Risiko apabila membeli apartmen yang harus dielakkan oleh pelanggan

Projek dibuka untuk jualan walaupun tidak layak

Risiko ini kebanyakannya datang daripada pembeli tidak memahami peraturan, tidak menyemak dokumen dengan teliti dan tergesa-gesa untuk membayar.

Walaupun undang-undang menghendaki projek mesti memenuhi semua syarat yang ditetapkan oleh undang-undang untuk dibenarkan menjalankan perniagaan, pada hakikatnya, ramai pelabur melakukannya secara sambil lewa untuk keuntungan. Kadang-kadang projek itu tidak mempunyai sijil hak guna tanah untuk keseluruhan projek, dan dokumen belum diluluskan, tetapi ia sudah mula dijual.

Terutama untuk perumahan masa depan, apabila ingin membuka untuk dijual, pelabur mesti menyiapkan asasnya. Ramai orang tidak tahu tentang peraturan ini, yang membawa kepada risiko.

Risiko apabila membeli apartmen yang pelanggan harus elakkan - 1 — Apabila membeli apartmen, anda perlu berhati-hati untuk mengelakkan kemungkinan risiko. (Ilustrasi: Truong Cong Hieu).

Untuk projek masa depan, terutamanya kompleks dan bangunan pangsapuri, selain mempunyai dokumen undang-undang yang dinyatakan dalam Perkara 55 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, mereka mesti melengkapkan asas di lapangan, mencapai kira-kira 20% daripada kemajuan pembinaan bangunan. Di samping itu, Jabatan Pembinaan mempunyai peraturan bahawa untuk projek perumahan masa depan layak untuk perniagaan, yayasan itu mesti diterima oleh Jabatan dan diumumkan di laman web rasmi Jabatan Pembinaan. Selepas memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang, projek perumahan masa hadapan akan layak untuk dijual.

Satu lagi syarat penting ialah projek itu mesti dijamin oleh bank perdagangan besar di Vietnam. Sekiranya berlaku insiden di mana pelabur tidak dapat meneruskan pembinaan projek dan terpaksa membayar balik pelabur, bank akan membayar terlebih dahulu. Ini adalah peraturan untuk melindungi pembeli rumah, jadi pelabur perlu memahaminya dengan jelas untuk memastikan hak mereka.

Risiko apabila menandatangani kontrak

Apabila membeli apartmen buat kali pertama, pembeli akan terharu dengan bilangan kontrak yang berbeza. Mereka beranggapan bahawa membeli rumah dengan menandatangani kontrak jualan sudah memadai, tetapi apabila broker membawanya, mereka menyedari bahawa terdapat pelbagai jenis kontrak seperti "Kontrak kerjasama pelaburan", "Kontrak kerjasama perniagaan", "Kontrak caruman modal"...

Undang-undang dengan jelas menyatakan bahawa apabila membeli rumah masa depan, pembeli tidak boleh membayar 100% daripada nilai rumah kepada pelabur. Kontrak jualan yang ditandatangani mesti menunjukkan bayaran ansuran mengikut kemajuan pembinaan.

Itulah sebabnya pelabur akan memintas perkara ini dengan menggunakan pelbagai bentuk kontrak seperti: Kontrak kerjasama pelaburan, kontrak kerjasama perniagaan, kontrak sumbangan modal... Sudah tentu, jenis kontrak ini tidak mengikut borang yang ditetapkan oleh Kementerian Pembinaan , tetapi pelabur masih sering menggunakannya untuk menggerakkan modal secara haram.

Pencegahan kebakaran dan risiko melawan

Ini adalah faktor yang perlu anda pertimbangkan dengan teliti semasa membeli apartmen. Peralatan seperti siren, penggera kebakaran, sistem pencegah kebakaran, dan alat pemadam api mesti disediakan sepenuhnya dan sentiasa dalam keadaan bersiap sedia, sedia untuk digunakan serta-merta jika kejadian berlaku.

Secara selari, pelarian kebakaran juga merupakan faktor yang sangat penting. Sebaiknya buat dengan pintu besi, sentiasa tertutup tetapi tidak pernah berkunci.

Walaupun kemalangan berlaku, api tidak boleh merebak ke pintu keluar kecemasan dan tingkat lain. Jika lif pangsapuri tidak berfungsi, anda boleh keluar melalui pintu keluar kecemasan.

Pertikaian tempat letak kereta

Baru-baru ini, banyak pertikaian mengenai ruang letak kereta antara pembeli pangsapuri dan pelabur atau pengurusan bangunan telah berlaku.

Untuk mengelakkan masalah ini apabila berpindah ke pangsapuri bertingkat tinggi, anda perlu meluangkan masa untuk mengkaji kontrak dengan teliti dan membincangkan isu ini dengan pelabur dengan jelas.

Pembeli pangsapuri mesti jelas tentang piawaian tempat letak kereta sebelum menandatangani kontrak pembelian pangsapuri. Beberapa perkara yang perlu diberi perhatian oleh pembeli pangsapuri ialah: Berapakah bilangan motosikal dan kereta yang boleh diletakkan di setiap pangsapuri? Adakah tempat letak kereta termasuk dalam harga jualan atau mesti dibeli secara berasingan/disewa untuk masa yang terhad? Sekiranya terdapat kawasan komersial dalam projek itu, adakah penduduk akan berkongsi garaj tempat letak kereta dengan pelawat atau secara berasingan?

Risiko membeli lantai yang dibina secara haram

Untuk keuntungan, kadangkala pelabur sengaja membina lebih banyak tingkat daripada bilangan tingkat yang dibenarkan oleh pihak berkuasa. Biasanya, pelanggaran ini akan menjejaskan pangsapuri di tingkat atas.

Oleh itu, jika anda memutuskan untuk membeli tingkat atas bangunan pangsapuri, anda perlu mengetahui dengan teliti sama ada bangunan itu mempunyai lantai tambahan untuk mengelakkan masalah masa depan.

Terdapat kes di mana pemeriksa menemui pelanggaran pembinaan yang melibatkan lantai tambahan, memaksa pelabur untuk merobohkan atau meninggalkan tingkat atas sebagai ruang tamu bersama untuk semua penduduk.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber