“Bottleneck” modal akan diselesaikan apabila wujudnya Tabung Perumahan Sosial Nasional.

Wartawan akhbar Tin Tuc dan Dan Toc berbincang dengan Peguam Pham Thanh Tuan, pakar undang-undang hartanah, mengenai isu ini.

Bolehkah anda berkongsi dengan lebih jelas status semasa sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial sejak kebelakangan ini?

Oleh kerana perumahan sosial adalah jenis produk hartanah yang istimewa, ia mendapat sokongan daripada Negara dari segi dasar dan mekanisme. Pihak berkuasa yang berwibawa akan mengawal kos (menentukan harga jualan perumahan), mengehadkan margin keuntungan (tidak melebihi 10% daripada jumlah pelaburan), mengehadkan bilangan pembeli (hanya untuk benefisiari)... Oleh itu, dasar sokongan Negara untuk perusahaan membangunkan perumahan sosial adalah amat penting, terutamanya sumber modal.

Pada masa lalu, pasaran perumahan sosial Vietnam masih bergantung pada pakej kredit VND120,000 bilion daripada empat bank perdagangan milik kerajaan. Pada masa ini, pakej kredit telah meningkat kepada VND145,000 bilion dengan penyertaan sembilan bank.

Walau bagaimanapun, kelajuan pengeluaran sebenar pakej kredit di atas adalah perlahan. Sifat pakej 145,000 bilion VND adalah pakej kredit daripada sumber modal komersial bank, tanpa sokongan daripada belanjawan Negara. Oleh itu, walaupun bank telah memperuntukkan sumber keutamaan untuk membangunkan perumahan sosial, kadar faedah untuk pelabur dan pembeli rumah masih tidak cukup menarik (1.5 - 2% lebih rendah setahun daripada kadar faedah pinjaman biasa). Inilah sebab mengapa pelabur dan pembeli perumahan sosial tidak "berminat" dengan pakej kredit ini.

Bukan itu sahaja, prosedur untuk melaksanakan projek perumahan sosial agak rumit, mengambil masa yang lebih lama berbanding projek perumahan komersial; bekalan projek perumahan sosial adalah terhad kerana masalah undang-undang. Ini juga sebab mengapa projek perumahan sosial mengalami kesukaran untuk mengakses pakej kredit keutamaan.

Oleh itu, penambahan sumber kredit baharu dengan sokongan bajet untuk pembangunan perumahan sosial atau penubuhan Tabung Perumahan Sosial Nasional akan menjadi faktor utama, menyumbang kepada menggalakkan kejayaan Projek membangunkan 1 juta unit perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Kewangan melengkapkan penubuhan Tabung Perumahan Negara menjelang Mac 2025 bagi menggembleng sumber bagi pembangunan perumahan sosial. Apakah penilaian anda terhadap dasar pelaksanaan "Tabung Perumahan Sosial Nasional" pada masa akan datang?

Vietnam masih tidak mempunyai dana kewangan untuk menyokong sumber bagi kawasan dan perusahaan untuk melaksanakan perumahan sosial. Walaupun Undang-undang Perumahan 2023 membenarkan Jawatankuasa Rakyat wilayah memperuntukkan belanjawan Negeri untuk pampasan, sokongan, penempatan semula, dan pelaburan dalam infrastruktur teknikal di luar projek, Undang-undang Pelaburan Awam tidak mempunyai peraturan mengenai memperuntukkan belanjawan Negeri untuk mengimbangi pembersihan tapak untuk melaksanakan projek perumahan sosial. Ini adalah kelemahan yang membawa kepada penggunaan bajet untuk pampasan untuk pembersihan tapak dan pelaburan dalam pembinaan sistem infrastruktur teknikal di projek perumahan sosial tempatan hampir "beku".

Oleh itu, penubuhan Tabung Perumahan Sosial Negara akan menjadi premis penting untuk membantu lokaliti mengatur dana untuk membersihkan tanah "bersih" untuk perusahaan membina perumahan sosial; melabur dalam sistem infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial untuk projek perumahan sosial; dan menyokong kadar faedah pinjaman.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654