Peraturan baharu mengenai perdagangan hartanah mulai 1 Ogos

Mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah, mulai 1 Ogos, deposit untuk membeli rumah tidak boleh melebihi 5%, apabila menandatangani kontrak jualan tidak boleh melebihi 30% dan sebelum penyerahan rumah, sehingga 50% perlu dibayar.

Sebuah projek di daerah Ha Dong, Hanoi . Projek ini telah ketinggalan dari jadual selama lebih daripada satu dekad. Perlu dinyatakan bahawa ramai pelanggan telah membayar 100% daripada harga pembelian rumah kepada pelabur. Ini hanyalah satu daripada banyak kes di mana pembeli rumah menghadapi risiko apabila mereka memilih untuk membeli rumah dalam projek yang baru memulakan pembinaan, juga dikenali sebagai perumahan masa hadapan. Ia boleh menjadi apartmen, rumah bandar atau vila.

Mulai 1 Ogos, Undang-undang Perniagaan Hartanah Peraturan baru akan berkuat kuasa. Terutamanya, terdapat banyak peraturan baharu yang memastikan hak pembeli rumah dalam projek, iaitu jenis perumahan yang dibina oleh pelabur dan perniagaan. Projek perumahan akan dibentuk pada masa hadapan, membantu pelanggan memilih pangsapuri atau rumah sejak awal projek, bergantung pada keperluan dan bajet mereka. Tetapi terdapat juga risiko, terutamanya dalam projek dengan kapasiti pelabur yang lemah.

Apabila membeli rumah dalam projek dalam pembinaan, bayaran akan dibahagikan kepada banyak ansuran, membantu pembeli mempunyai masa untuk mengumpul atau secara proaktif mengatur sumber wang. Dengan perumahan jenis ini, banyak peraturan pembayaran telah berubah berbanding sebelum ini.

Mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baru, deposit untuk membeli rumah mestilah tidak melebihi 5% daripada nilai pangsapuri.

"Masa telah berlalu apabila kita membawa guni atau kereta wang untuk membeli rumah. Undang-undang menetapkan bahawa membeli rumah daripada pelabur memerlukan pemindahan bank. Bagaimanapun, urus niaga individu tidak semestinya diperlukan; kita hanya perlu menghormati peruntukan undang-undang perniagaan semasa berurus niaga, dan melakukannya mengikut undang-undang," kata Encik Pham Duc Toan - Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama EZ Vietnam.

Untuk perumahan masa depan, peraturan baharu juga akan membantu mengurangkan jumlah yang perlu dibayar oleh pembeli.

Encik Pham Duc Toan - Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan EZ Vietnam berkata: "Menurut undang-undang baru, deposit tidak boleh melebihi 5%, apabila menandatangani kontrak jualan, ia tidak boleh melebihi 30% dan sebelum menyerahkan rumah, ia perlu membayar sehingga 50%. Mengikut undang-undang lama, pembayaran mestilah sehingga 70% untuk membeli rumah, dengan tekanan sehingga 70%. bersedialah."

Oleh itu, untuk rumah bernilai 5 bilion, mengikut peraturan lama, pembeli perlu membayar 70%, atau 3.5 bilion VND, sebelum menerima rumah itu. Tetapi mengikut undang-undang baru, pembeli hanya perlu membayar 50%, atau 2.5 bilion, mengurangkan tekanan ke atas pembeli dan menggalakkan pelabur menyerahkan rumah mengikut jadual untuk menerima jumlah baki mengikut kontrak.

"Mengikut peraturan, jika deposit melebihi 5%, ia adalah pelanggaran Undang-undang Perniagaan Harta Tanah. Walau bagaimanapun, pelabur mempunyai banyak cara berbeza untuk memintas undang-undang. Mereka boleh meminta pembayaran awal, pelabur boleh mempunyai perjanjian berasingan, sebagai bentuk peminjaman wang untuk diskaun", kata Encik Pham Duc Toan - Pengerusi Lembaga Pengarah Pelaburan Syarikat Saham Bersama EZ Vietnam.

Selama bertahun-tahun, pada pasaran hartanah Terdapat situasi di mana harga transaksi sebenar berbeza daripada harga yang dinyatakan dalam kontrak. Biasanya, harga yang dinyatakan dalam kontrak akan lebih rendah daripada harga transaksi sebenar untuk mengurangkan cukai dan yuran yang mesti dibayar oleh pihak-pihak. Ini bukan sahaja menyebabkan kerugian besar cukai pindahan hartanah tetapi juga membawa banyak risiko kepada pembeli rumah. Bagaimanapun, sejak 1 Ogos, Undang-undang Perniagaan Hartanah telah menetapkan bahawa individu dan organisasi yang menjalankan perniagaan hartanah mesti merekodkan harga transaksi sebenar yang betul dalam kontrak jualan dan akan bertanggungjawab apabila harga dalam kontrak jualan berbeza daripada harga transaksi sebenar.

"Angin baru" untuk pasaran hartanah

Pasaran hartanah akan memasuki fasa baharu pembangunan dengan lebih ketelusan, profesionalisme dan standard mulai 1 Ogos.

Pengalaman wartawan telah menunjukkan kepada kami bahawa terdapat banyak peraturan yang lebih ketat untuk melindungi pembeli rumah. Walau bagaimanapun, perkongsian jujur ​​wakil perniagaan juga menunjukkan bahawa mungkin masih ada cara untuk memintas undang-undang daripada pelabur untuk menggerakkan modal daripada orang ramai. Oleh itu, pelabur hartanah sedang menunggu dokumen dan arahan terperinci mengenai pelaksanaan undang-undang, supaya permohonan mulai 1 Ogos akan menjadi lebih lancar.

Peraturan undang-undang yang lebih ketat mengenai Perniagaan Harta Tanah dianggap sebagai nafas segar untuk pasaran. Hembusan udara segar ini dijangka meniupkan risiko dalam pasaran sejak beberapa tahun kebelakangan ini seperti pendedahan maklumat projek yang tidak lengkap, projek berpanjangan, projek terbengkalai, pelabur melabur di tempat yang salah, kehilangan wang dan penderitaan. Dari situ, ia akan membantu pasaran memasuki peringkat baharu pembangunan dengan lebih ketelusan, profesionalisme dan standard.

Mengenai ketelusan dalam menyediakan maklumat projek dan pembayaran melalui bank, wakil jabatan undang-undang pelaburan Kumpulan Tran Anh berkata bahawa Undang-undang baharu mengenai Perniagaan Hartanah akan memberi impak yang besar, mewujudkan tekanan memaksa perniagaan menyeragamkan semua aspek undang-undang, pelaburan dan pembinaan.

"Mengenai isu undang-undang projek, pelabur dikehendaki menyeragamkan bentuk perniagaan serta kontrak urus niaga dengan mematuhi peraturan. Akan wujud keseimbangan yang lebih harmoni dan sama rata antara pelabur dan orang ramai apabila melakukan transaksi produk ini," kata Encik Nguyen Tieu Lam, Ketua Undang-undang - Pelaburan, Kumpulan Tran Anh.

Kutipan deposit terhad kepada 5% atau kutipan wang daripada pelanggan sebelum penyerahan rumah adalah terhad kepada 50%. Berbanding sebelum ini, peraturan ini akan mengehadkan mobilisasi modal daripada pelanggan, mewujudkan tekanan kewangan yang ketara, memaksa perniagaan mengubah strategi pembangunan produk dan menggerakkan modal kredit dengan lebih berkesan.

Encik Nguyen Cong Binh - Timbalan Ketua Pengarah, Kumpulan Hung Loc Phat berkongsi: "Ini juga merupakan satu tekanan, dan juga cabaran bagi pelabur untuk memberi lebih tumpuan kepada sumber modal. Pada pendapat saya, pelabur harus melabur "perlahan tetapi pasti" apabila membawa produk ke pasaran, mereka mesti mempunyai dokumen undang-undang penuh, kami lebih menumpukan kepada modal daripada institusi kredit untuk menyokong projek sepanjang projek".

Menurut peguam, angin baharu daripada Undang-undang Perniagaan Hartanah membantu pasaran menapis dan mengehadkan syarikat hartanah yang lemah dalam kapasiti dan sumber pelaburan.

"Baru-baru ini, kami telah melaraskan undang-undang, kami telah mengehadkan semua risiko dan perkembangan negatif agar sesuai dengan situasi baharu, dan mewujudkan kepercayaan kepada orang ramai untuk mengambil bahagian dalam ketelusan. Dan dalam proses mengendalikan peraturan baharu ini, jika apa-apa timbul, saya percaya ia akan diselaraskan dengan segera untuk membersihkan aliran pasaran hartanah," kata Peguam Nguyen Van Quynh - Pejabat Undang-undang Hung Yen .

Dengan asas undang-undang baharu, dalam strategi yang akan datang, banyak perniagaan hartanah merancang untuk mengutamakan pembangunan lebih banyak perumahan sosial dan rumah mampu milik untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti orang.

Dengan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah baharu, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, dianggap sebagai peristiwa penting bagi pasaran hartanah Vietnam. Jelasnya, dengan peraturan baharu itu, perniagaan yang ingin memasuki pasaran mesti mempunyai kapasiti kewangan, memastikan hak pembeli rumah, dan pasaran hartanah akan berkembang ke arah yang lebih telus dan mampan.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 71 mengenai tugas dan penyelesaian utama untuk menggalakkan pertumbuhan, mengawal inflasi, dan menstabilkan ekonomi makro pada Julai dan suku ketiga 2024. Perdana Menteri meminta kementerian dan agensi untuk melengkapkan dan menyerahkan kepada Kerajaan untuk pewartaan Dekri terperinci dan pewartaan mereka, di bawah kuasa mereka, pekeliling dan pengisytiharan. keberkesanan serentak Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan beberapa undang-undang lain.

Sumber: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html