Apa yang kita lihat dari Starbucks, McDonald's... kembali premis di "tanah emas" Ho Chi Minh City?

Jenama besar meninggalkan premis mereka di jalan

Pasaran baru-baru ini menyaksikan beberapa siri jenama F&B (makanan dan minuman) kembali ke lokasi utama di Bandar Raya Ho Chi Minh selepas bertahun-tahun bergabung.

Pertama, Starbucks meninggalkan lokasinya di Jalan Han Thuyen (Daerah 1). Kemudian, McDonald's mengumumkan ia akan menghentikan operasi kedai McDonald's Ben Thanh selepas 10 tahun, yang juga merupakan masa jenama ini memasuki pasaran Vietnam.

Giliran Burger King mengucapkan selamat tinggal kepada lokasinya di Jalan Pham Ngu Lao, Daerah 1, selepas 11 tahun berada di sini. Lokasi ini bertentangan dengan Taman 23/9, hanya beberapa ratus meter dari Jalan Bui Vien, kira-kira 1km dari Pasar Ben Thanh.

Menurut pemerhatian, harga sewa premis ini semuanya mahal. Selepas Starbucks pergi, premis seluas lebih 200 meter persegi di Jalan Han Thuyen masih diiklankan untuk disewa oleh banyak broker untuk beberapa ratus juta VND/bulan. Harga sewa premis di kawasan tempat McDonald's Ben Thanh terletak juga sekitar 350 juta VND/bulan.

Sewa yang tinggi di tengah-tengah perbelanjaan yang semakin ketat mungkin menjadi sebab jenama ini menerima untuk menutup operasi di lokasi utama.

Sebelum ini, banyak jenama lain turut memulangkan premis dan berhenti menyewa rumah bandar. Highlands Coffee mengembalikan premis di sudut Nguyen Du dan Pasteur; YEN Sushi menutup cawangan di 8 Dong Khoi; MIA memulangkan premis di Phu Dong Junction...

Realitinya, sejak pandemik Covid-19 sehingga kini, banyak premis di jalan tengah Kota Ho Chi Minh seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... telah jatuh ke dalam keadaan kosong, tanpa penyewa.

Banyak premis di jalan itu lengang (Foto: Nam Anh).

Sewa untuk kawasan ini boleh mencecah sehingga beberapa ratus juta VND sebulan, malah Jalan Dong Khoi juga disenaraikan antara hartanah sewaan paling mahal di dunia . Harga sewa untuk premis di Jalan Dong Khoi adalah lebih tinggi daripada jalan paling mahal di Munich (Jerman), Amsterdam (Belanda) atau Bangkok (Thailand), menurut Cushman & Wakefield.

Menjawab pemberita akhbar Dan Tri baru-baru ini, Cik Trang Bui - Pengarah Besar Cushman & Wakefield - berkata bahawa kesukaran ekonomi dan tuan tanah menuntut harga yang sangat tinggi adalah punca utama premis runcit di jalan sukar untuk mencari penyewa. Jenama mesti mempertimbangkan masalah perniagaan, menimbang kos dan keuntungan daripada mempromosikan jenama mereka dari premis.

Dicari ruang pusat komersial

Walaupun ruang jalan kelihatan lengang, sebaliknya, pusat membeli-belah agak sibuk dengan kadar penghunian yang tinggi.

Laporan suku ketiga Savills Vietnam merekodkan bahawa ruang runcit di pusat membeli-belah mempunyai kadar penghunian sebanyak 94%, meningkat 4 mata peratusan tahun ke tahun. Beberapa ruang di kawasan utama malah mempunyai penghunian 100% berkat volum trafik yang tinggi, penyewa yang pelbagai dan pengurusan yang berkesan.

CBRE Vietnam juga merekodkan bahawa kadar penghunian di pusat beli-belah di Bandaraya Ho Chi Minh sentiasa tinggi iaitu mencecah 94%. Dalam tempoh 9 bulan, ruang runcit yang baru dipajak merekodkan 87,000m2, yang tertinggi dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Pusat beli-belah yang baru dibuka hampir 100% penuh.

Sebab mengapa pusat beli-belah di Ho Chi Minh City begitu menarik adalah kerana bekalan yang terhad dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Menurut CBRE Vietnam, dari 2020 hingga 2022, Ho Chi Minh City tidak akan mempunyai sebarang bekalan baharu untuk segmen ini. Pada tahun ini, pasaran telah merekodkan 4 pusat beli-belah baharu dibuka.

Disebabkan bekalan yang terhad, harga sewa pusat beli-belah di Ho Chi Minh City telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan lokasi utama masih dicari secara berterusan oleh ramai penyewa.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh - Ketua Jabatan Penyelidikan dan Perundingan CBRE di Ho Chi Minh City - mengulas bahawa terdapat gelombang peralihan dari ruang runcit di tepi jalan ke pusat membeli-belah. Ruang runcit townhouse secara beransur-ansur akan menjadi sesuai untuk penyewa jangka pendek yang jenamanya tidak cukup kukuh.

Pusat beli-belah mempunyai lebih banyak kelebihan daya saing dalam pengurusan dan operasi seperti dasar penyewaan, program promosi dan program acara yang sentiasa berinovasi untuk menarik pengguna.

Cik Cao Thi Thanh Huong - Pengurus Kanan Penyelidikan, Savills Vietnam - percaya bahawa prestasi baik dengan pengembangan rangkaian jenama dan permintaan kukuh daripada kumpulan penyewa utama akan membantu mempromosikan pasaran runcit di Ho Chi Minh City untuk menunjukkan prestasi yang lebih baik. Pada suku terakhir tahun ini, lebih daripada 27,600 meter persegi ruang lantai daripada 3 projek di luar pusat bandar dijangka dibuka dengan kadar penghunian sekurang-kurangnya 80%.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm