Adakah pasaran apartmen akan meletus pada tahun 2024?

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn mengenai keperluan untuk membeli rumah pada tahun 2024, 65% daripada orang yang ditinjau akan membeli rumah pada tahun hadapan. Khususnya, keperluan untuk membeli sebuah apartmen dengan harga jualan 2-4 bilion akaun VND untuk majoriti. Ini menunjukkan bahawa keperluan untuk mencari produk mampu milik masih sangat tinggi, mewujudkan kelebihan untuk pembangunan jenis ini pada tahun akan datang. Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, turut mengulas bahawa pangsapuri adalah jenis yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, paling popular dalam tempoh semasa dengan peningkatan permintaan, terutamanya dalam segmen mampu milik.

Atas sebab itu, ini adalah jenis yang mempunyai prestasi pasaran paling optimistik pada tahun 2023. Walaupun jenis lain seperti tanah, vila dan rumah bandar semuanya mengalami penurunan dalam kecairan dan harga jualan, malah terpaksa mengurangkan kerugian secara berterusan, pangsapuri masih dicari ramai orang dan merekodkan perubahan positif dalam permintaan carian.

Pangsapuri, lebih khusus, pangsapuri dengan harga berpatutan, sesuai untuk majoriti pendapatan pembeli rumah, yang dibangunkan oleh pelabur bereputasi baik akan tetap dicari dan didagangkan secara aktif pada 2024.

Pasaran pangsapuri akan berkembang pesat pada tahun 2024 gambar 1 — Pangsapuri kelas pertengahan masih menerajui permintaan sebenar pasaran.

Walau bagaimanapun, faktor utama untuk mencipta kejayaan untuk pangsapuri dalam kitaran baharu ialah harga jualan. Menurut ramalan Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada tahun 2024, harga jualan pangsapuri utama akan terus meningkat secara purata kira-kira 3 - 8%. Sebabnya bekalan tidak dapat diselesaikan dalam jangka masa pendek.

Kekurangan bekalan baharu menjadikan pasaran kurang berdaya saing, perniagaan dengan projek pangsapuri yang dibuka untuk jualan pada peringkat ini akan mempunyai banyak kelebihan. Oleh itu, jika tiada kesulitan dalam aliran tunai, pelabur akan terus mengekalkan harga yang tinggi untuk memaksimumkan keuntungan. Pada masa yang sama, infrastruktur yang sentiasa bertambah baik akan terus melonjakkan paras harga lebih tinggi.

Statistik menunjukkan bahawa bilangan projek perumahan komersial yang baru berlesen adalah sangat kecil dan semakin berkurangan, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Secara khusus, menurut maklumat Kementerian Pembinaan yang diterbitkan mengenai perumahan dan pasaran hartanah, pada 2022, negara itu mempunyai 126 projek baru berlesen, hanya 52.7% berbanding 2021 dan 17% pada 2020.

Pasaran pangsapuri akan berkembang pesat pada tahun 2024 gambar 2 — Pasaran akan berkembang tetapi ia tidak mungkin mendapat kejayaan kerana perbezaan dalam penawaran dan permintaan.

Terutama, tiada projek perumahan masa depan dalam segmen mampu milik (harga di bawah VND25 juta/m2) yang layak untuk penggemblengan modal dan urus niaga perumahan pada 2021 dan 2022. Perkadaran pangsapuri kelas pertengahan (VND25-50 juta/m2) yang layak untuk penggemblengan modal dan urus niaga perumahan juga terus menurun sebanyak 20 digit sejak 2020.

Data penyelidikan VARS juga menunjukkan bahawa bilangan pangsapuri mampu milik dan pertengahan untuk dijual terus berkurangan sejak 2019. Secara khususnya, jumlah keseluruhan pangsapuri mampu milik untuk dijual pada tahun 2022 hanya 10% berbanding 2019. Perkadaran bekalan pangsapuri mampu milik dalam jumlah bekalan juga terus menurun, daripada 30% pada 2019.

Di samping itu, harga pangsapuri akan meningkat kerana pelaburan, pembinaan, bahan dan kos buruh dijangka meningkat. Bersama-sama dengan beberapa siri kos lain yang timbul daripada pelaburan awal dan pembinaan, ia juga menyukarkan apartmen jenis ini untuk mengurangkan harga.

Di samping itu, menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn, pembeli rumah dalam tempoh baharu akan menjadi "lebih menuntut" apabila memilih produk, lebih menuntut dengan pelabur, jadi kecairan akan menjadi baik tetapi tidak akan ada kejayaan. 2024 mungkin hanya peringkat permulaan, mempromosikan pembangunan projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, membantu pelabur bereputasi baik pulih selepas tahun yang sukar.

Sumber