada setiap bidang tanah.

Resolusi itu juga menambah peraturan mengenai pengeluaran sijil guna tanah, pembahagian dan penyatuan petak tanah, dan pengurusan data tanah. Kes yang melibatkan pemindahan hak eksploitasi mineral atau penukaran jenis perniagaan yang telah mempunyai dokumen tanah yang sah akan memerlukan pendaftaran perubahan. Pendaftaran gadaian hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah hanya perlu dikemas kini dalam pangkalan data, bukan disahkan semula pada sijil guna tanah.

Isi rumah dan individu yang telah menggunakan tanah secara stabil dan telah diberikan sijil hak guna tanah sementara yang dikeluarkan mulai 15 Oktober 1993 dan seterusnya akan diberikan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan bagi aset yang melekat pada tanah tersebut mengikut Fasal 3, Perkara 137 Undang-undang Tanah.

Apabila membahagikan atau menggabungkan petak tanah, petak tanah mesti mempunyai akses ke jalan awam atau dibenarkan melalui oleh pemilik tanah bersebelahan untuk menyambung ke jalan awam. Jika pemilik tanah secara sukarela memperuntukkan sebahagian daripada tanah mereka untuk jalan masuk, mereka tidak perlu menukar tujuan penggunaan tanah bahagian tersebut.

Menurut nhandan.vn

Sumber: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html