Pasaran hartanah bersedia untuk tempoh pemulihan

ANTD.VN - Pakar mengatakan bahawa banyak isyarat menunjukkan bahawa beberapa segmen hartanah telah melepasi "bawah", pasaran mula berubah, bersedia untuk tempoh pemulihan sekitar awal tahun depan.

Jumlah urus niaga meningkat dua kali ganda pada awal tahun

Menurut data penyelidikan dari Vietnam Association of Realtors (VARS), kecairan dalam pasaran hartanah bertambah baik secara beransur-ansur, terutamanya berbanding tempoh sukar pada akhir tahun lalu dan bulan pertama tahun ini. Terutamanya di kawasan dengan ekonomi maju , perhatian dan tumpuan untuk menggalakkan pelaburan dalam infrastruktur dan pengangkutan, dengan banyak sumber bekalan yang sesuai untuk permintaan seperti Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Bandar Ho Chi Minh... Menurut Cik Pham Thi Mien - Timbalan Ketua Penyelidikan Pasaran dan Perundingan Penggalakan Pelaburan Hartanah (VARS), hasil di atas adalah hasil hubungan antara agensi dan agensi yang rapat. Terutamanya terima kasih kepada tindakan drastik Kerajaan dan agensi, kementerian dan cawangan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan, membangunkan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Pakar menjangkakan pasaran hartanah akan pulih sekitar awal tahun depan.

Hasil tinjauan VARS baru-baru ini dengan ahli yang merupakan broker hartanah yang aktif menunjukkan bahawa sehingga 60% daripada responden mengatakan bahawa pelanggan mereka, yang merupakan pelabur yang pernah menyertai pasaran hartanah sebelum ini, akan melabur dalam hartanah jika kadar faedah terus menurun. Walau bagaimanapun, untuk memastikan keselamatan dalam konteks pengeluaran dan perniagaan yang sukar, serta kapasiti penyerapan modal yang lemah, mereka akan lebih berhati-hati dalam memilih, mengira dan mengeksploitasi pakej pinjaman kewangan untuk aset yang "didepositkan" serta tidak akan menggunakan semua saluran pelaburan ini. Di samping itu, kebanyakan broker yang ditemu bual juga sangat menghargai usaha agensi pengurusan Negeri dan meramalkan pemulihan positif pasaran hartanah.

Secara khususnya, hampir 20 dokumen dan tindakan sub-undang yang berkaitan telah dikeluarkan oleh Kerajaan secara berterusan dan intensif, dengan kandungannya semakin dekat dengan keperluan sebenar pasaran dan perniagaan dalam semangat menyerap komen, pindaan dan tambahan ke arah yang konsisten dengan strategi perumahan negara.

Maklumat mengenai ratusan projek yang dibongkar dan dimulakan semula menyumbang kepada mewujudkan lebih keyakinan dan kekuatan untuk pasaran serta peserta. Oleh itu, membantu pasaran untuk menjadi lebih baik bulan depan daripada bulan lepas, dan lebih baik pada suku tahun hadapan daripada suku lepas. Wakil VARS berkata walaupun pasaran tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun", ia agak terlepas daripada risiko "kehilangan brek".

Sehubungan itu, bilangan urus niaga telah meningkat dari semasa ke semasa dengan lebih banyak produk yang sesuai dengan keperluan orang ramai diperkenalkan ke pasaran. Pada suku kedua 2023, pasaran merekodkan 3,700 transaksi, meningkat 37% berbanding 2,700 pada suku pertama. Menjelang suku ketiga, pasaran telah merekodkan hampir 6,000 transaksi, 1.5 kali lebih tinggi daripada suku kedua dan lebih dua kali ganda berbanding suku pertama.

Bagaimanapun, dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, jumlah transaksi hanya kira-kira 50% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan kira-kira 20% berbanding tempoh demam darat. Sebabnya pasaran masih kekurangan bekalan perumahan sosial dan segmen perumahan mampu milik berikutan kenaikan harga rumah yang berterusan dan tiada tanda untuk berhenti. Daripada jumlah itu, hampir 90% daripada jumlah volum urus niaga adalah pangsapuri daripada projek yang dibangunkan oleh pelabur terkemuka, bandar besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi , Hai Phong, Da Nang. Ini adalah produk yang sentiasa mendahului dalam permintaan, memenuhi keperluan hartanah dan pelaburan dalam konteks bekalan yang semakin terhad bagi segmen ini.

Pasaran hartanah kekurangan segmen bekalan yang memenuhi keperluan sebenar.

Banyak segmen dan wilayah telah melepasi "bawah"

Meramalkan pasaran hartanah pada masa akan datang, pakar telah memberikan banyak pendapat berbeza, tetapi perkara biasa ialah beberapa segmen di banyak kawasan telah menunjukkan tanda-tanda "bottom out". Tanda-tanda untuk diiktiraf termasuk: Tiada lagi diskaun yang mendalam, pengurangan harga berhenti atau harga mula meningkat, sentimen pelabur pulih secara positif...

"Menurut pemerhatian saya, pasaran hartanah di bandar-bandar besar telah menunjukkan tanda-tanda pecah "bawah", memfokuskan kepada segmen pangsapuri, perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat. Segmen tanah tidak menunjukkan sebarang tanda positif tetapi telah menunjukkan tanda-tanda pecah "bawah" dalam jenis tanah yang dilelong, di kawasan sekitar Hanoi, harganya adalah sekitar 20 bilion VND, dengan kadar serapan sekitar 20 bilion VND. dengan harga lelongan kira-kira 5% lebih tinggi daripada harga permulaan, dan boleh dipindahkan serta-merta dengan perbezaan 30 - 50 juta VND/plot Sementara itu, segmen hartanah resort masih suram”, kata Encik Le Dinh Chung - Ketua Pengarah SGO Homes.

Bagaimanapun, bagi memastikan kitaran pertumbuhan segmen di atas memenuhi jangkaan serta menggalakkan proses pemulihan di segmen dan wilayah lain, menurut pakar, perlu ada mekanisme dan dasar untuk menambah baik bekalan kepada pasaran.

Encik Nguyen Dinh Cuong - Ketua Penyelidikan dan Perundingan Pasaran (VARS) berkata pada masa ini bekalan masih tersekat, hanya kira-kira 10% daripada projek telah diselesaikan. Walaupun terdapat lebih banyak penyertaan daripada beberapa perusahaan besar dalam melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan komersial, Encik Cuong mengulas bahawa pasaran hartanah pada suku keempat 2023 hampir tidak akan mencatatkan perubahan mendadak dalam jangka pendek kerana bekalan belum dapat membuat kejayaan. Sebabnya projek-projek tersebut memerlukan masa yang agak lama untuk dilaksanakan dan layak untuk dijual. Jumlah projek perumahan sosial yang akan dibuka untuk jualan dalam masa terdekat masih sangat kecil jika dibandingkan dengan permintaan.

Encik Tran Van Binh - Setiausaha Agung dan Naib Presiden VARS berkata, bersama-sama dengan kesesakan undang-undang dan modal, kepercayaan pelanggan dan pelabur adalah "penghalang terakhir" yang perlu diselesaikan agar pasaran hartanah benar-benar kembali kepada "keadaan normal". "Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 akan menjadi batu loncatan kepada transformasi pada 2024. Gambaran keseluruhan pasaran pastinya akan mempunyai banyak titik terang baharu. Terutamanya di kawasan yang masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, mempunyai perancangan segerak dan moden, infrastruktur yang berminat dan tertumpu kepada pelaburan, dan harga yang tidak tinggi" - En. Binh.

Begitu juga, Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) juga berkata bahawa dari suku ketiga lalu hingga dua suku pertama 2024, akan terdapat lebih banyak sorotan positif. Khususnya, segmen perumahan sosial dan hartanah perindustrian akan mempunyai tanda yang paling positif. Sehubungan itu, mulai suku kedua dan ketiga tahun depan, pasaran hartanah secara rasmi akan memasuki kitaran pemulihan, projek akan dilaksanakan dengan lebih kukuh, mewujudkan bekalan yang besar untuk pasaran. Khususnya, segmen perumahan sosial dan hartanah perindustrian masih mendominasi. Dengan projek perumahan komersial baharu, diharapkan penyiapan undang-undang itu dalam masa terdekat akan memudahkan projek untuk dibangunkan.

Pautan sumber: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd