Cukai pendapatan peribadi ke atas hartanah: Kementerian Kewangan memperkenalkan pilihan

(Chinhphu.vn) - Kementerian Kewangan baru sahaja mengumumkan maklumat terperinci mengenai draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (PIT), yang sedang meminta pendapat umum. Perkara yang menjadi kebimbangan orang ramai ialah pilihan cukai untuk urus niaga hartanah, kaedah pengiraan berdasarkan pendapatan, tempoh pegangan dan peta jalan pelaksanaan dasar.

"Melayari" dengan keuntungan tinggi dalam tempoh yang singkat perlu membayar cukai yang lebih tinggi

'Melayari' yang menguntungkan perlu membayar cukai yang lebih tinggi

Menurut Kementerian Kewangan , Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi semasa menggunakan kadar cukai 2% ke atas harga pindahan untuk urus niaga hartanah. Walau bagaimanapun, banyak pendapat mengatakan bahawa adalah perlu untuk mengkaji mekanisme cukai yang mencerminkan sifat ekonomi sebenar urus niaga, bukannya hanya bergantung pada harga pemindahan.

Dalam draf dokumen, Kementerian Kewangan telah mencadangkan rancangan untuk ulasan: menggunakan kadar cukai sebanyak 20% ke atas pendapatan boleh cukai, di mana pendapatan boleh cukai ditentukan oleh harga pemindahan tolak harga belian dan kos berkaitan.

Melalui analisis, pilihan ini boleh menghasilkan tahap peraturan yang setara dengan kadar cukai semasa 2%. Terutamanya, dalam kes di mana perbezaan antara harga belian dan jualan tidak besar, atau individu mengalami kerugian, pilihan 20% akan mengurangkan beban cukai, memastikan lebih adil kerana cukai dikenakan mengikut pendapatan sebenar.

Sehubungan itu, hartanah dengan keuntungan tinggi apabila dijual akan dikenakan cukai pada kadar yang lebih tinggi daripada keuntungan rendah, berbeza daripada kadar cukai semasa sebanyak 2% ke atas harga jualan hartanah tanpa mengira untung atau rugi.

Bagaimanapun, Kementerian Kewangan menegaskan bahawa ini hanyalah pilihan yang sedang dirujuk.

"Kutipan cukai pendapatan peribadi menggunakan kaedah 20% ke atas pendapatan perlu mempunyai pelan hala tuju yang sesuai, memastikan penyelarasan dengan proses penyempurnaan dasar lain yang berkaitan dengan tanah, perumahan, atau tahap kesediaan pangkalan data serta infrastruktur teknologi maklumat mengenai pendaftaran dan pemindahan tanah, hartanah... Dengan itu, ia boleh mewujudkan syarat untuk pihak berkuasa cukai mempunyai maklumat yang mencukupi dan asas undang-undang yang berkaitan dengan aktiviti pemindahan cukai yang betul oleh Kementerian untuk memungut cukai yang betul," katanya.

Tekanan cukai ke atas tempoh pegangan , hadkan spekulasi

Melaksanakan arahan Parti dan Kerajaan di bawah Resolusi No. 18/NQ-TW bertarikh 16 Jun 2022, Kiriman Rasmi No. 03/CD-TTg bertarikh 15 Januari 2025 dan Notis No. 294/TB-VPCP bertarikh 9 Jun 2025, draf Undang-undang Cukai Harta Berasaskan Pendapatan Peribadi tempoh. Matlamatnya adalah untuk mengehadkan tingkah laku spekulatif, manipulasi pasaran dan meningkatkan kos untuk urus niaga jangka pendek.

Kementerian Kewangan berkata: Agensi penggubalan telah merujuk pengalaman beberapa negara yang telah menggunakan alat cukai, termasuk cukai pendapatan peribadi, untuk meningkatkan kos tingkah laku spekulatif dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi . Khususnya, beberapa negara telah mengenakan cukai ke atas keuntungan daripada urus niaga hartanah mengikut kekerapan transaksi dan masa memegang hartanah. Mereka sering mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas keuntungan daripada urus niaga dalam tempoh pegangan yang singkat, secara beransur-ansur mengurangkan cukai jika harta itu dipegang untuk masa yang lebih lama.

Draf Undang-undang akan terus merujuk kepada pengalaman negara yang mempunyai syarat yang sama untuk mereka bentuk kadar cukai yang sesuai, mengelakkan gangguan pasaran sementara masih mencapai matlamat pengurusan.

Pada 4 Julai 2025, Kerajaan telah mengemukakan kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara No. 622/TTr-CP, mencadangkan penyelarasan Program Perundangan 2025 untuk mempertimbangkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Penggubalan adalah berdasarkan Pelan No. 81/KH-UBTVQH15 bertarikh 5 November 2021 dan No. Kesimpulan 19-KL/TW Biro Polit, bertujuan untuk meminda secara menyeluruh dasar cukai semasa.

Draf ini memberi tumpuan kepada 6 kumpulan dasar utama termasuk: Melengkapkan peraturan mengenai pendapatan bercukai dan kaedah pengiraan bagi setiap jenis pendapatan; Meminda peraturan mengenai pengecualian dan pengurangan cukai untuk menggalakkan sains, teknologi, inovasi, transformasi digital, pembangunan ekonomi swasta, pertanian dan kawasan luar bandar; Melengkapkan polisi untuk usahawan individu; Melaraskan potongan keluarga mengikut turun naik ekonomi, harga dan taraf hidup, dan menambah potongan khusus, amal dan kemanusiaan; Melaraskan jadual cukai progresif untuk individu pemastautin dengan pendapatan daripada gaji dan upah serta kadar cukai penuh untuk beberapa jenis pendapatan; Menyemak dan meminda peraturan mengenai tempoh pengiraan cukai, potongan, masa menentukan pendapatan bercukai, tanggungjawab pembayar dan organisasi yang membayar.

Pada masa ini, Kementerian Kewangan secara meluas meminta pendapat daripada kementerian, cawangan, lokaliti, organisasi dan individu. Selepas mensintesis, Kementerian akan melengkapkan pelan dan melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan keputusan.

Encik Minh

Sumber: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm