Pasaran hartanah akan pulih dari S2/2024: Adakah ia boleh dilaksanakan?

Menurut laporan oleh FiinGroup, pasaran hartanah Vietnam masih dalam keadaan lebihan bekalan. Secara khususnya, jumlah bekalan pangsapuri bagi dua pasaran utama, Hanoi dan Ho Chi Minh City, terus menurun sejak 2019.

Sebagai contoh, pada 2018, jumlah bekalan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City dianggarkan sebanyak 78,000 produk, menjelang 2022 bekalan menurun 4 kali ganda, kepada hanya 18,442 produk.

FiinGroup percaya bahawa permintaan pasaran masih sangat besar, tetapi bekalan sangat terhad, sebabnya ialah isu undang-undang telah menjejaskan keupayaan untuk menyiapkan projek dalam pasaran hartanah.

FiinGroup percaya bahawa isyarat pemulihan tidak jelas, kerana ia bergantung pada proses membayar balik pinjaman dan menjelaskan hutang lapuk daripada bon korporat. (Foto: DM)

Beberapa komen mengatakan bahawa pasaran hartanah akan pulih dari suku kedua 2024, tetapi FiinGroup percaya bahawa isyarat pemulihan tidak jelas, kerana ia bergantung pada proses membayar balik pinjaman dan menjelaskan hutang lapuk bon korporat.

Menurut Dekri 08 yang dikeluarkan awal tahun ini, Kerajaan membenarkan perniagaan menangguhkan hutang bon korporat selama 2 tahun (2024 - 2025). Ini telah mengurangkan tekanan kewangan ke atas perniagaan hartanah.

Sehingga awal Jun 2023, 16 perusahaan hartanah telah berjaya melanjutkan hutang mereka dengan jumlah tambahan kira-kira 8,000 bilion VND. Walau bagaimanapun, untuk pasaran pulih, dalam tempoh 2 tahun lanjutan hutang, perusahaan ini mesti memenuhi tanggungjawab mereka kepada pelabur.

“Prospek pemulihan pada tahun 2024 masih tidak jelas dan bergantung pada tumpuan untuk menyelesaikan hutang lapuk dalam bon korporat dan pinjaman, kerana Kerajaan telah melanjutkan dan menangguhkan tarikh akhir pada 2024 dan 2025,” laporan FiinGroup menyatakan.

Juga menurut FiinGroup, walaupun kredit perniagaan hartanah telah berkembang semula, 21.86% dalam 99 bulan 2023, skalanya masih terlalu kecil berbanding dengan permintaan modal kawasan ini.

Di samping itu, hutang lapuk dalam bon hartanah masih meningkat dan meningkatkan risiko hutang lapuk bagi bank, terutamanya bank kumpulan rendah dengan penampan modal yang rendah. Ini dicerminkan dalam kadar pelanggaran obligasi bon korporat yang sangat tinggi dan peningkatan kadar pembentukan hutang lapuk (pembentukan NPL).

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html