Ho Chi Minh City mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah: Harga tanah dijangka meningkat tetapi tidak mungkin "demam"

Mengapakah Bandar Ho Chi Minh mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah?

Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 83/2024, berkuat kuasa mulai 21 Oktober, menetapkan bahawa pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh kawasan tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek itu kepada organisasi dan individu untuk membina rumah sendiri. Peraturan ini tidak termasuk kes di mana pelabur mempunyai matlamat penempatan semula melalui tanah di komune, pekan dan daerah Bandar Ho Chi Minh.

Oleh itu, Ho Chi Minh City melarang pembahagian dan penjualan plot tanah dalam projek untuk organisasi dan individu membina rumah mereka sendiri, termasuk semua 5 daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio.

Sebelum ini, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh menjelaskan sebab pengharaman pecah bahagi dan penjualan plot tanah adalah kerana bandar itu sedang membangunkan projek untuk melabur dan membina daerah menjadi daerah, atau bandar di bawah Bandaraya Ho Chi Minh dalam tempoh 2021-2030. Menjelang 2030, daerah-daerah itu akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam pembinaan infrastruktur ke arah sasaran bandar untuk menjadi bandar di bawah Bandaraya Ho Chi Minh.

Untuk mengelakkan diskriminasi antara projek pelaburan pembinaan perumahan komersial dan untuk menyatukan pemakaian peraturan, pelabur projek hartanah di Ho Chi Minh City mesti melabur dalam pembinaan perumahan yang lengkap mengikut peraturan, kemudian menjalankan prosedur untuk memindahkan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah kepada organisasi dan individu. Peraturan ini adalah pengecualian untuk projek hartanah dengan matlamat penempatan semula melalui tanah di komune, pekan dan daerah yang memenuhi syarat mengikut peraturan.

Oleh itu, peraturan yang melarang pembahagian dan penjualan plot tanah di seluruh bandar adalah untuk menyatukan pengurusan Negeri perumahan dan meningkatkan tanggungjawab pelabur projek, memastikan pelaburan segerak dalam pembinaan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial; mengelakkan situasi di mana orang membina tanpa kebenaran, tanpa kebenaran atau tanpa memastikan peraturan pengurusan seni bina. Jabatan Pembinaan percaya bahawa larangan pecah bahagi dan penjualan plot tanah di seluruh kawasan adalah perlu.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) - berkata bahawa penjelasan di atas tidak konsisten dengan peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan situasi praktikal. Kerana projek itu masih projek. Pada masa ini, 5 daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio masih merupakan daerah, bukan daerah atau bandar Ho Chi Minh City.

Mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023, 5 daerah ini masih dalam kes "di kawasan yang tinggal, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan setempat, menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri". Selain itu, permintaan orang ramai yang ingin menerima pemindahan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek di 5 daerah di atas untuk membina rumah sendiri masih sangat besar.

Oleh itu, beliau mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengkaji dan meminda peraturan ke arah membahagikan plot tanah untuk dijual di komune, tidak termasuk pekan di 5 daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio dan bukan dalam kes lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan.

Berkongsi pandangan ini, pakar hartanah Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - berkata bahawa untuk urbanisasi, adalah perlu untuk menarik penduduk, melabur dalam infrastruktur yang baik, dan mempunyai harga hartanah yang menarik. Untuk daerah menjadi daerah atau bandar di bawah Bandar Raya Ho Chi Minh, orang ramai mesti memilih untuk tinggal di kawasan itu, dan menerima untuk pergi lebih jauh untuk mendapatkan harga hartanah yang lebih murah.

Namun, apabila pecah dan penjualan plot tanah diharamkan di 5 daerah ini, jurang harga rumah dengan daerah terpencil tidak akan terlalu tinggi sehingga menyukarkan orang ramai membuat keputusan untuk berhijrah. Oleh itu, Tuan Tuan percaya bahawa matlamat projek itu sukar dicapai menjelang 2030.

Pakar di atas mencadangkan bahawa pada masa ini, Bandar Raya Ho Chi Minh harus mempertimbangkan rancangan penyediaan, mengehadkan membuat keputusan yang mempengaruhi harga hartanah, atau jika ada, perlu ada pelan jalan untuk mengurangkan kesannya secara beransur-ansur. Pada masa yang sama, jika Bandar Raya Ho Chi Minh mengharamkan pembahagian dan penjualan tanah, ia boleh mengharamkannya di beberapa kawasan berbandar tinggi di daerah, seperti pusat bandar. Kawasan terpencil dengan penduduk yang jarang tidak seharusnya tergesa-gesa.

Bandar Raya Ho Chi Minh mengharamkan pembahagian dan penjualan plot tanah di seluruh kawasan, termasuk 5 daerah pinggir bandar (Ilustrasi: Nam Anh).

Harga tanah dan tanah kediaman diramal meningkat secara mendadak tetapi tidak mungkin "demam"

Pakar bimbang peraturan mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah di Ho Chi Minh City boleh memberi impak besar kepada pasaran, kerana senarai harga tanah baharu turut dikeluarkan pada masa yang sama. Tanah kediaman dan tanah yang dipecah bahagi akan meningkat harga secara mendadak. Seiring dengan itu, pampasan dan harga pelepasan tapak untuk projek infrastruktur juga mungkin meningkat.

Encik Dinh Minh Tuan berkata bahawa pengharaman pecah bahagi dan penjualan tanah akan menjadikan bekalan tanah yang sedia ada di Ho Chi Minh semakin berkurangan, dan peluang untuk orang ramai berpindah ke pinggir bandar akan mengecil.

Katanya, orang ramai yang ingin menukar tanah kepada tanah kediaman terpaksa membelanjakan lebih banyak wang berikutan kesan senarai harga tanah baharu itu, jadi lebih sukar untuk berbuat demikian. Menyekat pembahagian dan penjualan tanah akan menyebabkan harga tanah dan tanah kediaman meningkat pada masa akan datang. Kenaikan harga pasaran akan melaraskan senarai harga tanah tahunan secara terbalik, menjejaskan kos pembersihan tapak untuk projek infrastruktur pelaburan awam, meningkatkan anggaran kos.

Di samping itu, peraturan ini juga memerlukan unit pembangunan projek kecil mempunyai kapasiti yang mencukupi untuk melaksanakan: membina rumah, menyiapkan pembinaan, mempunyai utiliti untuk menjual produk. Kos input yang meningkat menyukarkan mereka untuk menjual produk berharga rendah. Peningkatan harga, mengehadkan pembeli, boleh membawa kepada pembentukan "hantu" kawasan bandar.

Secara umumnya, beliau percaya peraturan yang melarang pecah bahagian dan penjualan tanah akan membantu mengurangkan risiko undang-undang untuk pembeli rumah. Bagaimanapun, pada masa ini, peraturan itu mungkin tidak sesuai untuk realiti apabila pasaran baru sahaja melalui tempoh yang sukar. Orang ramai kurang minat tanah, jadi pasaran terbantut. Jika diterapkan, kenaikan harga hartanah akan menyukarkan untuk memenuhi matlamat pengurangan penduduk di kawasan tengah dan urbanisasi di pinggir Bandar Ho Chi Minh.

Bagaimanapun, menyokong keputusan tepat Bandar Ho Chi Minh, Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA - berkata pengharaman pecah bahagian tanah membantu bandar itu menyelesaikan banyak masalah. Jika pelabur dibenarkan membahagikan dan menjual tanah secara sewenang-wenangnya, ia mungkin memusnahkan perancangan. Lebih-lebih lagi apabila bandar ini mempunyai projek perancangan yang besar, memerlukan beberapa ratus hektar untuk projek tetapi tersekat dengan pecahan tanah.

Menurut Encik Thang, produk tanah terutamanya untuk pelabur membeli dan menjual semula untuk keuntungan, terdapat sangat sedikit pembeli sebenar. Oleh itu, tanah yang dipecah bahagi tidak digunakan dengan kerap, tahap pembandaran adalah rendah, menyebabkan pembaziran sumber.

Beliau juga mengakui bahawa pengharaman pecah dan penjualan plot tanah berpotensi meningkatkan harga plot tanah dan plot tanah kediaman dalam konteks kekurangan bekalan. Walau bagaimanapun, pasaran tanah selatan semasa mempunyai kecairan yang rendah, dan Negeri mempunyai dasar pengurusan yang sesuai, jadi tidak mungkin akan ada "demam" tanah.

Pelabur boleh mencari sepenuhnya produk yang sesuai di pasaran pinggir bandar lain di Ho Chi Minh City seperti Binh Duong, Long An , Ba Ria - Vung Tau... Bagi pembeli sebenar, mereka boleh mempunyai banyak pilihan yang baik seperti produk sekunder yang tersedia; tanah, rumah bandar sedia ada di kawasan perumahan yang tersedia; produk pangsapuri, tambahnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-gia-dat-du-bao-tang-nhung-kho-sot-20241031130322467.htm