"Letakkan wang" untuk membeli apartmen kerana harga yang murah dan bayaran perkhidmatan

Walaupun Projek Empangan HH Linh telah terlibat dalam banyak kontroversi, ramai orang masih mahu membeli pangsapuri di sini kerana harga yang berpatutan dan bayaran perkhidmatan yang "berpatutan".

Dengan lebih daripada 40,000 penduduk yang tinggal di kawasan seluas lebih 4.2 hektar, Empangan HH Linh (daerah Hoang Mai) ialah kompleks pangsapuri dengan kepadatan penduduk tertinggi di Hanoi . Walaupun masalah undang-undang, ramai orang masih memilih untuk membeli pangsapuri di sini kerana harga yang menarik. Ketika dibuka untuk jualan (2015), ramai pelanggan "terpikat" apabila harga pangsapuri hanya 13 - 15 juta VND/m2.

Pada masa ini, harga jualan terus menjadi kekuatan projek Empangan HH Linh. Melalui tinjauan sebenar, pangsapuri di sini mempunyai harga antara 39 - 41 juta VND/m2. Khususnya, apartmen 1 bilik tidur (46 m2) ditawarkan untuk dijual pada 1.89 bilion VND; pangsapuri 2 bilik tidur (56 m2) berharga 2.35 bilion VND; dan apartmen 3 bilik tidur (76 m2) berharga sekitar 3.1 bilion VND.

"Untuk tingkat rendah, dari tingkat 25 ke bawah, harga jualan adalah kira-kira 30 juta VND/apartmen lebih mahal daripada tingkat tinggi dengan keluasan yang sama. Di samping itu, pangsapuri yang terletak di bangunan yang menghadap jalan akan mempunyai harga kira-kira 50 juta VND lebih rendah daripada di bangunan dalaman. Pangsapuri yang telah dicat dan mempunyai perabot baru biasanya lebih mahal daripada broker yang ditambah VND," katanya.

Malah pangsapuri yang terletak paling baik di Empangan HH Linh masih lebih rendah daripada projek lain di kawasan yang sama. Berbanding dengan kompleks pangsapuri berdekatan, Empangan Tay Nam Linh, yang mempunyai harga pangsapuri sehingga 55 - 58 juta VND/m2, 35 - 40% lebih tinggi. Berbanding dengan paras harga jualan umum, menurut Savills, harga purata pangsapuri sekunder di Hanoi pada masa ini ialah 51 juta VND/m2 - angka ini sehingga 25% lebih tinggi daripada Empangan HH Linh.

Bukan sahaja harga jualan, harga sewa pangsapuri di Empangan HH Linh juga berpatutan. Pada masa ini, pangsapuri seluas 46 m2 mempunyai harga sewa kira-kira 5.5 juta VND/bulan. Pangsapuri 2 bilik tidur dengan keluasan 56 m2 mempunyai harga sewa kira-kira 8.5 juta VND/bulan. Dengan ruang perniagaan di tingkat 1, harga sewa akan menjadi kira-kira 30 juta VND/bulan.

Bercakap dengan beberapa penduduk di Empangan HH Linh, kami mengetahui bahawa bayaran perkhidmatan di sini agak rendah, hanya kira-kira 160,000 VND/bulan. Selain itu, bayaran letak kereta ialah 80,000 VND/motosikal/bulan. Kos di atas adalah lebih rendah daripada projek pangsapuri mini di kawasan itu.

Kerana harga yang berpatutan dan bayaran perkhidmatan yang rendah, ramai orang telah datang ke sini untuk membeli pangsapuri. Oleh itu, pangsapuri dibeli dan dijual dengan agak aktif. Pada projek "taikun bajak" Le Thanh Than di kawasan Empangan Linh, terdapat sekumpulan pelabur yang pakar dalam membeli pangsapuri daripada orang, kemudian mengubahsuai dan menjual semula. Menurut penduduk di sini, pada pertengahan 2024, seorang pelabur membelanjakan 1.8 bilion VND untuk membeli apartmen 1 bilik tidur. Selepas memasang set perabot tambahan bernilai 150 juta VND, rumah ini "dipindahkan" untuk 2.2 bilion VND.

Sebab harga pangsapuri HH Linh Dam "mampu milik" kerana penduduk di sini tidak memiliki buku berwarna merah jambu di tangan, walaupun sudah hampir 10 tahun menerima rumah tersebut. Jawatankuasa Rakyat Hanoi berkata, pengeluaran sijil kepada isi rumah di sini belum diselesaikan, kerana pelabur belum melengkapkan dokumen undang-undang projek untuk dihantar ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Menurut kesimpulan Inspektorat Bandaraya Hanoi, Projek Empangan HH Linh hanya dibenarkan membina 27 tingkat, tetapi pelabur membina 36 tingkat untuk bangunan HH4 dan 41 tingkat untuk bangunan HH1, HH2, HH3, melebihi perancangan yang diluluskan sebanyak 9 - 14 tingkat. Pelanggaran ini menyebabkan pelabur menemui jalan buntu dalam melengkapkan dokumen undang-undang.

Tidak memiliki buku berwarna merah jambu akan menyebabkan pembeli mengalami banyak keburukan, terutama jika berlaku pertikaian undang-undang atau ketika ingin bergadai untuk meminjam wang daripada bank. Transaksi di sini pada masa ini terutamanya berlaku dalam bentuk pemindahan kontrak jualan, yang berpotensi berisiko tidak dilindungi oleh undang-undang.

Selain faktor undang-undang, pembeli di sini juga kurang bernasib baik apabila bilangan utiliti dalam projek itu agak terhad. Ini jelas ditunjukkan oleh fakta bahawa penduduk 12 bangunan pangsapuri perlu berkongsi ruang hijau yang sangat sederhana di kawasan tengah projek. Taman permainan kanak-kanak dan gim untuk orang dewasa juga mempunyai beberapa kemudahan asas.

Selain itu, sistem lif juga merupakan perkara yang perlu diberi perhatian oleh mereka yang berhasrat untuk membeli apartmen di sini. Semasa waktu sibuk, menunggu dan beratur adalah perkara harian.

Dengan tekanan daripada lebih 40,000 penduduk yang tinggal di Empangan HH Linh, infrastruktur projek khususnya dan kawasan secara amnya mengalami beban yang teruk. Tempat letak kereta bawah tanah selalunya tidak mencukupi, memaksa ramai orang meletak kenderaan di kaki lima atau di kawasan sekitar. Kemudahan seperti sekolah, tadika dan lalu lintas semuanya terjejas secara negatif, kerana kepadatan penduduk jauh melebihi kapasiti kawasan itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html