Mengetatkan pembahagian dan penjualan tanah: Spekulator yang memegang kawasan tanah yang luas akan melarikan diri?

Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak, yang baru diluluskan oleh Dewan Negara dan akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, telah diluluskan oleh Dewan Negara pada pagi 28 November. Khususnya, Undang-undang ini telah mengawal selia pembahagian dan penjualan plot tanah dengan cara yang lebih ketat daripada peraturan semasa.

Sehubungan itu, adalah perlu untuk mencegah pecah bahagi dan penjualan plot tanah di wad, daerah, dan bandar kawasan bandar khas, jenis I, jenis II, dan jenis III; kawasan yang mempunyai keperluan tinggi untuk seni bina landskap, kawasan tengah dan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar; hadapan jalan peringkat wilayah dan atas dan jalan landskap utama di kawasan bandar.

Menilai kesan peraturan terhadap pecah bahagi dan penjualan tanah di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak semula, menurut pakar hartanah, pengetatan awal peraturan mengenai pecah bahagi dan penjualan tanah serta pembahagian tanah secara percuma mungkin mengurangkan aktiviti perdagangan tanah. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, ia akan membantu pasaran ini berkembang ke arah yang lebih telus dan mampan.

Pecah bahagi dan penjualan plot tanah sedang diperketatkan di bawah peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang akan berkuat kuasa pada awal 2025 (Ilustrasi gambar: Ha Phong).

Membincangkan isu ini, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam - berkata bahawa permintaan untuk tanah sentiasa sangat tinggi manakala pasaran kekurangan bekalan daripada projek rasmi.

"Ramai spekulator telah mengambil kesempatan daripada peluang untuk mengutip tanah, kemudian membahagikannya kepada plot untuk dijual, membahagikan plot, malah menamakan projek itu sama seperti projek yang sah untuk menarik pembeli. Pada masa yang sama, mereka bersaing untuk menaikkan harga, menaikkan harga hartanah, menyebabkan huru-hara dalam pasaran," kata Encik Dinh, sambil mengesahkan bahawa pengetatan pembahagian tanah adalah perlu dan.

Menurut En. Vo Hong Thang - Pengarah Jabatan Perundingan Perkhidmatan Kumpulan DKRA - peraturan baharu mengenai subbahagian ini akan menyukarkan sesetengah pelabur dalam tempoh pelaksanaan awal. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, ini adalah trend yang tidak dapat dielakkan yang akan digunakan secara serentak di banyak negara, meningkatkan ketelusan pasaran...

Mengenai tanah, Encik Thang berkata bahawa pasaran ini akan mengalami turun naik yang besar selepas Undang-undang baharu berkuat kuasa pada awal tahun 2025. Projek tanah di kawasan bandar jenis II dan III yang telah dilaksanakan dan dijual (dengan buku merah) masih dipindahkan secara normal, malah mungkin mendapat manfaat daripada faedah harga.

"Projek baharu akan menjadi lebih sukar untuk diluluskan, projek spontan dan berpecah-belah tidak lagi menjadikan bekalan tanah berkurangan. Hubungan penawaran-permintaan akan menjadikan harga produk ini meningkat, bukan menurun," tegas Encik Thang.

Pakar meramalkan situasi pembahagian tanah dan penjualan untuk keuntungan oleh spekulator akan menghadapi kesukaran (Ilustrasi: Ha Phong).

Berkongsi mengenai peraturan baharu ini, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - berkata peraturan baharu ini mungkin menyebabkan pasaran tanah terjejas teruk dari segi bekalan, asas pelanggan dan harga jualan.

Kerana menurut Tuan Tuan, pada masa ini 90% bekalan tanah untuk dijual di pasaran adalah produk individu yang membahagi dan mengasingkan petak dan seterusnya menubuhkan projek untuk dijual. Jenis tanah yang dibahagikan kepada petak dengan sendirinya mempunyai harga, keluasan, dan sumber barangan yang pelbagai, mudah diakses dan sesuai untuk kewangan ramai pembeli.

Selain itu, menurut Encik Tuan, jenis tanah yang individu bahagikan sendiri kepada bidang tanah sering dibangunkan dalam bentuk infrastruktur “mengikut” atau projek biasa, harga jualan akan lebih murah berbanding projek perancangan tanah yang telah siap. "Kedua-dua penjual dan pembeli lebih suka tanah yang dibahagi sendiri daripada membeli projek tanah biasa," Encik Tuan menegaskan.

Beliau juga percaya apabila pecah bahagian itu diperketatkan, bekalan dalam pasaran akan mengecil, dan pangkalan pelanggan yang boleh mengakses hartanah jenis ini juga akan berkurangan sedikit berbanding sebelum ini.

Pada masa akan datang, pasaran tanah mungkin melihat sejumlah besar produk tanah kawasan besar, datang daripada pelabur yang memegang tanah dengan tujuan membahagi dan menjual untuk keuntungan. Untuk menyingkirkan barangan itu, pemilik tanah perlu menerima untuk mengurangkan kerugian dan mengurangkan harga berbanding jangkaan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/siet-phan-lo-ban-nen-nha-dau-co-om-dat-dien-tich-lon-sap-phai-thao-chay-20231209135442813.htm