Mengatasi ribut tarif, hartanah perindustrian bersedia untuk mengalu-alukan aliran modal baharu

Modal FDI masih mengalir dengan kuat ke Vietnam

Walaupun turun naik tarif yang kompleks di seluruh dunia , pelaburan langsung asing (FDI) terus mengalir ke Vietnam, menunjukkan bahawa Vietnam masih menjadi destinasi pelaburan yang menarik bagi pelabur asing.

Menurut Pejabat Perangkaan Am ( Kementerian Kewangan ), dalam tempoh 7 bulan pertama 2025, jumlah modal pelaburan asing berdaftar di Vietnam mencapai 24.09 bilion USD, meningkat 27.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, pengeluaran FDI mencecah 13.6 bilion USD, meningkat 8.4% dalam tempoh yang sama dan merupakan angka tertinggi dalam tempoh 7 bulan dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Sumber: Pejabat Perangkaan Am, Kementerian Kewangan

Sumber: Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Kewangan

Ini menunjukkan bahawa komitmen pelaburan dengan pantas diubah menjadi aktiviti pengeluaran dan perniagaan sebenar, mewujudkan pekerjaan dan menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi .

Encik Andrew Harker, Ketua Pakar Ekonomi di S&P Global Market Intelligence, mengulas bahawa industri pembuatan Vietnam semakin pulih daripada gangguan yang disebabkan oleh pengumuman tarif AS.

Pada Julai, Indeks Pengurus Pembelian (PMI) Pembuatan Vietnam meningkat kepada 52.4 mata, meningkat daripada 48.9 mata pada Jun dan melebihi ambang 50 mata untuk kali pertama dalam empat bulan. Seiring dengan itu, jumlah tempahan baharu meningkat semula dan pada kadar terpantas sejak November tahun lalu. Keputusan ini menunjukkan peningkatan dalam kesihatan keseluruhan sektor pembuatan.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Kewangan - Pelaburan, Encik Ben Gray, rakan kongsi dan Ketua Pasaran Modal di Knight Frank Vietnam, menganalisis bahawa dana dan pelabur yang sedang beroperasi terus memperuntukkan modal kepada Vietnam.

Pakar Knight Frank Vietnam juga berkata walaupun 30% daripada perolehan eksport Vietnam ditujukan kepada AS, permintaan sebenar masih sangat besar kerana syarikat sedang menyusun semula rantaian bekalan di seluruh Asia. Baki 70% barangan eksport Vietnam masih berkhidmat kepada pasaran berpotensi lain.

Memerhatikan perkembangan aliran modal FDI ke Vietnam sejak kebelakangan ini, Cik Van Nguyen, Pengarah Kanan Bahagian Urus Niaga Pasaran Utara JLL Vietnam, menambah bahawa aliran FDI sedang beralih dari segi industri, daripada bidang pembuatan, pemasangan dan pembuatan komponen separuh siap kepada beberapa industri yang mempunyai kandungan nilai lebih tinggi atau produk siap seperti pembuatan cip, semikonduktor, tenaga (pengeluaran sel-sel elektronik), komponen-komponen fotovoltan, tenaga (pengeluaran bateri)

Selain itu, JLL juga mencatatkan peralihan daripada negara yang mempunyai modal pelaburan datang dari negara EU, namun negara Asia seperti Jepun, Korea dan China masih menjadi pemacu pertumbuhan utama.

Menurut pakar, aliran modal yang besar masih menunggu untuk mengalir ke Vietnam. Beberapa pelabur FDI berteknologi tinggi yang besar, termasuk Samsung, Amkor dan Qualcomm, terus menunjukkan komitmen pelaburan jangka panjang. Terutama selepas Presiden Trump mengumumkan cukai 20% ke atas eksport Vietnam ke AS dan 40% ke atas barangan transit.

Menurut ramalan Cushman & Wakefield, dari 2025 hingga 2028, pasaran tanah perindustrian selatan akan menerima kira-kira 7,000 hektar tanah baharu. Penggabungan yang berlaku di wilayah jiran baharu Bandar Ho Chi Minh seperti Long An dan Tay Ninh akan meluaskan ruang pembangunan, meningkatkan kesalinghubungan antara taman perindustrian dan infrastruktur antara wilayah. Ini bukan sahaja meningkatkan keluasan tanah perindustrian tetapi juga mewujudkan peluang besar untuk pelabur.

Kilang berkualiti semakin meningkat, menyasarkan kehijauan dan kemampanan

Mengkaji selera pelabur asing, JLL berkata bahawa sebanyak 87% penghuni hartanah yang ditinjau di seluruh Asia Pasifik menyasarkan 100% portfolio diperakui hijau menjelang 2030, meningkat daripada 4% daripada portfolio diperakui hari ini. Sentimen ini amat ketara di India, Malaysia dan Thailand, dengan lebih daripada 95% penghuni hartanah menyasarkan 100% portfolio yang diperakui hijau.

Menurut JLL, semakin banyak syarikat mengguna pakai strategi kemampanan seperti audit tenaga, dalaman lestari dan pajakan hijau untuk mencapai tempat kerja yang mampan.

Dari perspektif pemaju hartanah industri, Encik Hardy Diec, Ketua Pegawai Eksekutif Taman Perindustrian Vietnam, percaya bahawa untuk mengekalkan gelombang pelaburan asing di Vietnam, pemaju tidak boleh hanya berhenti pada penyediaan gudang dan kilang - tetapi perlu mewujudkan ekosistem yang komprehensif di mana perniagaan boleh menubuhkan dan mengembangkan operasi dengan mudah, selamat dan berkesan.

Taman Perindustrian 6D Nhon Trach, Dong Nai melabur dalam membina gudang pra-bina berkualiti tinggi dan mampan, menggunakan besi beralun COLORBOND® gred tinggi dengan teknologi AM – ACTIVATE™ daripada BlueScope sebagai bahan penutup untuk keseluruhan projek.

“Bagi taman perindustrian Vietnam, untuk mencapai piawaian yang ketat mengenai pembangunan lestari seperti LEED, terdapat banyak keperluan pembinaan hijau sepanjang keseluruhan kitaran hayat projek yang perlu dipenuhi oleh syarikat, seperti: Mengoptimumkan kecekapan tenaga melalui sistem pengurusan tenaga pintar, mengutamakan penggunaan tenaga boleh diperbaharui, bahan mampan, termasuk bahan tahan haba, disesuaikan dengan baik dengan iklim tropika Vietnam,” kata Encik.

Walau bagaimanapun, banyak perniagaan menyatakan kebimbangan bahawa kos pelaburan awal adalah lebih tinggi daripada kos pembinaan taman perindustrian tradisional. Bercakap kepada pemberita, Cik Le Phuong Anh, Pengarah program SBVN - Pembinaan Lestari Vietnam, itu, Pelabur harus membuat pengiraan dan menghasilkan penyelesaian dari awal untuk setiap projek.

"Projek jenis ini boleh mengurangkan sehingga 35% penggunaan elektrik, bersama-sama dengan keupayaan untuk menyokong projek untuk memenuhi piawaian pembinaan cekap tenaga, menarik pelanggan mewah, dan membawa faedah yang lebih besar kepada pelabur," tambah Cik Phuong Anh.

Forum Hartanah Perindustrian Vietnam ke-5 2025, anjuran bersama Akhbar Kewangan-Pelaburan dan Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA) di bawah naungan Kementerian Kewangan, akan berlangsung di Hotel JW Marriott Saigon, Ho Chi Minh City pada hari Rabu (29 Oktober 2025).
Dengan tema "Kedudukan kukuh, mengalu-alukan pergerakan" , Forum akan memberi tumpuan kepada menganalisis konteks pasaran baharu dalam aliran pergerakan global; menjelaskan kedudukan semasa Vietnam dalam peta tarikan pelaburan dan rantaian bekalan serantau; dan mengenal pasti peluang pertumbuhan baharu untuk sektor hartanah perindustrian. Forum ini juga akan menjadi tempat bagi penggubal dasar, pakar, dan perniagaan untuk membincangkan model taman industri generasi baharu, trend penghijauan, pendigitalan, pusat data dan integrasi logistik, serta keperluan dalam pembangunan infrastruktur, pembaharuan institusi, meningkatkan daya saing serantau dan menarik aliran modal strategik.
Dalam rangka kerja Forum, Akhbar Kewangan-Pelaburan juga akan terus menyelaraskan dengan VIREA untuk menganjurkan Pengundian "Untuk Masa Depan Hijau" (Anugerah Masa Depan Hijau VIPF) . Pengundian itu bertujuan untuk menggalakkan dan memberi penghormatan kepada pelabur dengan strategi untuk membangunkan taman perindustrian ekologi dan taman perindustrian hijau; pelabur menengah memajak tanah di taman perindustrian dan perusahaan yang menyediakan penyelesaian perindustrian hijau dalam sektor teknologi, tenaga, bahan mentah dan penyelesaian hijau yang menyediakan pengeluaran ke arah pembangunan mampan.
Untuk maklumat lanjut tentang Forum dan Tinjauan, sila lawati: https://vipf.vir.com.vn/