Bilangan bangunan hijau di Vietnam masih agak terhad.

Pasaran memasuki kitaran pembangunan mampan.

Menilai kadar perlahan transformasi mampan pasaran hartanah, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, berkata bahawa sebab itu sebahagiannya disebabkan oleh kitaran pembangunan hartanah. Setiap projek memerlukan masa tertentu untuk merancang dan membina sebelum ia boleh digunakan.

Pakar Savills berkata bahawa kebanyakan projek dan kerja hartanah yang sedang beroperasi pada masa ini telah dirancang dan direka bentuk sebelum pandemik Covid-19, iaitu tempoh apabila kebanyakan pelabur di Vietnam memberi tumpuan terutamanya pada skala, tanpa memberi banyak perhatian kepada kemampanan dan kualiti pengalaman di projek itu.

Projek hartanah yang sedang beroperasi semuanya telah dirancang dan direka bentuk sebelum pandemik Covid-19. (Foto: DMY)

Bagaimanapun, dalam kitaran hartanah seterusnya, kami menjangkakan faktor kemampanan dalam projek hartanah akan menjadi lebih jelas kerana ramai pelabur semakin menumpukan pada penyepaduan elemen hijau dan mesra alam terus daripada proses perancangan dan pelaksanaan projek,” kata Encik Mauro Gasparotti.

Menurut pakar itu, kemampanan mengambil bentuk yang berbeza dan memainkan peranan yang berbeza dalam setiap jenis hartanah. Sebagai contoh, dalam industri perhotelan, kemampanan menjadi faktor yang amat diperlukan kerana pelancong semakin menyedari kesan aktiviti pelancongan terhadap alam sekitar dan ini menggalakkan permintaan terhadap produk lestari yang meminimumkan kesan negatif terhadap alam sekitar.

"Selain itu, kita juga perlu memberi perhatian kepada pembangunan mampan lokaliti. Khususnya, di destinasi pesisir pantai seperti Phu Quoc dan Cam Ranh, lokaliti boleh membangunkan aktiviti pelancongan di samping memelihara nilai komuniti dan mengekalkan kualiti dan landskap alam sekitar," katanya.

Bagi hartanah komersial, termasuk pajakan pejabat dan runcit, semakin ramai penyewa, terutamanya perusahaan asing, menuntut bangunan yang memenuhi kriteria hijau dan mampan. Dalam konteks bekalan terhad projek yang memenuhi kriteria, kumpulan penyewa ini mungkin sanggup membayar harga yang lebih tinggi untuk projek yang mempunyai pensijilan hijau.

Berkenaan hartanah kediaman, pelabur, terutamanya pelabur antarabangsa, juga memberi lebih perhatian kepada faktor pembangunan mampan, memberi tumpuan kepada pengalaman kesejahteraan dalam perancangan dan pembangunan projek. Ini bukan sekadar sorotan pemasaran untuk jualan, tetapi kami percaya bahawa kemampanan akan menjadi kriteria penting yang dicari oleh pasaran.

Kualiti persekitaran hidup dan tidur adalah faktor yang semakin diminati oleh pembeli, dan projek boleh mempertimbangkan dan menambah baik faktor ini dengan menggabungkan elemen landskap semula jadi atau menambah kemudahan penjagaan kesihatan. Menurutnya, ini adalah isyarat positif dalam kitaran pembangunan hartanah seterusnya.

Di samping itu, perancangan guna tanah yang baik adalah penting untuk menilai penggunaan tanah yang sesuai dan memberi perhatian yang teliti kepada aspek pembangunan yang menguntungkan dan mampan.

Psikologi pelanggan terhadap produk "hijau".

Pakar Savills percaya bahawa bangunan hijau dengan elemen mampan bukan sekadar alat pemasaran dan komunikasi produk, tetapi kini secara beransur-ansur menjadi kriteria penting bagi pelabur untuk meningkatkan daya saing projek mereka di pasaran.

Pembeli hari ini mempunyai permintaan yang lebih tinggi dan lebih banyak pilihan, jadi untuk mengekalkan dan meningkatkan daya saing, pelabur perlu memberi tumpuan kepada faktor hijau, bertujuan untuk nilai mampan dalam proses perancangan dan menyampaikan nilai komited dengan betul semasa melaksanakan projek.

Berbanding negara lain, bilangan bangunan hijau di Vietnam masih agak terhad. (Foto: MP)

Pasaran masih berubah dan pelabur perlu menerima perubahan dan trend baharu untuk mengekalkan daya saing. Pasaran semakin kompetitif dari segi harga jualan, jadi pelabur sentiasa perlu mempunyai pendekatan baharu serta menambah baik produk dan dalam konteks semasa. Faktor bangunan hijau, yang menyasarkan nilai mampan, secara beransur-ansur menjadi faktor yang amat diperlukan dalam perancangan dan pembangunan projek.

"Pada masa lalu, apabila pasaran tidak memahami sepenuhnya nilai bangunan hijau, pembeli sering mendapati sukar untuk meyakinkan mereka untuk membayar lebih untuk nilai-nilai "tidak kelihatan" ini. Kini konteks pasaran telah berubah, pembeli semakin menuntut dan bersedia membayar lebih untuk produk yang dibangunkan dengan teliti dan memenuhi kriteria yang mampan. Ini membantu pelabur meningkatkan margin keuntungan mereka apabila projek dapat menyampaikan dengan baik dan membawa produk yang betul.

Pada masa yang sama, jika dilaksanakan dengan baik, projek bangunan hijau boleh membantu meningkatkan kos operasi selepas ia mula beroperasi.

Oleh itu, boleh dikatakan bahawa faedah bangunan hijau adalah hasil daripada resonans dua faktor, yang membantu produk mencapai harga jualan yang lebih baik di samping mengoptimumkan kos operasi berbanding produk tradisional konvensional. Sehubungan itu, apabila mempertimbangkan pembangunan bangunan hijau, pelabur perlu mempertimbangkan bukan sahaja faedah pemasaran dan komunikasi projek, tetapi juga kecekapan kewangan operasi projek jangka panjang.

Mempromosikan pembangunan lestari memerlukan pelan hala tuju kerana ia memerlukan perubahan dalam kesedaran merentas komuniti, bukan hanya daripada satu kempen.

Di negara Eropah, pengasingan sisa dilakukan oleh setiap isi rumah di rumah sebelum sisa dikumpul dan dilupuskan sepenuhnya, tidak seperti di Vietnam. Tindakan kecil ini diperlukan untuk perubahan yang lebih besar.

"Dari perspektif ini, Vietnam akan memerlukan lebih banyak masa dan sumber untuk membentuk tabiat ke arah jalan pembangunan yang mampan," kata Encik Mauro Gasparotti.

Sehubungan itu, pakar mengesyorkan supaya Vietnam boleh mempertimbangkan untuk mendedikasikan lebih banyak sumber untuk meningkatkan komunikasi mengenai kesegeraan perjalanan pembangunan mampan untuk meningkatkan kesedaran orang ramai tentang isu ini. Vietnam boleh bermula dari beberapa kawasan, contohnya, mempromosikan aktiviti ke arah pembangunan mampan, supaya ia menjadi kes tipikal untuk destinasi lain.

Sumber: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html