Pasaran hartanah berkemungkinan besar akan 'meletup pesat'.

Di forum "Pelaburan Hartanah dalam Era Baharu: Pemikiran Baharu - Peluang Baharu" yang diadakan pada petang 3 Julai, Encik Nguyen Trung Vu, Pengerusi Lembaga Pengarah Cen Group, menyatakan bahawa pasaran hartanah menghadapi risiko lebihan bekalan apabila pemaju bergegas untuk membangunkan projek berskala besar.

" Pasaran hartanah berkemungkinan besar akan 'meletup pesat'. Ledakan ini akan berlaku dalam aspek yang berbeza, bukan pada harga, kerana harga yang tinggi akan menyukarkan orang ramai untuk membeli rumah, tetapi pada penawaran, " tegas Encik Vu.

Pakar memberi amaran tentang risiko lebihan bekalan perumahan. (Imej ilustrasi: Minh Duc).

Encik Vu memberi contoh bahawa, pada masa lalu, kekurangan bekalan telah meningkatkan harga hartanah. Contohnya, projek pangsapuri 88 Lang Ha menyaksikan kenaikan harganya daripada 40 juta VND/m² kepada 100 juta VND/m², peningkatan 2.5 kali ganda. Walau bagaimanapun, dalam masa terdekat, pasaran akan beralih daripada kekurangan bekalan kepada lebihan bekalan. Kita akan hidup dalam tempoh "lebihan bekalan" dalam hartanah, dengan bekalan meningkat secara mendadak.

Sebelum ini, projek dengan skala beberapa ratus hingga seribu hektar dianggap "berskala besar." Tetapi kini, pasaran menyaksikan banyak bandar mega dengan skala beberapa ribu hektar, malah 10,000 hektar, "mewujudkan medan permainan yang sama sekali berbeza yang diketuai oleh pelabur besar."

Pengerusi Cen Group memberi amaran bahawa lebihan bekalan ditambah pula dengan harga yang tinggi boleh menyebabkan ketidakcairan kerana ia melebihi kemampuan majoriti penduduk, sekali gus menyukarkan golongan muda mencari tempat tinggal.

" Pengajaran daripada banyak kawasan bandar terbiar di China dan juga di dalam negara menunjukkan bahawa projek yang membina banyak rumah tetapi gagal menarik penduduk menimbulkan risiko kepada pasaran ," kata Encik Vu.

Encik Vu juga menyatakan bahawa dalam tempoh 5-10 tahun akan datang, strategi pelaburan dan perniagaan perusahaan akan berubah sepenuhnya berbanding tempoh yang lalu. Sejak 10 tahun yang lalu, pasaran telah mengalami kekurangan bekalan yang teruk. Tetapi mulai sekarang, pasaran akan memasuki tempoh ledakan bekalan, yang merupakan perubahan yang sangat ketara.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Le Xuan Nghia memberi amaran bahawa pada tahun 2016, usaha untuk menangani lebihan bekalan perumahan secara tidak sengaja telah mewujudkan paradoks: kekurangan projek seterusnya, yang menyebabkan kenaikan harga hartanah dalam tempoh kebelakangan ini.

Walau bagaimanapun, bertentangan dengan kekurangan bekalan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, Encik Nghia percaya bahawa pasaran akan mengalami lebihan bekalan tidak lama lagi.

Selain risiko lebihan bekalan, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), turut menegaskan satu isu penting: harga tanah di banyak kawasan sedang dinaikkan ke tahap yang jauh melebihi realiti. Di banyak tempat, harga tanah dalam senarai harga rasmi dirasionalkan daripada transaksi dengan gelembung yang sangat besar. Ini amat berbahaya kerana ia mengurangkan daya tarikan pelaburan dan menyukarkan mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk mengakses tanah.

Perniagaan hartanah, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana, masih mempunyai keupayaan dalaman yang lemah. Kebanyakannya telah mendedahkan pelbagai masalah, malah runtuh apabila berlaku insiden. Sementara itu, perniagaan yang telah mengatasi tempoh sukar baru-baru ini berjaya melakukannya hasil daripada penyediaan sumber dan perancangan strategik yang telah dijalankan selama bertahun-tahun.

" Pembentukan bandar-bandar besar yang merangkumi puluhan ribu hektar tidak boleh bergantung sepenuhnya kepada perniagaan kecil. Kita memerlukan perusahaan besar untuk menerajui, manakala perusahaan kecil dan sederhana mesti bekerjasama untuk membina kekuatan dalaman secara beransur-ansur ," tambah Encik Dinh.

Satu lagi masalah ialah kualiti pasaran modal yang terhad. Apabila krisis berlaku, kredit menjadi sesak, dan perniagaan yang kekurangan saluran pembiayaan jangka panjang akan terjerumus ke dalam krisis kecairan, lalu mengalami penurunan yang pesat.

Bagi mengelakkan kitaran "keruntuhan gelembung" berulang, pakar mencadangkan agar kawalan telus diperkukuhkan, terutamanya yang memerlukan transaksi dijalankan melalui bursa bagi meminimumkan spekulasi dan manipulasi harga.

" Kawalan yang baik adalah perlu, tetapi syarat-syarat juga mesti diwujudkan. Jika kita melakukan sesuatu dengan separuh hati, pasaran akan kekal legap dan mudah dimanipulasi ," tegas Encik Dinh.

Sumber: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html