Berita baik untuk pembeli, penjual dan penyewa hartanah.

(NLĐO) - Rancangan untuk mengira cukai ke atas keuntungan daripada urus niaga hartanah telah ditinggalkan, dengan kadar cukai ditetapkan pada 2% daripada harga jualan untuk memudahkan prosedur.

Pada pagi 10 Disember, Dewan Negara secara rasmi mengundi untuk meluluskan Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi yang dipinda. Undang-undang yang dipinda akan berkuat kuasa pada 1 Julai 2026.

Kekalkan 2% cukai pindahan

Salah satu isu yang menjadi kebimbangan orang ramai ialah kaedah pengiraan cukai apabila menjual hartanah. Perkara 14 Undang-undang menetapkan bahawa individu pemastautin yang memindahkan hartanah akan membayar cukai sebanyak 2% ke atas harga pindahan (harga jualan).

Sebelum ini, isu ini mencetuskan perdebatan hangat apabila Kementerian Kewangan membentangkan dua pilihan termasuk cadangan mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan (harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan). Walau bagaimanapun, majoriti berpendapat bahawa menentukan apa yang menjadi "keuntungan" dan apa yang membentuk "perbelanjaan yang munasabah" adalah rumit, memakan masa untuk mengesahkan, dan terdedah kepada rasuah. Oleh itu, Dewan Negara sebulat suara bersetuju dengan cukai 2% ke atas harga jualan. Ini ialah kaedah yang digunakan pada masa ini, dianggap paling mudah dan paling mudah untuk dilaksanakan.

Bercakap kepada akhbar Nguoi Lao Dong selepas undang-undang itu diluluskan, Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber dan Ekonomi Persekitaran di Bandar Raya Ho Chi Minh, mengulas: "Mengekalkan kadar 2% adalah pilihan yang selamat dan biasa. Walaupun pengiraan 20% ke atas keuntungan kelihatan lebih adil (kerugian tidak dikenakan cukai) dan diutamakan oleh kebanyakan pelabur profesional yang jarang membantu, bagi kebanyakan pelabur profesional. mereka mengelakkan kerumitan membuktikan kos input."

Jualan hartanah dikenakan cukai sebanyak 2% daripada nilai transaksi.

Rumah untuk disewa: Hasil lebih 500 juta VND kemudian bimbang tentang membayar cukai

Satu lagi perkara baharu yang ketara yang membawa berita baik kepada ramai tuan tanah ialah kenaikan "ambang" cukai untuk aktiviti penyewaan hartanah.

Khususnya, bagi individu yang menyewakan hartanah (tidak termasuk perniagaan penginapan seperti hotel dan homestay), cukai pendapatan peribadi akan dikira pada 5% didarab dengan bahagian hasil melebihi 500 juta VND setahun.

Peraturan ini dianggap lebih terbuka berbanding sebelum ini. Matlamatnya adalah untuk memudahkan prosedur pentadbiran sebanyak mungkin: orang yang mempunyai harta sewa yang menjana hasil yang ketara (melebihi 500 juta VND) hanya perlu membayar cukai tetap ke atas jumlah lebihan, tanpa perlu mengambil kira perbelanjaan dengan teliti atau melalui prosedur penyelesaian cukai akhir tahun yang rumit.

Sumber: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm