Dasar-dasar baharu utama dalam Undang-undang Tanah yang dipinda

[iklan_1]

Undang-undang Tanah merupakan draf undang-undang utama yang mempunyai kepentingan dan kepentingan khusus dalam kehidupan politik , ekonomi, sosial, pertahanan, keselamatan dan perlindungan alam sekitar negara; ia mempunyai impak yang mendalam terhadap semua peringkat penduduk dan komuniti perniagaan; pada masa yang sama, ia juga merupakan draf undang-undang yang sangat sukar dan kompleks.

Undang-undang Tanah yang dipinda mengandungi ratusan peruntukan baharu, yang boleh diringkaskan kepada lima kumpulan: peraturan yang bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pengguna tanah dengan lebih baik; peraturan mengenai akses tanah untuk rakyat dan perniagaan; peraturan mengenai peningkatan kecekapan penggunaan tanah; peraturan mengenai pembiayaan tanah; dan peraturan mengenai peningkatan keberkesanan pengurusan penggunaan tanah negeri.

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah 2024 secara khusus menyenaraikan kes-kes di mana Negeri menuntut semula tanah, mempelbagaikan pilihan pampasan dan menyediakan peraturan terperinci mengenai pemberian sijil hak penggunaan tanah untuk tanah tanpa dokumen sebelum 1 Julai 2014...

Melonggarkan peraturan untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah bagi tanah tanpa dokumentasi.

Menurut Undang-undang Tanah yang dipinda, tanah yang dimiliki oleh isi rumah dan individu tanpa dokumen penggunaan tanah sebelum 1 Julai 2014, yang tidak tertakluk kepada pertikaian dan tidak melanggar undang-undang tanah, akan diberikan sijil penggunaan tanah (buku merah).

Dasar-dasar baharu utama dalam undang-undang tanah yang dipinda (Rajah 1) — Undang-undang Tanah yang dipinda memperluas peruntukan untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah bagi tanah tanpa dokumentasi.

Undang-undang membahagikan kes-kes yang layak untuk sijil penggunaan tanah untuk tanah tanpa dokumen kepada kumpulan berikut: Pertama, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 18 Disember 1980, dan yang penggunaan tanahnya kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah itu terletak sebagai bebas daripada pertikaian. Kedua, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dari 18 Disember 1980, hingga sebelum 15 Oktober 1993, dan yang penggunaan tanahnya kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah itu terletak sebagai bebas daripada pertikaian. Ketiga, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dari 15 Oktober 1993, hingga sebelum 1 Julai 2014, dan yang penggunaan tanahnya kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah itu terletak sebagai bebas daripada pertikaian.

Dalam kes-kes di atas, peraturan khusus mengenai pengeluaran sijil pemilikan tanah dilaksanakan secara berbeza.

Memperbaharui perancangan dan pelan guna tanah.

Berkenaan perancangan guna tanah, peraturan Undang-undang Tanah yang dipinda telah diperbaiki untuk menginovasi proses, kandungan dan kaedah perancangan guna tanah. Ini termasuk meningkatkan ketelusan dan penyertaan awam dalam perancangan guna tanah melalui penganjuran perundingan.

Di samping itu, Undang-undang ini menambah dan memperhalusi peraturan mengenai pelaksanaan hak pengguna tanah di kawasan yang dirancang. Sehubungan itu, jika pelan penggunaan tanah telah diumumkan tetapi tiada pelan penggunaan tanah tahunan di peringkat daerah, pengguna tanah boleh terus menggunakan tanah tersebut dan melaksanakan hak penggunaan tanah mereka.

Inovasi dalam peraturan perancangan guna tanah dijangka akan meletakkan asas untuk penggunaan sumber tanah sebagai input untuk pembangunan sosioekonomi , meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, dan mewujudkan momentum untuk mengubah Vietnam menjadi negara maju berpendapatan tinggi, seperti yang dibayangkan oleh Parti dan Negara.

Peraturan khusus mengenai kes-kes perampasan tanah.

Berkenaan pengambilan tanah, pampasan dan sokongan penempatan semula, Undang-undang Tanah yang dipinda telah menetapkan secara khusus kes-kes di mana Negeri memperoleh tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam.

Projek-projek yang akan dituntut balik oleh Negeri dalam kes ini mestilah: pembinaan kerja-kerja awam; pembinaan ibu pejabat agensi negeri, kemudahan perkhidmatan awam dan kes-kes lain.

Dengan 31 kes khusus penambakan tanah oleh Negara untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam, undang-undang ini pada asasnya merangkumi semua aspek. Di samping itu, undang-undang ini juga secara khusus mengawal selia prosedur penambakan tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam dengan banyak perkara baharu, memastikan demokrasi, objektiviti, keadilan, keterbukaan, ketelusan, ketepatan masa, dan pematuhan terhadap undang-undang; untuk kebaikan bersama masyarakat dan untuk pembangunan masyarakat dan kawasan yang mampan, bertamadun, dan moden…

Dasar-dasar baharu utama dalam undang-undang tanah yang dipinda (Rajah 2) — Negeri telah menuntut semula tanah dalam 31 kes untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam.

Senarai harga tanah dikemas kini setiap tahun.

Undang-undang Tanah yang dipinda menetapkan pengeluaran senarai harga tanah tahunan bagi memastikan ia mencerminkan perkembangan pasaran sebenar dan untuk meluaskan skop penggunaan senarai harga tanah.

Undang-undang yang dipinda juga menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab untuk mengemukakan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk keputusan mengenai pelarasan, pindaan, dan penambahan senarai harga tanah yang akan diterbitkan dan diguna pakai mulai 1 Januari tahun berikutnya, atau pelarasan, pindaan, dan penambahannya dalam tahun tersebut, dan menugaskan Kerajaan untuk menyediakan peraturan terperinci bagi memastikan senarai harga tanah akan dikemas kini untuk mencerminkan realiti.

Kes-kes peruntukan tanah tanpa lelongan atau bidaan.

Berkenaan peruntukan tanah, pajakan tanah, dan kebenaran untuk penukaran guna tanah, Undang-undang Tanah yang dipinda secara khusus menetapkan kes-kes peruntukan tanah tanpa lelongan atau bidaan, dan kes-kes yang memerlukan lelongan hak guna tanah atau bidaan untuk memilih pelabur bagi projek yang menggunakan tanah. Ia juga menyatakan kes-kes pajakan tanah dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan, selaras dengan semangat Resolusi No. 18 Jawatankuasa Pusat.

Undang-undang ini menetapkan syarat dan kuasa untuk membenarkan penukaran guna tanah, mendesentralisasikan seluruh kuasa untuk meluluskan penukaran guna tanah daripada tanah penanaman padi, tanah hutan perlindungan, tanah hutan kegunaan khas dan tanah hutan pengeluaran semula jadi kepada Majlis Rakyat Wilayah.

[iklan_2]
Sumber