Kedudukan bangunan pejabat akan menggalakkan pasaran meningkatkan kualiti bangunan, membantu penyewa menilai dengan tepat produk dengan harga sewa yang berpatutan untuk setiap segmen.
Menurut Encik Jonathan Flexer - Timbalan Pengarah dan Ketua Jabatan Perwakilan Penyewa CBRE HCMC, mengklasifikasikan bangunan pejabat untuk dipajak akan membawa ketelusan kepada pasaran. Apabila permintaan meningkat, pemaju juga membawa bangunan berkualiti tinggi ke pasaran dengan menggunakan teknologi baharu dan termaju.
Wakil CBRE berkata bahawa negara di seluruh dunia mempunyai agensi khusus yang bertanggungjawab untuk klasifikasi pejabat, seperti Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan Antarabangsa (BOMA) di AS atau Majlis Harta Tanah Australia, yang menerbitkan definisi piawaian dan garis panduan awam.
Vietnam pada masa ini tidak mempunyai dokumen undang-undang untuk menilai standard bangunan pejabat, hanya klasifikasi bangunan am. Unit penyelidikan pasaran sering menilai bangunan dengan merujuk kepada piawaian dan amalan unit antarabangsa, dengan itu menyediakan kriteria yang sesuai untuk pelaksanaan di Vietnam... Secara umumnya, klasifikasi sering dibahagikan kepada tahap mengikut kualiti keseluruhan, serta fungsi dan perkhidmatan yang diberikan kepada penyewa bangunan.
Kawasan tengah Daerah 1, Ho Chi Minh City mengumpulkan banyak bangunan pejabat kelas A. Foto: Bee Huy
Menurut Savills, pengelasan bangunan pejabat kepada kelas A, B, C membantu pihak dalam industri mempunyai rangka kerja khusus untuk menilai kualiti bangunan pejabat untuk disewa. Piawaian ini digunakan oleh unit reka bentuk, kontraktor pembinaan, pelabur, pemajak dan penyewa untuk menjalankan kerja berkaitan.
Contohnya, unit reka bentuk dan kontraktor pembinaan berdasarkan piawaian pejabat untuk merancang pembinaan. Unit pemajakan bergantung pada kriteria untuk mempunyai bingkai harga sewa yang sesuai. Penyewa bergantung pada itu untuk mencari bangunan pejabat yang sepadan dengan keperluan mereka.
Piawaian klasifikasi yang pelbagai , ke arah kemodenan
Di Vietnam, penyedia perkhidmatan seperti CBRE, Collier, Savills... semuanya mengelaskan bangunan bertingkat tinggi mengikut kriteria mereka sendiri, dengan pelarasan yang sesuai dengan keadaan pasaran dan bangunan sedia ada di pasaran.
Secara khusus, CBRE menilai bangunan itu sebagai memenuhi piawaian pejabat Kelas A apabila terletak di pusat kewangan dan komersial bandar; mempunyai reka bentuk seni bina yang luar biasa. Bangunan bertingkat tinggi ini akan mempunyai unit reka bentuk, kontraktor dan unit pembangunan yang merupakan organisasi antarabangsa atau usaha sama. Bangunan pejabat Kelas A mempunyai ketinggian siling 2.65m; keluasan lantai 1,000m2; lebar koridor 2m2 atau lebih; minimum 4 lif setiap tingkat dengan kapasiti maksimum 16 orang...
Sementara itu, Colliers Vietnam menggunakan sistem penarafan Majlis Harta Tanah Australia dan melaraskan beberapa piawaian agar sesuai dengan pasaran Vietnam. Unit ini mengklasifikasikan kedudukan bangunan Kelas A: keluasan lantai lebih 700m2, keluasan bangunan lebih 10,000m2 dengan pemandangan yang indah, pemandangan dan cahaya semula jadi, lobi yang mengagumkan, lif yang lengkap dan berkualiti tinggi; sistem akses rapat, pintu keluar api di setiap tingkat, jaminan kuasa sandaran 100%, pengurusan dan operasi bangunan di tapak seluas 15,000m2, tempat letak kereta: satu petak letak motosikal adalah 19m2 dan 170m2 untuk kereta...
Colliers juga menyebut kriteria kemampanan atau model ESG (Environmental - Social - Governance) untuk menilai kesan bangunan terhadap alam sekitar dan kesihatan manusia. Pada masa ini, pasaran pejabat Vietnam mempunyai banyak bangunan pejabat yang menggunakan "sijil hijau" seperti EDGE of IFC - ahli Kumpulan Bank Dunia, Green Mark of Singapore, LEED of the US dan Lotus of Vietnam, yang dikeluarkan oleh Vietnam Green Building Council.
Encik Jonathan Flexer mengulas bahawa pengenalan pensijilan "hijau" sebagai sebahagian daripada sistem klasifikasi boleh meningkatkan kualiti projek pembangunan baharu, sambil menggalakkan pengubahsuaian dan naik taraf bangunan lama. Contoh yang jelas tentang trend ini ialah pembangunan pasaran pejabat di Ho Chi Minh City.
Meningkatkan kualiti bekalan di Ho Chi Minh City
Dalam orientasi pembangunan ke 2045, Bandar Ho Chi Minh akan membangun setanding dengan bandar-bandar utama di dunia, menjadi pusat ekonomi , kewangan dan perkhidmatan di Asia. Pada masa hadapan, Bandar Raya Ho Chi Minh juga akan menjadi tempat menarik institusi kewangan dan syarikat ekonomi antarabangsa, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk pejabat mewah.
Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, banyak bangunan pejabat Gred A telah dibina dengan standard antarabangsa dan kemudahan moden untuk memenuhi pelbagai keperluan perniagaan.
Deutsches Haus, bangunan pejabat mewah yang dibina pada 2017. Foto: Deutsches Haus
Menarik banyak perhatian dan diisi boleh disebut Deutsches Haus, Pusat Saigon 2, Menara Persahabatan... tertumpu terutamanya di kawasan tengah Daerah 1. Dengan keluasan lantai yang besar, reka bentuk seni bina yang cantik dan kemudahan penuh seperti sistem keselamatan, sistem penghawa dingin dan sistem perlindungan kebakaran, bangunan ini menjadi pilihan utama bagi perniagaan yang ingin menempatkan ibu pejabat mereka di kawasan pusat.
Dengan permintaan yang semakin meningkat, bekalan pejabat mewah berkembang ke kawasan bersebelahan pusat Bandar Ho Chi Minh. The Hallmark dan The METT di kawasan bandar baharu Metropole Thu Thiem adalah contoh biasa. Bangunan baharu ini direka bentuk dengan kemudahan moden dan teknologi canggih. Dengan lokasi utama, infrastruktur yang lengkap dan pengangkutan yang lebih mudah, bangunan tersebut kini menarik perhatian banyak perniagaan yang ingin menempatkan ibu pejabat mereka di kawasan bersebelahan dengan pusat bandar.
Bangunan pejabat Hallmark akan menerima pensijilan bangunan hijau Tanda Hijau (Gold) Singapura pada Jun ini dan bersedia untuk membuka pintunya kepada penyewa. Projek ini diberi penarafan A+, bangunan pejabat berkualiti tinggi di pasaran.
The Hallmark - Bangunan pejabat Gred A+ akan dibuka pada bulan Jun di pintu masuk ke Thu Thiem. Foto: The Hallmark
Menara ini mempunyai jumlah keluasan lantai 68,000m2, ketinggian siling 2.75m; lantai bertingkat 100mm dan reka bentuk bebas tiang, memaksimumkan cahaya semula jadi dan mengoptimumkan keterlihatan. Seluruh bahagian luar ditutup dengan kaca SYP berkualiti tinggi dua lapisan tebal 30mm, penebat haba, kalis bunyi dan tahan UV; bahagian dalam dilengkapi dengan sistem penapisan dan pengudaraan udara HEPA gred perubatan. Sistem penyejukan pasif juga menyumbang kepada meminimumkan penggunaan tenaga dan elektrik bangunan.
Wakil CBRE berkata perbezaan utama The Hallmark ialah keluasan lantai yang besar (dari 1,600 hingga 2,300m2), yang memberikan penyewa lebih fleksibiliti dalam reka bentuk pejabat. Bangunan ini juga terserlah dengan kemasan berkualiti, teknologi "tanpa sentuh", kawasan luar di tingkat 5 dengan pokok-pokok dan pemandangan panoramik bandar.
"Pensijilan hijau untuk meminimumkan kesan alam sekitar yang dimiliki oleh bangunan itu juga sangat penting dalam membuat perbezaan berbanding bangunan lain di Ho Chi Minh City," ulas wakil CBRE.
Menurut Colliers, bilangan bangunan hijau di rantau Asia -Pasifik akan meningkat sebanyak 22% pada 2022-2023. Menjelang 2030, dijangkakan sehingga 42% bangunan akan menjadi "hijau". Bermula lewat daripada negara-negara Barat berjanji untuk memberi Vietnam banyak peluang untuk belajar dalam perjalanan pembangunan mampan.
Laporan unit ini juga menilai trend pembinaan pejabat mengikut model ESG akan semakin diteliti dan dilaburkan oleh ramai pelabur. Kebanyakan syarikat multinasional mesti memenuhi keperluan ESG, jadi projek hartanah yang mematuhi ESG dianggap sebagai pelaburan yang baik, membantu meminimumkan risiko dan mengoptimumkan kecekapan perniagaan.
Hoai Phong
Pautan sumber
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan untuk menghapuskan halangan bagi projek.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
Komen (0)