De provincie Bac Ninh heeft 51 sociale woningbouwprojecten gerealiseerd voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken, met een totale oppervlakte van ongeveer 157 hectare.
Na voltooiing zullen de projecten circa 3,9 miljoen vierkante meter aan woonruimte opleveren, wat overeenkomt met meer dan 46.500 appartementen, met een capaciteit van ongeveer 180.000 mensen.
Hieronder vallen 29 sociale woningbouwprojecten voor mensen met een laag inkomen, met een bouwomvang van 15.500 appartementen, die huisvesting bieden aan 75.000 mensen. Hiervan zijn 21 projecten voltooid en 8 projecten worden momenteel voorbereid voor investering en bouw.
Daarnaast voert de provincie Bac Ninh ook 22 huisvestingsprojecten voor arbeiders uit, met een bouwomvang van 31.000 appartementen, die onderdak bieden aan ongeveer 105.000 mensen, waaronder 7 voltooide projecten en 15 projecten die momenteel in voorbereiding zijn.
Recent hebben projecteigenaren bijna 1.700 woningen voor werknemers te koop aangeboden, maar slechts een klein aantal is verkocht. Momenteel staan er bij zeven projecten nog meer dan 1.300 woningen onverkocht.
Ontwikkelaars van sociale woningbouwprojecten in de provincie Bac Ninh hebben tot nu toe slechts 350 van de 1700 woningen voor arbeiders verkocht.
Volgens de heer Nguyen Tuan Dung, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Bac Ninh, zijn er momenteel bijna 6.000 voltooide sociale huurwoningen in de provincie, maar zijn er slechts ruim 3.000 geregistreerd voor aankoop.
De reden hiervoor is dat sociale woningbouw voor arbeiders doorgaans geconcentreerd is in industriële zones en exportverwerkingsgebieden binnen het district of de gemeente. Daardoor mogen mensen met een laag inkomen in landelijke gebieden geen woning kopen of huren, wat leidt tot een klein aantal potentiële kopers.
Daarnaast is er nog de kwestie van de inkomstenbelasting. Volgens de huidige regelgeving moeten personen die meer dan 11 miljoen VND verdienen, inkomstenbelasting betalen. Met 11 miljoen VND per maand, na aftrek van de vaste lasten en het overmaken van geld naar familie, kunnen ze zich geen huis veroorloven.
Volgens de heer Nguyen Tuan Dung moet er rekening worden gehouden met het inkomensniveau van werknemers om hen in staat te stellen een huis te kopen. Bovendien komt het merendeel van de werknemers uit andere provincies en heeft daarom geen behoefte aan een koopwoning, maar wil liever huren. Het ontwikkelen van huisvestingsmogelijkheden zou daarom geschikter zijn.
“We hebben met de regeringstaakgroep overlegd over het type huisvesting voor werknemers. Dit is het type huisvesting waar werknemers het meest behoefte aan hebben. Om in de toekomst huisvesting voor werknemers te ontwikkelen, moet het ministerie van Bouw onderzoek doen naar en adviseren over de totstandkoming van een systeem van normen en regelgeving, van de selectie van investeerders tot de planning, het beheer, de ontwikkeling en het gebruik van sociale woningbouw”, benadrukte de heer Dung.
Volgens de heer Nguyen Tuan Dung, adjunct-directeur van het Departement Bouw van de provincie Bac Ninh, moet er rekening worden gehouden met het inkomensniveau van werknemers om hen in staat te stellen een sociale huurwoning te kopen.
Volgens de heer Dung houden de moeilijkheden bij de uitvoering van het project om minstens 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen ook verband met een reeks andere problemen, zoals doelstellingen en planningswerkzaamheden.
Wat de normen betreft, wordt sociale woningbouw gerealiseerd met een dichtheid van 1,5 en een grondgebruikscoëfficiënt van 1,5, maar er zijn geen voorschriften voor normen voor sociale infrastructuur. Dit leidt tot veel onduidelijkheid tijdens het plannings- en uitvoeringsproces.
Wat de verkoopprijs betreft, staan de huidige regelgeving slechts één taxatie in de beginfase toe. Echter, met een renteplafond van 10% per jaar, zijn er tegen de tijd dat het project is voltooid, in combinatie met stijgende materiaalkosten en inflatie, geen regels die prijsaanpassingen reguleren.
"Het ministerie van Bouw moet de komende tijd de gewijzigde wet, die ter goedkeuring aan de Nationale Assemblee wordt voorgelegd, bestuderen en aanvullen, met speciale aandacht voor prijsgerelateerde kwesties. Als de prijzen jaarlijks worden aangepast, vormt dit een basis voor bedrijven om verder te investeren in de ontwikkeling van sociale woningbouw, met name betaalbare woningen", aldus een leidinggevende van de afdeling Bouw van de provincie Bac Ninh.
Tien Dung (vov.vn)
Bron
Reactie (0)