Pasaran hartanah "bersedia" untuk memasuki kitaran baru

Sejurus selepas berita bahawa ketiga-tiga undang-undang akan berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos 2024, pasaran hartanah Vietnam telah "menghidupkan mod kesediaan" untuk kitaran baharu.

Isyarat kuat dari pasaran

Jika gambaran pasaran hartanah dalam 6 bulan pertama 2024 dicat dengan dua warna: menunggu dan berharap, 6 bulan terakhir tahun ini akan menjadi warna yang hangat. Pasaran telah mempunyai banyak sumber bekalan baru, apabila pelabur mula mengaktifkan pelaksanaan beberapa projek. Sehingga kini, lebih daripada 20 projek baharu telah diperkenalkan dan dibuka untuk jualan, pelbagai dalam segmen, jenis dan kawasan, menunjukkan ketabahan dan usaha pasaran sejak kebelakangan ini untuk menggalakkan gelombang pemulihan merebak dengan lebih meluas.

Data daripada Vietnam Association of Realtors (VAR) menunjukkan bahawa kadar penyerapan mencapai hampir 31%, dengan kira-kira 6,200 transaksi berjaya, meningkat 8% berbanding suku sebelumnya dan dua kali ganda tempoh yang sama tahun lalu. Projek yang baru dilancarkan telah mencatatkan pertumbuhan yang baik dalam kepentingan, urus niaga dan harga jualan dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder. Sesetengah pasaran dianggap titik terang pada separuh pertama 2024 seperti: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho.

Pasaran mempunyai banyak sumber bekalan baharu, kerana pelabur telah mula mengaktifkan pelaksanaan beberapa projek.

“Penyebut biasa” bagi kebanyakan projek perniagaan yang berjaya pada peringkat ini ialah kemajuan sistematik, kualiti dan piawaian undang-undang. Seterusnya ialah polisi insentif yang pelbagai dan fleksibel, sesuai dengan keperluan dan keinginan pelanggan dari peringkat tempahan.

Seiring dengan gelombang pemulihan kukuh segmen memenuhi keperluan perumahan sebenar, permintaan pelaburan juga telah mula dimulakan semula secara besar-besaran. Modal FDI yang dicurahkan ke dalam hartanah juga telah meningkat dengan mendadak, mencecah 61.5% dalam tempoh yang sama pada 2023. Kredit hartanah menyumbang hampir 22% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan ekonomi dan merupakan segmen perniagaan penting bank.

Dapat dilihat bahawa semua isyarat di atas menunjukkan bahawa pasaran hartanah bersedia untuk memasuki fasa mula semula dan memulakan proses pemulihan yang kukuh dalam kebanyakan segmen dan wilayah.

Isyarat dan tindakan pelanggan dan pelabur

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, tiga undang-undang yang diluluskan adalah asas yang membantu pasaran memasuki kitaran pembangunan ke arah yang selamat dan sihat.

Pelabur profesional menilai bahawa separuh pertama 2024 adalah peluang "sekali dalam seumur hidup" untuk membeli hartanah yang baik, pelaburan jangka panjang akan membawa keuntungan yang tinggi. Jika tempoh ini terlepas, sebaik sahaja memasuki suku ketiga 2024, peluang untuk membeli hartanah pada harga yang berpatutan di bahagian bawah hampir hilang.

Mereka hanya berminat dengan produk pelaburan selamat dengan nilai sebenar atau eksploitasi yang membawa aliran tunai yang mampan.

Oleh itu, baru-baru ini, ramai pelabur telah kembali ke pasaran tanah di wilayah seperti Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... Berbanding dengan tempoh puncak, harga jualan tanah yang tidak terjual di beberapa kawasan adalah 20-30% lebih rendah, sekali gus menarik pelabur untuk kembali "majukan".

Encik Nguyen Thanh Trung - Pengarah Jualan Tan Loc Land - sebuah unit pembangunan projek di kawasan Hai Duong berkata bahawa dalam beberapa bulan kebelakangan ini, terdapat banyak minat, carian untuk produk tanah dan urus niaga muncul lagi. Ini menunjukkan pelabur lebih terbuka, yakin dengan keberkesanan tiga Undang-undang yang bakal berkuat kuasa.

Bukan sahaja tanah wilayah tetapi juga tanah di pinggir bandar besar, lokaliti dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kelajuan urbanisasi yang tinggi turut mengalu-alukan pulangan pelabur. Segmen tanah kediaman juga mendapat perhatian pelabur dalam produk yang memenuhi keperluan perumahan.

Selepas "perlanggaran" dengan pasaran, pelanggan dan pelabur kini lebih sedar dan berpengalaman. Mereka hanya berminat dengan produk pelaburan selamat dengan nilai sebenar atau eksploitasi yang membawa aliran tunai yang mampan, dan mereka hampir tidak lagi mempercayai komitmen tidak berasas untuk melabur secara melulu.

Kitaran baharu akan menjadi perlumbaan untuk mencipta produk yang baik, piawaian undang-undang, sesuai dengan keperluan pasaran, dan dasar jualan yang lebih menarik berbanding sebelum ini. Hanya dengan itu kita boleh meyakinkan pelanggan dan pelabur berpengalaman.

Bandar Baru Thanh Ha - Projek Hai Duong bakal dilancarkan

Hotline: 0904594222

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html